감정가	122,438,000 원
최저가	(41%) 50,150,000 원
보증금	(10%) 5,015,000 원
청구액	174,451,490 원

경상남도 하동군 옥종면 청룡리 121-4

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경33879
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00
토지면적	545.33㎡(164.96 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	옥OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055)760-3251))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 437일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 437일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 지분매각. 제시외수목[감정서상 a] 매각포함, 울타리 포함평가 (매각지분 비율) - 제시외건물[감정서상 ㅁ,ㅂ,ㅅ] 매각제외 (최저매각가격은 제시외건물로 인하여 제한받는 가격임)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-14	경매접수
~2일	2024-05-16	경매개시결정
~83일	2024-08-05	배당요구종기일
~184일	2024-11-14	100%	122,438,000	유찰
~219일	2024-12-19	80%	97,950,000	유찰
~272일	2025-02-10	64%	78,360,000	유찰
~314일	2025-03-24	51%	62,688,000	유찰
~349일	2025-04-28	41%	50,150,000	매각
~395일	2025-06-13	미납
~426일	2025-07-14	41%	50,150,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	청룡리 121-4	대	545.33 ㎡ (164.96평)	3분의 2 지분 전부
제시외 건물	청룡리 121-4	계사	4.5 ㎡ (1.36평)
	청룡리 121-4	계사	3 ㎡ (0.91평)
	청룡리 121-4	계사	62.4 ㎡ (18.88평)
	청룡리 121-4	제시외수목	㎡
본건 토지들은 경상남도 하동군 옥종면 청룡리 소재 옥종면사무소 북측 인근에 위치/농림지역/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건 토지들은 경상남도 하동군 옥종면 청룡리 소재 옥종면사무소 북측 인근에 위치하며, 주위는 면소재지 주변 근린생활시설과 주택지대 및 근교농경지대 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=기호(1)-(5) 공히 차량 출입이 가능하며, 제반 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 가장형의 평지로서, 현황 답으로 이용중임. 기호(2) : 사다리형의 평지로서, 현황 답으로 이용중임. 기호(3) : 가장형의 평지로서, 현황 전으로 이용중임. 기호(4) : 사다리형의 평지로서, 현황 도로로 이용중임. 기호(5) : 부정형의 평지로서, 현황 주거나지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호(1) : 남측 및 동측으로 노폭 약 3미터의 시멘트포장도로와 각각 접함. 기호(2) : 동측으로 노폭 약 3미터의 시멘트포장도로와 접함. 기호(3) : 북측으로 노폭 약 3미터의 시멘트포장도로와 접함. 기호(4) : 남서측으로 노폭 약 3미터의 도로와 접하며, 본건이 도로로 이용중임. 기호(5) : 남측과 서측으로 노폭 약 3미터의 시멘트포장도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(경남 고시 제2018-78호)<농지법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 기호(3)-(5) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역(청룡리), 주거용지(가구번호(1)), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 6) 제시목록 외의 물건=(1)후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(ㄱ)-(ㅅ)이 소재함. 제시외건물(ㄱ) 철파이프조 비닐(비닐하우스) : 약 440㎡ 제시외건물(ㄴ) 경량철골조 강판지붕 단층(가추) : 약 7.5㎡ 제시외건물(ㄷ) 목조 강판지붕 단층(계사) : 약 72㎡ 제시외건물(ㄹ) 경량철골조 스레트지붕 단층(계사) : 약 6㎡ 제시외건물(ㅁ) 목조 스레트지붕 단층(계사) : 약 4.5㎡ 제시외건물(ㅂ) 목조 스레트지붕 단층(계사) : 약 3㎡ 제시외건물(ㅅ) 철파이프 비닐(계사) : 약 62.4㎡ (2)기호(5) 토지상에 제시외수목(a)(가중나무 등 약 89주) 소재함. 7) 공부와의 차이=기호(1) 토지의 서측 일부와 기호(2) 토지가 합쳐져 한필지로 이용중이어서 지적도와 현황이 차이가 있음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	- 지분매각. 제시외수목[감정서상 a] 매각포함, 울타리 포함평가 (매각지분 비율) - 제시외건물[감정서상 ㅁ,ㅂ,ㅅ] 매각제외 (최저매각가격은 제시외건물로 인하여 제한받는 가격임)

국토부실거래가 경상남도 하동군 옥종면 청룡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.10	답	계획관리	8m미만	3352	5,300
25.06.10	답	계획관리	-	304	500
25.05.28	전	계획관리	-	549	1,026
25.05.28	전	계획관리	-	625	1,174
25.05.28	주차장	계획관리	8m미만	199	2,995
25.05.15	답	농림	8m미만	284	852
25.04.11	전	계획관리	-	661	710
25.04.11	답	계획관리	-	314	340
25.04.11	답	계획관리	-	1263	1,350
25.02.21	답	계획관리	-	1144	1,557
25.02.19	전	계획관리	8m미만	1944	7,640
25.02.11	전	계획관리	-	286.13	200	지분
25.02.11	답	계획관리	-	161.88	200	지분
25.01.06	대	계획관리	8m미만	37	1,321
25.01.04	답	계획관리	8m미만	123	1,800	지분
25.01.04	대	계획관리	8m미만	311	5,000
24.12.31	주차장	계획관리	-	7	80
24.12.16	답	계획관리	-	1814	1,918
24.12.14	답	농림	8m미만	3228	16,500
24.11.27	답	농림	12m미만	1821	9,360
24.11.19	대	계획관리	12m미만	34.5	1,200	지분
24.11.05	전	계획관리	8m미만	2325	12,280
24.11.05	전	계획관리	8m미만	325	1,720
24.10.17	답	농림	12m미만	1762	9,060
24.10.10	답	농림	8m미만	1751	15,890
24.10.10	전	계획관리	8m미만	1952	17,700
24.10.10	답	농림	8m미만	353	3,210
24.10.10	답	농림	8m미만	3200	29,050
24.09.03	학교용지	계획관리	-	20	512
24.09.03	학교용지	계획관리	-	27	736
24.08.07	임야	계획관리	-	1102	433
24.08.07	임야	계획관리	-	1135	1,543
24.08.07	대	계획관리	8m미만	198	1,335
24.07.01	답	계획관리	-	496	6,750
24.05.08	임야	계획관리	-	1537	1,627
24.05.01	답	농림	8m미만	1925	7,800
24.04.25	임야	계획관리	8m미만	456	630
24.04.18	임야	계획관리	-	3660	3,655
24.04.11	답	농림	8m미만	1701	5,893
24.04.11	답	농림	8m미만	1864	6,458
24.04.11	답	농림	8m미만	1414	4,899
24.03.11	답	계획관리	-	165	2,250
24.03.09	답	보전관리	8m미만	86	171
24.03.09	답	보전관리	8m미만	46	79
24.03.04	답	계획관리	8m미만	123	1,350
24.03.04	답	계획관리	-	925	12,555
24.03.04	답	계획관리	-	1363	20,600
24.03.04	답	기타	8m미만	142	1,500
24.03.04	답	기타	8m미만	59	50
24.03.04	답	기타	8m미만	301	3,600
24.02.28	답	계획관리	-	673	16,600
24.02.28	답	계획관리	-	111	500
24.02.28	답	계획관리	-	1000	24,700
24.02.28	답	계획관리	-	1567	38,700
24.02.16	임야	계획관리	-	9125	5,000
24.02.05	답	농림	-	1000	4,200
24.02.05	답	농림	-	660	2,800
24.02.05	답	농림	-	495	2,100
24.01.15	임야	계획관리	8m미만	793	1,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2		소유권 최OO		소멸
3	2017년3월14일	근저당권 옥OOOO	300,000,000	소멸기준
4	2024년5월16일	임의경매 옥OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 하동등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)883-5307, 경남 하동군 하동읍 군청로 33 (읍내리 158))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	10,382,000원 4,500,000원	43% 4회
6개월	3건	59,372,800원 31,477,000원	51% 3.3회
12개월	4건	47,420,714원 26,552,750원	63% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.