감정가	13,403,250 원
최저가	(29%) 3,843,000 원
보증금	(10%) 384,300 원
청구액	20,000,000 원

전라남도 순천시 옥천동 374-3

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사건번호	2024타경1610
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 33일전
토지면적	38.85㎡(11.75 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

1. 일괄매각 2. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권행사는 1회로 제한함) 3. 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요 4. 지상건물 매각 제외 5. 목록1과 목록3 지상 및 인접 필지에 타인 소유(공유자 여재선, 김진호)의 제시외 건물인 주택 2채 및 부속건물 소재함(감정 평가서 참조) 6. 목록1과 목록3 지상에 걸친 주택(공부상 소재지는 옥천동 374-4로 현황과 불일치)은 공유자 여재선 소유로 거주자 없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-09	경매접수
~2일	2024-04-11	경매개시결정
~85일	2024-07-03	배당요구종기일
~216일	2024-11-11	100%	13,403,250	유찰
~258일	2024-12-23	70%	9,382,000	유찰
~314일	2025-02-17	56%	7,506,000	유찰
~356일	2025-03-31	45%	6,005,000	유찰
~405일	2025-05-19	36%	4,804,000	유찰
~454일	2025-07-07	29%	3,843,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	옥천동 374-3	대	25.61 ㎡ (7.75평)	1140분의 164 지분 전부
토지	옥천동 374-5	대	13.24 ㎡ (4.01평)	1140분의 164 지분 전부
전라남도 순천시 옥천동 소재 "옥천정수장" 남서측 인근에 위치/자연녹지지역/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=전라남도 순천시 옥천동 소재 "옥천정수장" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택, 공장 등이 소재하고 잇음. 2) 교통상황=본건 또는 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있음. 3) 형태 및 이용상태=<기호1, 3> 유사 사다리형의 형태임. 주거용 건부지로 이용 중임. <기호2> 유사 사다리형의 경사지임.현황 주거나지이며, 대나무, 활잡목 등이 자생하고 있음, 일부는 현황 도로인 것으로 목측되나 정확한 사항을 확인하기 위해서는 정밀측량을 요함. 4) 인접 도로상태=<기호1, 3> 지적도상 왕복2차선 도로에 접하나 도로와 본건 토지 사이의 공간에 주택 또는 부속건물 등이 자리하는 것으로 보임. <기호2> 남동측으로 왕복2차선 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=<기호1> 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. <기호2, 3> 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=기호1, 3 지상에 제시외건물(주택 2채)이 소재하고 있음. 7) 공부와의 차이=기호2의 공부상 지목은 대이나, 현황 일부분이 도로인 것으로 보이며, 정확한 사항을 확인 하기 위해서는 정밀측량을 요함. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각, 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권행사는 1회로 제한함), 지상건물 매각 제외

국토부실거래가 전라남도 순천시 옥천동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.24	도로	제1종일반주거	-	20	300
24.08.28	대	자연녹지	8m미만	284.69	1,785	지분
24.08.28	대	자연녹지	8m미만	102	780
24.08.28	전	자연녹지	-	181.6	315	지분
24.05.20	답	제1종일반주거	8m미만	6	250
24.03.14	대	자연녹지	12m미만	13.24	30	지분
24.03.14	대	자연녹지	12m미만	29.92	40	지분
24.03.14	대	자연녹지	12m미만	25.61	30	지분
24.02.23	임야	자연녹지	-	4717.45	300	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 (OOOO	소멸
2		소유권 이OO	소멸
3		소유권 여OO	소멸
4		소유권 김OO	소멸
5	2024년4월11일	강제경매 김OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	주택 전부	50만원 [월]연 250만원
박OO	2017.07.14		2017.07.14 ~ 현재
비고 (매각물건 명세서)	박현수:지상 제시외 건물의 임차인임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	30,049,008원 14,213,640원	58% 1.6회
6개월	13건	133,783,628원 73,135,169원	49% 2.5회
12개월	17건	119,248,974원 68,928,600원	54% 2.2회

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