감정가	328,782,000 원
최저가	(21%) 68,951,000 원
보증금	(10%) 6,895,100 원
청구액	290,515,659 원

경상남도 함안군 산인면 운곡리 581

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사건번호	2023타경106685
중복사건	중복 2024타경103829,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.11.20(목) 10:00
토지면적	6,107.00㎡(1,847.37 평)
건물면적	761.00㎡(230.20 평)
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	농OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 106685

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 735일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 735일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 3. 24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록1, 2, 3 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 목록1, 3 지상의 제시외 건물 포함. 부지에 무허가건축 물이 있으며 원상회복의 대상이라는 산인면사무소의 사실조회 회신 제출됨. 목록1 토지는 ‘답(휴경지)’, 목록2 토지는 ‘전(휴경지)’, 목록3 토지는 ‘답’으로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-01	경매접수
~4일	2023-12-05	경매개시결정
~87일	2024-02-26	배당요구종기일
~349일	2024-11-14	85%	279,845,000	변경
~384일	2024-12-19	100%	328,782,000	유찰
~433일	2025-02-06	80%	263,026,000	유찰
~468일	2025-03-13	64%	210,421,000	유찰
~503일	2025-04-17	51%	168,337,000	유찰
~538일	2025-05-22	41%	134,670,000	변경
~608일	2025-07-31	41%	134,670,000	유찰
~643일	2025-09-04	33%	107,736,000	유찰
~685일	2025-10-16	26%	86,189,000	유찰
~720일	2025-11-20	21%	68,951,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	운곡리 581	답	2188 ㎡ (661.87평)
	운곡리 584	전	1279 ㎡ (386.90평)
	운곡리 587	답	2640 ㎡ (798.60평)
제시외 건물	운곡리 581	창고	108 ㎡ (32.67평)
	운곡리 581	저온창고	24 ㎡ (7.26평)
	운곡리 587	저온창고	15 ㎡ (4.54평)
	운곡리 587	비닐하우스	530 ㎡ (160.33평)
	운곡리 587	창고	84 ㎡ (25.41평)
경상남도 함안군 산인면 운곡리 소재 "원곡리 마을회관" 남동측 근거리에 위치/보전관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 함안군 산인면 운곡리 소재 "원곡리 마을회관" 남동측 근거리에 위치하며 부근은 농경지 및 자연림 등으로 형성된 순수 농경지대로서 제반 입지여건은 보통입니다. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능하여 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=일련번호(1-5) : 공히 완경사지대 내 부정형 토지로서 전으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=일련번호(1-5) : 공히 맹지로서 본건 일부를 비포장 농로로 이용중입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1, 4, 5) : 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 일련번호(2, 3) : 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(대장골천)<소하천정비법>. 6) 제시목록 외의 물건=- 본건 일련번호(1, 3) 지상에 제시외건물이 소재하나 토지는 이에 구애됨이 없이 평가하였 으며, 제시외건물 소재로 인해 토지의 소유권 등의 행사를 제한받는 경우의 가액은 감정평가 명세표 비고란에 병기 하였습니다. - 본건 일련번호(4) 지상에 제시외수목(아로니아 등, 약 200주)이 소재하나 토지는 이에 구 애 없이 평가하였으며, 제시외수목 등으로 인해 영향받는 경우의 토지가액은 감정평가명세표 비고란에 병기하였습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : 본건 일련번호(2, 3) 토지 중 일부는 소하천구역에 저촉되나 그 면적이 과소하 여 전체가치 형성에 미치는 영향이 미미한 바 토지는 이에 구애없이 평가하였습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록1, 2, 3 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 목록1, 3 지상의 제시외 건물 포함. 부지에 무허가건축물이 있으며 원상회복의 대상이라는 산인면사무소의 사실조회 회신 제출됨. 목록1 토지는 ‘답(휴경지)’, 목록2 토지는 ‘전(휴경지)’, 목록3 토지는 ‘답’으로 이용중임. 본건1.현`답(휴경지)`으로 이용중이며 위지상 제시외건물 (ㄱ)경량철골조 판넬지붕 단층 창고 (ㄴ)판넬조 판넬지붕 단층 저온창고 소재함. 본건2.현`전(휴경지)

국토부실거래가 경상남도 함안군 산인면 운곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.18	답	보전관리	-	1299	8,000
25.06.04	답	농림	8m미만	320.5	900	지분
25.05.31	답	농림	8m미만	320.5	600	지분
25.03.04	전	보전관리	-	60	182
25.02.21	임야	보전관리	-	13636.75	2,100	지분
25.02.18	임야	보전관리	-	6363.25	1,100	지분
25.01.15	전	농림	8m미만	545	2,400
24.11.26	답	보전관리	-	703	7,000
24.11.26	답	보전관리	-	314	3,500
24.11.26	도로	보전관리	8m미만	7.14	500	지분
24.10.16	묘지	농림	-	622	1,316
24.08.28	답	보전관리	-	238	484
24.08.28	유지	보전관리	-	417	1,707
24.08.28	임야	보전관리	8m미만	29053	3,810
24.08.26	대	계획관리	8m미만	125	3,000
24.08.16	도로	보전관리	-	387	1,317
24.08.16	도로	보전관리	-	46	157
24.08.16	도로	보전관리	-	426	1,450
24.08.16	도로	보전관리	-	426	1,450
24.08.16	전	보전관리	8m미만	2161	24,206
24.08.16	도로	보전관리	-	387	1,317
24.08.16	답	보전관리	8m미만	491	3,910
24.08.16	답	보전관리	8m미만	491	3,910
24.08.16	전	보전관리	8m미만	450	5,041
24.08.16	전	보전관리	8m미만	1000	9,880
24.08.16	전	보전관리	8m미만	3481	35,311
24.08.16	전	보전관리	8m미만	605	6,777
24.08.16	도로	보전관리	-	5	17
24.08.16	도로	보전관리	-	5	17
24.08.16	도로	보전관리	-	62	211
24.08.16	도로	보전관리	-	62	211
24.08.16	도로	보전관리	-	46	157
24.04.21	묘지	보전관리	-	566	2,500
24.03.28	답	보전관리	-	886	2,799
24.03.28	답	보전관리	-	281	888
24.03.28	답	보전관리	8m미만	512	2,425
24.03.28	답	보전관리	-	245	774
24.03.28	과수원	보전관리	-	22082	28,608
24.03.28	임야	보전관리	-	261	492
24.03.28	임야	농림	-	1585	825
24.03.28	답	보전관리	-	235	742
24.03.28	답	보전관리	-	180	803
24.03.28	답	보전관리	-	893	2,821
24.03.28	전	보전관리	-	374	1,669
24.03.28	전	보전관리	-	374	1,182
24.03.28	전	보전관리	-	1345	2,974
24.03.28	전	보전관리	-	407	1,286
24.03.28	전	보전관리	-	658	2,079
24.03.28	답	보전관리	-	1686	7,523
24.01.25	전	보전관리	12m미만	1,298	3,920

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 황OO		소멸
2	2020년3월24일	근저당권 농OOOO	900,000,000	소멸기준
3	2023년2월13일	가압류 함OOOO	47,001,699	소멸
4	2023년2월13일	가압류 농OOOO	266,342,961	소멸
5	2023년12월5일	강제경매 농OOOO		소멸
6	2023년12월27일	가압류 웅OOOO	38,529,326	소멸
7	2024년7월4일	임의경매 웅OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	33건	172,677,492원 76,423,023원	37% 6.2회
6개월	51건	183,563,868원 73,963,268원	38% 6.1회
12개월	87건	161,607,869원 66,121,486원	39% 5.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.