감정가	406,000,000 원
최저가	(23%) 93,126,000 원
보증금	(10%) 9,312,600 원
청구액	402,068,820 원

전라남도 목포시 신항로 264, 주2동 1층113호 (달동,달동엠타운)
전라남도 목포시 달동 1336-35

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사건번호	2024타경352
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.08.25(월) 10:00
토지면적	137.42㎡(41.57 평)
건물면적	108.78㎡(32.91 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	목OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 352

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6696))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 692일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 692일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 1. 12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 공부상 '주2동'이나, 현황은 '103동'으로 이용 중 - 관리비 4,363,760원 미납 상태 (2024. 2. 14. 현재)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-23	경매접수
~1일	2024-01-24	경매개시결정
~97일	2024-04-29	배당요구종기일
~293일	2024-11-11	100%	406,000,000	유찰
~335일	2024-12-23	70%	284,200,000	유찰
~391일	2025-02-17	56%	227,360,000	유찰
~433일	2025-03-31	45%	181,888,000	유찰
~489일	2025-05-26	36%	145,510,000	유찰
~538일	2025-07-14	29%	116,408,000	유찰
~580일	2025-08-25	23%	93,126,000	매각
낙찰가 93,300,000 (23%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신항로 264	7027.6 분의 137.42	137.42 ㎡ (41.57평)
건물	신항로 264	1 철근콘크리트구조	108.78 ㎡ (32.91평)
대상물건은 전라남도 목포시 달동 소재 "목포신항만" 남동측 인근에 위치/도시지역/준공업지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전라남도 목포시 달동 소재 "목포신항만" 남동측 인근에 위치하는 "달동엠타운" 제1동 제2층 제218호 외 6개호로서, 주위는 아파트 및 나지 , 근린생활시설 등이 소재하여 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 대중교통편인 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조=일련번호 가-바) 철근콘크리트구조 철근콘크리트 지붕 지하1층/지상10층 건중 2층 218호 외 5개호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 및 몰탈위페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지마감 및 타일붙임 등. 창호 : 새시창호임. 일련번호 사) 철근콘크리트구조 철근콘크리트 지붕 2층 건중 1층 113호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등. 내벽 : 노출콘크리트 마감 등. 창호 : 새시창호임. 4) 이용상태=일련번호 가-바) 오피스텔로 이용중임. 일련번호 사) 판매시설로 이용중임. 5) 설비내역=기호 가-바) 일반적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음. 기호 사) 일반적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 도시가스설비, 소방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 평지로서 오피스텔 및 상가 건부지 임. 7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 왕복 6차로의 아스팔트 포장도로, 서측 및 북측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로, 남측으로 왕복 4차로의 아스팔트 포장도로가 각각 소재하며, 서측 및 남측, 북측으로 진출입로가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 신항만건설예정지역(2008.12.19)<신항만건설촉진법>, 신항만건설예정지역(2020-06-02)<신항만건설촉진법>. ■ 일련번호 2) 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 신항만건설예정지역(2008.12.19)<신항만건설촉진법>, 신항만건설예정지역(2020-06-02)<신항만건설촉진법>. ■ 일련번호 3) 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 신항만건설예정지역(2008.12.19)<신항만건설촉진법>, 신항만건설예정지역(2020-06-02)<신항만건설촉진법>. ■ 일련번호 4) 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 신항만건설예정지역(2008.12.19)<신항만건설촉진법>, 신항만건설예정지역(2020-06-02)<신항만건설촉진법>. 9) 공부와의 차이=-- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-- 닫기
참고 사항	▷ 본건(기호1)은 공부상 1동이나 현황결과 `101동`으로 이용중이며, 관리사무소 관리비미납현황을 문의한 바 미납된 관리비 없음. ▷ 본건(기호2)은 공부상 1동이나 현황결과 `101동`으로 이용중이며, 관리사무소 관리비미납현황을 문의한 바 미납된 관리비 없음. ▷ 본건(기호3)은 공부상 1동이나 현황결과 `101동`으로 이용중이며, 관리사무소 관리비미납현황을 문의한 바 미납된 관리비 없음. ▷ 본건(기호4)은 공부상 1동이나 현황결과 `101동`으로 이용중이며, 관리사무소 관리비미납현황을 문의한 바 미납된 관리비 없음. ▷ 본건(기호5)은 공부상 1동이나 현황결과 `101동`으로 이용중이며, 관리사무소 관리비미납현황을 문의한 바 미납된 관리비 없음. ▷ 본건(기호6)은 공부상 1동이나 현황결과 `101동`으로 이용중이며, 관리사무소 관리비미납현황을 문의한 바 약 2,020,000원이 미납되었음을 확인하였음. ▷ 본건(기호7)은 공부상 `주 2동`이나 현황결과 `103동`으로 이용중이며, 관리사무소 관리비미납현황을 문의한 바 약 4,363,760원이 미납되었음을 확인하였음.

건축물현황

소재지	전라남도 목포시 달동 1336-35번지
대지면적		연면적	3301.87㎡ (1000.57평)
건축면적	1650.935㎡ (500.28평)	용적률산정 연면적	3301.87㎡ (1000.57평)
건폐율		용적률
지상층수	2층	지하층수
주용도	제2종근린생활시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2015.04.20	사용승인일자	2016.04.08

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2021년1월12일	근저당권 목OOOO	221,000,000	소멸기준
3	2023년3월10일	압류 국		소멸
4	2024년1월24일	임의경매 목OOOO		소멸
5	2024년3월12일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	5,304,900,000원 1,910,100,000원	36% 4회
6개월	2건	2,719,959,000원 963,680,000원	24% 6.5회
12개월	2건	2,719,959,000원 963,680,000원	24% 6.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.