감정가	78,541,200 원
최저가	(51%) 40,213,000 원
보증금	(10%) 4,021,300 원
청구액	36,653,120 원

전라남도 장흥군 회진면 덕산리 794

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사건번호	2024타경5251
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.04.28(월) 10:00
토지면적	3,623.20㎡(1,096.02 평)
건물면적	160.00㎡(48.40 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각, 목록1,3,5 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환), 목록1,2,3,5 맹지이며 경계 구분 없이 이용중이며 , 목록3 지상의 진입로로 출입이 가능, 목록4 건물이 목록1,2 지상에 걸쳐 있음, 목록1 현황 일부 건부지 및 대부분 묵전이며, 목록3,5 묵답임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-31	경매접수
~1일	2024-02-01	경매개시결정
~86일	2024-04-26	배당요구종기일
~285일	2024-11-11	58%	45,642,000	변경
~327일	2024-12-23	100%	78,541,200	유찰
~369일	2025-02-03	80%	62,833,000	유찰
~411일	2025-03-17	64%	50,266,000	유찰
~453일	2025-04-28	51%	40,213,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕산리 794	전	813 ㎡ (245.93평)
	덕산리 795	목장용지	754 ㎡ (228.09평)
	덕산리 791	답	994.1 ㎡ (300.72평)
	덕산리 796	답	1062.1 ㎡ (321.29평)
건물	덕산1길 16-5	단층 동물관련시설	160 ㎡ (48.40평)
전라남도 장흥군 회진면 덕산리 소재 "덕산마을" 남서측 인근에 위치/계획관리지역/보전산지/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 장흥군 회진면 덕산리 소재 "덕산마을" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 주택 및 농경지 등이 혼재하는 마을주변 농촌지대이며, 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) 부정형 완경사지로서, 현황 일부 건부지 및 대부분 "묵전"입니다. 기호(2) 부정형 완경사지로서, 축사용 건부지로 이용중입니다. 기호(3),(5) 부정형 완경사지로서, 현황 "묵답"입니다. 4) 인접 도로상태=기호(1)-(3),(5) 세로(불)입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1),(3) 계획관리지역(2013-12-12), 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2),(5) 계획관리지역(2013-12-12), 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 1) 건물의 구조=4-가) 경량철골조 조립식판넬지붕 단층 건으로, 내.외벽 : 시멘트몰탈 및 강판마감 등. 2) 이용상태=4-가) 축사이나, 현황은 이용되지 않는 것으로 파악됩니다. 3) 설비내역=기본적인 급배수 및 전기설비 등 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물=-- 5) 공부와의 차이=-- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	일괄매각, 목록1,3,5 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환), 목록1,2,3,5 맹지이며 경계 구분 없이 이용중이며, 목록3 지상의 진입로로 출입이 가능, 목록4 건물이 목록1,2 지상에 걸쳐 있음, 목록1 현황 일부 건부지 및 대부분 묵전이며, 목록3,5 묵답임. -본건 부동산은 덕산마을 남측에 위치함.

건축물현황

소재지

전라남도 장흥군 회진면 덕산리 795번지

대지면적

754㎡
(228.48평)

연면적

160㎡
(48.48평)

건축면적

160㎡
(48.48평)

용적률산정
연면적

160㎡
(48.48평)

건폐율

21.22%

용적률

21.22%

지상층수

1층

지하층수

주용도

동물및식물관련시설

구조

경량철골구조

착공일자

사용승인일자

2001.12.04

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 위OO		소멸
2	2020년9월9일	근저당권 정OOOO	45,500,000	소멸기준
3	2020년9월9일	지상권 정OOOO		소멸
4	2022년5월9일	근저당권 황OO	30,000,000	소멸
5	2024년2월1일	임의경매 정OOOO		소멸
6	2024년2월14일	압류 국OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 위OO		소멸
2	2020년9월9일	근저당권 정OOOO	45,500,000	소멸기준
3	2024년2월1일	임의경매 정OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 관할지역 : 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 장흥지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)863-8188, 전남 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리 88))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	166,700,577원 76,327,033원	50% 4회
6개월	3건	166,700,577원 76,327,033원	50% 4회
12개월	6건	802,347,713원 333,290,183원	45% 4.7회

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