감정가	303,390,000 원
최저가	(26%) 79,532,000 원
보증금	(10%) 7,953,200 원
청구액	293,604,076 원

전라남도 장흥군 안양면 신촌리 412

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사건번호	2023타경5223
중복사건	중복 2023타경181,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 16일전
토지면적	4,688.00㎡(1,418.12 평)
건물면적	294.60㎡(89.12 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	유OOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOO OOOO)외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원((전화:061-860-1541))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 2월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 866일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 866일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

일괄매각. 기계기구목록(가설건축물인 버섯재배사에 포함하여 평가됨), 제시외 건물(관리동2동, 화장실) 포함하여 매각. 컨테이 너 관리동, 저온창고, 계사, 제시외 버섯재배사 4동 매각에서 제외. 토지 위 포장, 조경석, 조경수 및 대형관정 포함하여 평가 됨. 현황은 버섯재배사 부지임 . 농지취득자격증명 필요 (미제출시 보증금 미반환 ). 목록2 지상 가설건축물 존치기간 2025.07.18.까지(2024.08.01 장흥군 사실조회회신서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-02-15	경매접수
~5일	2023-02-20	경매개시결정
~205일	2023-09-08	배당요구종기일
~593일	2024-09-30	100%	303,390,000	변경
~635일	2024-11-11	100%	303,390,000	유찰
~677일	2024-12-23	80%	242,712,000	유찰
~719일	2025-02-03	64%	194,170,000	유찰
~761일	2025-03-17	51%	155,336,000	유찰
~803일	2025-04-28	41%	124,268,800	유찰
~845일	2025-06-09	33%	99,415,000	유찰
~887일	2025-07-21	26%	79,532,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신촌리 412	전	1733 ㎡ (524.23평)
토지	신촌리 413	답	2955 ㎡ (893.89평)
제시외 건물	신촌리 412	관리동	150 ㎡ (45.38평)	포함
	신촌리 412	화장실	4.6 ㎡ (1.39평)	포함
	신촌리 413	관리동	140 ㎡ (42.35평)	포함
전라남도 장흥군 안양면 신촌리 소재 "신촌마을" 북측인근에 위치/농림지역/농업보호구역/버스정류장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 장흥군 안양면 신촌리 소재 "신촌마을" 북측인근에 위치하는 일단의 버섯재배사 부지로 주변은 마을주변 농경지지대임 2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통시됨 3) 형태 및 이용상태=기호1과 기호2는 일단의 버설재배사의 부지로 부정형의 평지임 4) 인접 도로상태=기호2의 서측으로 아스팔트포장도로에 접함 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,2 공히 농림지역, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,말,염소,산양) 농업보호구역임 6) 제시목록 외의 물건=본건 기호1의 관리동내에 대형관정이 소재하며 토지에 포함하여 평가하였음 7) 공부와의 차이=기호2는 지목이 답이나 현황은 버섯재배사 부지임 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 본건의 포장, 수목, 관정 등은 토지에 포함하여 평가하였음 1) 건물의 구조=공장및광업재단저당법 제6조 목록상 가설건축물 가-라동은 목록 및 현황상 강파이프구조임 2) 이용상태=가설건축물 가-라동은 버섯재배사로 이용중임 3) 설비내역=공장및광업재단저당법 제6조에 의한 기계기구 목록 및 현황상 천정형 냉난방기 덕트형에 냉난방, 습도조절설비 및 실내외기 설치되어 있으며 가설건축물 가-라동에 포함하여 평가하였으니 업무진행에 참조바랍니다. 4) 부합물 및 종물=기호2(신촌리 413번지) 지상에 ㄱ : 파이프조 비닐하우스 약 140 ㎡ 관리동 기호1(신촌리 412번지) 지상에 ㄴ : 파이프조 비닐하우스 약 150 ㎡ 관리동(창고 및 물탱크실) ㄷ : 파이프조 비닐하우스 약 200 ㎡ 버섯재배사 ㄹ : 파이프조 비닐하우스 약 200 ㎡ 버섯재배사 ㅁ : 파이프조 비닐하우스 약 139.2 ㎡ 버섯재배사 ㅂ : 파이프조 비닐하우스 약 134.4 ㎡ 버섯재배사 ㅅ : 판넬조 판넬지붕 약4.6 ㎡ 화장실이 소재함 제시외 "ㄱ, ㄴ, ㅅ"은 가설건축물 가-라을 위한 필수적 시설로 종물 및 부합물로 판단되나 제시외 "ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ"은 방치되고 있는 상태로 종물 및 부합물 여부를 적히 판단하여 업무진행하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이=- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	일괄매각. 기계기구목록(가설건축물인 버섯재배사에 포함하여 평가됨), 제시외 건물(관리동2동, 화장실) 포함하여 매각. 컨테이너 관리동, 저온창고, 계사, 제시외 버섯재배사 4동 매각에서 제외. 토지 위 포장, 조경석, 조경수 및 대형관정 포함하여 평가됨. 현황은 버섯재배사 부지임. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환). 목록2 지상 가설건축물 존치기간 2025.07.18.까지(2024.08.01 장흥군 사실조회회신서 참조). -본건 부동산은 신촌마을 북측에 위치함.

국토부실거래가 전라남도 장흥군 안양면 신촌리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.28	답	농림	8m미만	1523	1,500
24.12.12	전	계획관리	8m미만	1607	1,500
24.12.12	전	계획관리	-	443	500
24.08.19	대	계획관리	8m미만	198	500
24.05.27	임야	보전관리	-	3967	900	지분
24.04.25	답	농림	8m미만	3000	7,500
24.04.25	답	농림	8m미만	3107	7,768
24.04.25	답	농림	8m미만	3000	7,500
24.04.25	답	농림	8m미만	3107	7,765
24.01.24	답	농림	8m미만	2,174	4,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2016년9월6일	근저당권 농OOOO	42,000,000	소멸기준
3	2017년1월13일	근저당권 장OOOO	379,600,000	소멸
4	2017년1월13일	지상권 장OOOO		소멸
5	2022년3월14일	가압류 박OO	106,400,425	소멸
6	2022년10월14일	가압류 농OOOO	135,911,774	소멸
7	2022년12월7일	가압류 나OOOO	25,553,217	소멸
8	2023년2월22일	임의경매 농OOOO		소멸
9	2023년3월28일	가압류 (OOOO	10,921,228	소멸
10	2023년4월4일	임의경매 농OOOO		소멸
11	2023년4월20일	가압류 하OOOO	5,141,290	소멸
12	2023년6월22일	가압류 농OOOO	11,500,237	소멸
13	2023년6월22일	가압류 안OOOO	22,937,510	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-09-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
오OO	전부	없음 [월]1년 사글세 300만원
오OO			2021. 09. 01.- 2022. 08. 31.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 관할지역 : 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 장흥지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)863-8188, 전남 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리 88))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	40,569,700원 13,367,143원	50% 3.6회
6개월	11건	34,900,585원 14,273,727원	56% 3.1회
12개월	25건	56,446,950원 31,557,160원	60% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.