감정가	31,794,000 원
최저가	(26%) 8,334,300 원
보증금	(10%) 833,430 원
청구액	186,604,894 원

전라남도 장흥군 장흥읍 덕제리 501

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사건번호	2024타경5589
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	568.00㎡(171.82 평)
건물면적
채무/소유자	농OOOOO OOOO OOO / 농OOOOO OOOO OOO
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원((전화:061-860-1542))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 474일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 474일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.12.18. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각,농지취득자격증명 제출요함-미제출시 보증금 미반환 -목록1번 지상위에 버섯재배사 매각제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-29	경매접수
~3일	2024-04-01	경매개시결정
~84일	2024-06-21	배당요구종기일
~227일	2024-11-11	100%	31,794,000	유찰
~269일	2024-12-23	80%	25,435,000	유찰
~311일	2025-02-03	64%	20,348,000	유찰
~353일	2025-03-17	51%	16,278,000	유찰
~395일	2025-04-28	41%	13,022,400	유찰
~437일	2025-06-09	33%	10,417,900	유찰
~479일	2025-07-21	26%	8,334,300	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕제리 501	답	466 ㎡ (140.97평)
토지	덕제리 503	답	102 ㎡ (30.86평)
본건 기호(1)-(3)은 전라남도 장흥군 장흥읍 덕제리 소재 "성우마을"내에 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건 기호(1)-(3)은 전라남도 장흥군 장흥읍 덕제리 소재 "성우마을"내에 위치하며, 주변은 전, 답, 주택등이 혼재하는 국도주변 농촌지대로서, 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황=기호(1)-(3)은 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) 자루형 평지로서, 일부 나지 및 일부 버섯재배사 부지입니다. 기호(2) 가장형 평지로서, 현황 나지입니다. 기호(3) 부정형 평지로서, 버섯재배사 부지입니다. 4) 인접 도로상태=기호(1),(2) 맹지입니다. 기호(3) 소로한면입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)-(3) 계획관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0 - - )(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각,농지취득자격증명 제출요함-미제출시 보증금 미반환 -목록1번 지상위에 버섯재배사 매각제외 -본건 부동산은 평장마을 남쪽에 위치함.

국토부실거래가 전라남도 장흥군 장흥읍 덕제리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.16	전	계획관리	12m미만	1598	1,600
25.02.25	대	계획관리	8m미만	60	240
25.01.23	답	농림	8m미만	2717	8,233
24.12.11	전	보전관리	8m미만	255	2,000
24.11.25	임야	계획관리	8m미만	6674	40,300
24.10.30	임야	농림	-	12496	950
24.08.26	전	농림	8m미만	1180	2,846
24.07.26	임야	농림	12m미만	594	500
24.07.26	임야	농림	12m미만	3482	10,000
24.05.30	답	생산관리	12m미만	829.3	830	지분
24.04.25	전	계획관리	8m미만	119	500
24.04.25	대	보전관리	8m미만	1051	3,000
24.04.25	대	계획관리	8m미만	680	2,500
24.02.29	전	농림	-	347	400
24.02.22	전	계획관리	-	426	1,088
24.02.22	답	계획관리	12m미만	1214	3,120
24.02.15	잡종지	계획관리	8m미만	1397	2,114

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 농OOOO		소멸
2	2020년12월18일	가압류 농OOOO	15,073,525	소멸기준
3	2020년12월18일	가압류 농OOOO	135,661,720	소멸
4	2024년4월1일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 관할지역 : 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 장흥지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)863-8188, 전남 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리 88))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	34,763,520원 19,003,980원	47% 4회
6개월	13건	35,379,249원 15,720,069원	52% 3.4회
12개월	29건	53,153,019원 30,029,272원	59% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.