감정가	91,816,200 원
최저가	(33%) 30,086,000 원
보증금	(10%) 3,008,600 원
청구액	147,009,383 원

경상남도 하동군 악양면 입석리 681

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사건번호	2024타경33923
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.06.09(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	1,782.50㎡(539.21 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: - 분묘기지권 성립여지 있음

- 일괄매각. 지분매각. 제시외수목[감정서상 a,b] 매각포함(매각지분 비율) - 목록1. 일부현황 도로인점 감안평가, 목록2. 석탑, 정원석 등[감정서상 사진용지 참조] 포함평가 - 목록2. 분묘[감정서상 사진용지 참조] 소재함 (최저매각가격은 분묘로 인하여 제한 받는 가격임) - 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-14	경매접수
~7일	2024-05-21	경매개시결정
~85일	2024-08-07	배당요구종기일
~184일	2024-11-14	100%	91,816,200	유찰
~219일	2024-12-19	80%	73,453,000	유찰
~272일	2025-02-10	64%	58,762,000	유찰
~282일	2025-02-20	64%	58,762,000	변경
~314일	2025-03-24	51%	47,010,000	유찰
~349일	2025-04-28	41%	37,608,000	유찰
~391일	2025-06-09	33%	30,086,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	입석리 681	전	1085 ㎡ (328.21평)	2분의 1 지분 전부
토지	입석리 682-1	전	697.50 ㎡ (210.99평)	2분의 1 지분 전부
제시외 건물	입석리 681	제시외수목	㎡	포함
제시외 건물	입석리 682-1	제시외수목	㎡	제외
경상남도 하동군 악양면 입석리 소재 "입석마을" 남서측 인근에 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 하동군 악양면 입석리 소재 "입석마을" 남서측 인근에 위치하며 부근은 전·답, 과수원, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적 인 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 1: 완경사지의 부정형 토지로서, 전 상태이며 일부 지상에 제시외수목 등이 식재 되어 있음. 일련번호 2: 완경사지의 부정형 토지로서, 전 상태이며 일부 지상에 분묘가 소재하며 일부 지상에 제시외수목 등이 식재되어 있음. 4) 인접 도로상태=일련번호 1: 본건 일부 현황 도로와 연계된 북동측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함. 일렵번호 2: 본건 남동측으로 약 3미터 내외 폭의 포장 진입로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1, 2: 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 농업진흥구역(경남 고시 제2018-78호)<농지법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역) <수도법>. 6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 일련번호 1,2 지상에 별첨 "사진"과 같이 제시외수목 등이 식재되어 있음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 지분매각. 제시외수목[감정서상 a,b] 매각포함(매각지분 비율) - 목록1. 일부현황 도로인점 감안평가, 목록2. 석탑, 정원석 등[감정서상 사진용지 참조] 포함평가 - 목록2. 분묘[감정서상 사진용지 참조] 소재함 (최저매각가격은 분묘로 인하여 제한 받는 가격임) - 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수)

국토부실거래가 경상남도 하동군 악양면 입석리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.27	답	계획관리	8m미만	480.4	4,000
25.03.25	대	계획관리	8m미만	268.5	2,900
25.03.24	답	농림	8m미만	2561	10,244
24.10.21	임야	계획관리	-	1921	3,500
24.08.23	임야	계획관리	-	7564	6,864
24.07.25	답	농림	-	1709	4,270
24.07.25	답	농림	-	2397	5,988
24.07.25	답	농림	-	1709	4,270
24.07.25	답	농림	-	2397	5,988
24.07.25	답	농림	-	129	322
24.07.25	전	농림	8m미만	168	420
24.07.25	전	농림	8m미만	168	420
24.07.17	답	계획관리	-	1808	12,558
24.07.12	답	농림	-	2397	5,404
24.07.12	답	농림	-	129	320
24.07.12	전	농림	8m미만	168	1,040
24.07.12	답	농림	-	1709	4,236
24.06.04	전	계획관리	8m미만	85	94
24.06.04	전	계획관리	-	195	106	지분
24.05.17	전	용도미지정	8m미만	607.3	3,677
24.05.17	답	계획관리	8m미만	757	4,583
24.05.17	과수원	계획관리	8m미만	1605	9,717
24.05.17	과수원	용도미지정	8m미만	929	5,624
24.05.14	답	계획관리	-	204	1,860
24.05.14	답	계획관리	-	482	5,840
24.04.22	잡종지	농림	-	72.7	300
24.04.05	도로	계획관리	8m미만	153.75	2,593	지분
24.04.05	전	계획관리	8m미만	1768	21,407
24.03.06	답	기타	-	200	2,400
24.03.06	창고용지	계획관리	8m미만	235	1,300	지분
24.03.06	도로	계획관리	8m미만	76.88	1,000	지분
24.03.06	도로	계획관리	8m미만	76.88	200	지분
24.02.05	답	농림	8m미만	2166.6	8,515

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 허OO		소멸
2		소유권 정OO		소멸
3	2023년6월23일	가압류 부OOOO	20,000,000	소멸기준
4	2024년5월21일	강제경매 박OO		소멸
5	2024년7월4일	가압류 부OOOO	20,014,702	소멸
6	2024년8월1일	가압류 (OOOO	4,845,362	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 하동등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)883-5307, 경남 하동군 하동읍 군청로 33 (읍내리 158))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	94,951,394원 37,082,583원	36% 5.3회
6개월	19건	89,251,493원 35,338,789원	38% 5.1회
12개월	42건	85,366,666원 36,397,929원	41% 4.9회

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