감정가	61,290,000 원
최저가	(26%) 16,067,000 원
보증금	(10%) 1,606,700 원
청구액	614,660,878 원

경상남도 남해군 서면 중현리 373

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경33817
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	2,043.00㎡(618.01 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO외 1명
채권자	진OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055)760-3251))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 415일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 415일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: - 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음

- 토지일부 건축신고내역이 있는 것으로 조사되므로 관할 행정관서 확인요함 - 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 수 있음 - 지적도상 맹지이나, 서측 하단부 일부 현황 도로로 이용중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-13	경매접수
~1일	2024-05-14	경매개시결정
~79일	2024-07-31	배당요구종기일
~185일	2024-11-14	100%	61,290,000	유찰
~220일	2024-12-19	80%	49,032,000	유찰
~273일	2025-02-10	64%	39,226,000	유찰
~283일	2025-02-20	64%	39,226,000	변경
~315일	2025-03-24	51%	31,381,000	유찰
~350일	2025-04-28	41%	25,105,000	유찰
~392일	2025-06-09	33%	20,084,000	유찰
~427일	2025-07-14	26%	16,067,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	중현리 373	임야	2043 ㎡ (618.01평)
경상남도 남해군 서면 중현리 소재 "정포소류지" 남서측 인근에 위치/보전관리지역/생산관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 남해군 서면 중현리 소재 "정포소류지" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 부정형 완경사지로 토지임야 등임. 기호(2) : 부정형 완경사지 내 일부 평탄하게 조성된 토지 등임. 기호(3) : 부정형 완경사지로 나지임. 기호(4,5,7,8) : 부정형 완경사지로 토지임야 등임. 기호(6) : 부정형 완경사지로 유휴지 등임. 4) 인접 도로상태=기호(1) : 지적도상 맹지이나, 본건 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 현황도로가 있음. 기호(2,3,6) : 본건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 현황 포장도로가 있음. 기호(4,5,7,8) : 지적도상 맹지이며, 인접지를 통해 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,4,5) : 보전관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(2) : 생산관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든 축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(3,6) : 생산관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(7,8) : 생산관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건=-. 7) 공부와의 차이=본건 기호(2)는 귀 제시목록 및 공부상 "목장용지"이나 현황 조성공사가 된 상태의 토지 등임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 닫기
참고 사항	- 토지일부 건축신고내역이 있는 것으로 조사되므로 관할 행정관서 확인요함 - 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 수 있음 - 지적도상 맹지이나, 서측 하단부 일부 현황 도로로 이용중

국토부실거래가 경상남도 남해군 서면 중현리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.05.15	임야	생산관리	-	2182	2,000
25.04.03	전	생산관리	8m미만	754	2,900
25.02.22	묘지	생산관리	8m미만	30	31
25.02.22	전	생산관리	8m미만	588	560
25.02.22	전	생산관리	8m미만	955	909
25.01.15	대	생산관리	8m미만	241	3,700
24.11.13	대	생산관리	12m미만	41	562
24.10.29	전	생산관리	8m미만	289	900
24.10.29	전	생산관리	8m미만	482	1,540
24.10.29	전	생산관리	8m미만	551	1,760
24.09.23	대	생산관리	8m미만	241	3,200
24.08.28	임야	생산관리	8m미만	298	100
24.08.28	임야	생산관리	12m미만	992	450
24.08.28	임야	생산관리	-	992	450
24.08.28	전	생산관리	8m미만	1390	4,500
24.08.28	전	생산관리	-	1395	4,000
24.08.28	전	생산관리	8m미만	7663	25,700
24.08.14	전	생산관리	12m미만	641	2,000
24.06.21	전	생산관리	-	1402	2,230
24.06.21	전	생산관리	8m미만	757	1,220
24.05.28	전	계획관리	8m미만	401	1,942
24.05.28	답	보전관리	-	646	304
24.05.19	답	생산관리	8m미만	932	1,500
24.05.15	임야	보전관리	-	3301	3,000
24.05.15	대	생산관리	8m미만	204	4,000
24.05.15	전	생산관리	-	149	3,000
24.05.15	답	생산관리	8m미만	230	3,000
24.01.15	답	생산관리	-	595	300

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2		소유권 강OO		소멸
3	2022년5월26일	근저당권 진OOOO	696,000,000	소멸기준
4	2022년5월26일	지상권 진OOOO		소멸
5	2024년5월14일	임의경매 진OOOO		소멸
6	2024년7월23일	가압류 하OOOO	9,971,170	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-31)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 남해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)863-3622, 경남 남해군 남해읍 화전로 99 (북변리 235-2))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	179,533,200원 37,770,650원	18% 8회
6개월	6건	206,203,267원 89,588,658원	39% 5.7회
12개월	9건	171,009,133원 73,702,439원	44% 4.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.