감정가	65,067,000 원
최저가	(12%) 7,655,000 원
보증금	(10%) 765,500 원
청구액	411,253,307 원

경기도 가평군 조종면 마일리 산145-1

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사건번호	2024타경72643
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.12(목) 10:30 입찰 9일전
토지면적	1,587.00㎡(480.07 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) 2. 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-28	경매접수
~5일	2024-03-04	경매개시결정
~82일	2024-05-20	배당요구종기일
~260일	2024-11-14	100%	65,067,000	유찰
~295일	2024-12-19	70%	45,547,000	유찰
~330일	2025-01-23	49%	31,883,000	유찰
~365일	2025-02-27	34%	22,318,000	유찰
~400일	2025-04-03	24%	15,623,000	유찰
~435일	2025-05-08	17%	10,936,000	유찰
~470일	2025-06-12	12%	7,655,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	마일리 산145-1	전	1587 ㎡ (480.07평)
경기도 가평군 조종면 마일리 소재 "마일1리마을회관" 북동측 약 2Km 지점 및 위치/자연환경보전지역/보전관리지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 가평군 조종면 마일리 소재 "마일1리마을회관" 북동측 약 2Km 지점 및 가평군 조종면 대보리 소재 "대보2리마을회관" 북서측 인근에 위치하며 주변은 농경지, 임야 및 농경부락 등으로 형성된 교외농촌지역임. 2) 교통상황=교외농촌지역으로 인근까지 소형차량은 접근 가능하나 대중교통은 다소 불편한 지역임. 3) 형태 및 이용상태=기호(1)토지 : 부정형의 형태로서 남향 및 동향의 경사를 이루고 있은 휴경지로서 대부분 자연생 입목이 있음. 기호(2)토지 : 부정형의 형태로서 남향 및 서향의 경사를 이루고 있은 휴경지로서 대부분 자연림 상태임. 기호(3)토지 : 부정형의 형태로서 남향의 경사를 이루고 있은 농지 및 휴경지임. 4) 인접 도로상태=기호(1)토지 : 접근도로가 없음. 기호(2)토지 : 소폭의 임도가 있음. 기호(3)토지 : 접근도로가 없으며 소폭의 농로를 통하여 출입함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 영농여건불리농지 기호(2)토지 : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공원자연환경지구<자연공원법>, 도립 공원 <자연공원법>, 영농여건불리농지 기호(3)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전 특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>, 영농여건불리농지 6) 제시목록 외의 물건=기호(3)지상에 분묘 4기가 산재함. 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) 목록 1. -지목은 전이나 현황은 완만한 경사의 토지에 덩쿨들과 잡풀이 말라있고, 잡목들이 자라고 있는 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목은 전이나 현황은 경사진 산지에 잡목과 소나무 등이 자라고 있는 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 3. 지목은 전이나 현황은 경사진 토지에 수기의 분묘가 소재하고 분묘 주변으로 잡풀이 말라있으며 일부는 밭도 소재하는 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 별도 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

국토부실거래가 경기도 가평군 조종면 마일리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.08	임야	보전관리	8m미만	897	6,000
25.03.28	도로	계획관리	8m미만	48	1,000	지분
25.02.20	전	계획관리	12m미만	1322	5,600	지분
25.02.20	답	계획관리	-	1322	11,600
25.02.20	임야	계획관리	-	6070	6,440
25.02.20	임야	계획관리	-	2402	2,550
25.02.20	임야	농림	-	3491	3,700
25.02.08	대	계획관리	12m미만	1039	12,560
25.02.06	대	계획관리	8m미만	13.22	200	지분
25.01.17	전	계획관리	8m미만	228	1,350
25.01.17	전	계획관리	8m미만	1792	10,650
25.01.14	전	보전관리	-	2302	999	지분
25.01.14	전	보전관리	-	459	199	지분
25.01.14	전	보전관리	8m미만	56	192	지분
25.01.14	전	보전관리	-	972	422	지분
25.01.14	전	보전관리	8m미만	229	1,243	지분
24.12.26	임야	계획관리	8m미만	108033.36	121,500	지분
24.12.04	임야	계획관리	-	4793	5,300
24.11.15	전	계획관리	-	576	8,707
24.11.08	답	계획관리	8m미만	577	2,940	지분
24.11.08	답	계획관리	8m미만	577	2,940	지분
24.11.08	임야	계획관리	8m미만	110.33	560	지분
24.11.08	임야	계획관리	8m미만	110.33	560	지분
24.11.01	전	생산녹지	-	361	7,550
24.10.25	전	계획관리	-	407	7,700
24.10.25	전	계획관리	8m미만	69	845	지분
24.10.25	도로	계획관리	8m미만	21.5	262	지분
24.10.25	도로	계획관리	8m미만	11.5	140	지분
24.10.25	도로	계획관리	8m미만	29	353	지분
24.10.25	전	계획관리	-	487	9,200
24.09.26	전	생산관리	-	140	848	지분
24.09.26	전	생산관리	-	361	7,660
24.09.26	전	생산관리	-	390	8,280
24.09.26	도로	계획관리	8m미만	1.12	6	지분
24.09.12	전	생산관리	-	333	7,200
24.09.09	전	계획관리	8m미만	661	4,500	지분
24.08.29	임야	계획관리	8m미만	198215	251,368
24.08.08	도로	계획관리	8m미만	4.5	46	지분
24.08.08	도로	계획관리	8m미만	14	143	지분
24.08.08	도로	계획관리	8m미만	3.5	36	지분
24.08.08	전	계획관리	-	396	9,400
24.07.18	답	보전관리	12m미만	282	6,700
24.07.08	임야	보전관리	-	9739	36,000
24.07.08	전	계획관리	8m미만	1071	14,800
24.06.25	전	보전관리	-	4440	1,925
24.06.25	전	보전관리	8m미만	385	2,090
24.06.25	전	보전관리	8m미만	1920	6,585
24.06.25	전	보전관리	-	6500	14,912
24.06.25	전	보전관리	8m미만	60	1,088
24.06.21	도로	계획관리	8m미만	29	640	지분
24.06.18	답	계획관리	12m미만	762	7,500
24.05.30	전	보전관리	8m미만	336	8,500
24.05.30	전	보전관리	8m미만	20	500	지분
24.05.24	전	계획관리	-	140	1,386
24.05.24	전	계획관리	-	331	4,100
24.05.24	전	계획관리	-	54	528
24.05.24	답	계획관리	-	578	5,775
24.05.07	임야	용도미지정	-	726	66
24.05.07	전	계획관리	-	651	13,377
24.04.28	전	계획관리	-	477	10,000
24.04.27	전	생산관리	8m미만	1213	10,500
24.04.22	임야	기타	-	230	140
24.04.22	창고용지	농림	-	99	60
24.04.20	전	보전관리	-	16	200
24.04.20	전	보전관리	-	480	6,000
24.04.20	전	보전관리	-	457	5,700
24.04.20	전	계획관리	-	80	5,300	지분
24.04.20	대	계획관리	-	24	1,500	지분
24.04.20	도로	계획관리	8m미만	10	700	지분
24.04.20	전	보전관리	8m미만	439	5,500
24.04.20	전	보전관리	-	132	1,600
24.04.19	임야	계획관리	8m미만	11521	5,500
24.04.19	임야	계획관리	8m미만	11520	5,500
24.04.17	도로	계획관리	-	15	135	지분
24.04.17	전	계획관리	-	33	100
24.04.17	전	기타	-	1131	14,022
24.04.17	답	계획관리	-	105	315
24.04.17	임야	기타	-	273.33	80	지분
24.04.17	임야	기타	-	2430	260
24.04.09	도로	계획관리	8m미만	39.36	490	지분
24.04.09	잡종지	계획관리	8m미만	3	90	지분
24.04.09	잡종지	계획관리	8m미만	367	5,550
24.04.09	도로	계획관리	8m미만	17.63	270	지분
24.04.04	전	생산관리	8m미만	48.5	592	지분
24.04.04	전	생산관리	8m미만	374	4,408	지분
24.03.20	전	생산관리	8m미만	57	547	지분
24.03.20	전	생산관리	8m미만	203	1,948	지분
24.03.20	전	생산관리	8m미만	235	2,255	지분
24.03.13	답	계획관리	12m미만	677	6,000
24.03.08	하천	계획관리	-	1937	30,000
24.03.07	임야	기타	12m미만	6608	1,500
24.03.07	전	계획관리	8m미만	337	9,120
24.02.15	도로	계획관리	8m미만	24	300
24.01.30	전	계획관리	-	335	7,424
24.01.30	전	계획관리	-	380	776	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	1997년5월2일	가압류 기OOOO	40,000,000	소멸기준
3	1997년6월9일	가압류 한OO	30,000,000	소멸
4	1997년6월28일	가압류 신OOOO	20,000,000	소멸
5	1997년12월16일	가압류 (OOOO	67,038,182	소멸
6	1998년6월19일	가압류 가OOOO	4,977,817	소멸
7	2002년1월8일	압류 가OO		소멸
8	2002년10월14일	압류 국		소멸
9	2024년3월4일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	491,499,851원 184,842,908원	30% 4.2회
6개월	23건	446,538,993원 196,597,869원	36% 3.9회
12개월	35건	421,964,053원 195,667,697원	41% 3.4회

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