감정가	259,700,000 원
최저가	(33%) 85,098,000 원
보증금	(10%) 8,509,800 원
청구액	183,000,077 원

경상남도 사천시 동금동 334-22

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사건번호	2024타경4000
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	220.00㎡(66.55 평)
건물면적	2.00㎡(0.61 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 노OO
채권자	하OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 4000

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055)760-3251))입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 517일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 517일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.02.14. [근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외건물 [감정서상 ㄱ] 매각포함 (담장 포함평가)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-05	경매접수
~2일	2024-07-07	경매개시결정
~87일	2024-09-30	배당요구종기일
~132일	2024-11-14	100%	259,700,000	유찰
~167일	2024-12-19	80%	207,760,000	유찰
~220일	2025-02-10	64%	166,208,000	유찰
~262일	2025-03-24	51%	132,966,000	유찰
~297일	2025-04-28	41%	106,373,000	유찰
~339일	2025-06-09	33%	85,098,000	변경
~528일	2025-12-15	33%	85,098,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	동금동 334-22	대	182 ㎡ (55.06평)
토지	동금동 334-41	대	38 ㎡ (11.50평)
제시외 건물	동금동 334-22	창고 등	2 ㎡ (0.61평)	포함
경상남도 사천시 동금동 소재 동서금동사무소 서측인근에 위치/일반상업지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 사천시 동금동 소재 동서금동사무소 서측인근에 위치하며 주위는 기존주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량 접근가능하며, 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=평지의 사다리 및 가장형 토지로 현재 주거나지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=남서측으로 노폭 1.5 - 2미터 내외의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1, 2 : 일반상업지역(2017-08-31)(일반상업지역) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 6) 제시목록 외의 물건=-기호1 지상에 소유자 미상의 제시외 건물 (창고)이 소재하나 규모 및 이용상황을 고려시 토지의 사용 수익에 미치는 영향은 별무할 것으로 사료됨. 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외건물 [감정서상 ㄱ] 매각포함 (담장 포함평가)

국토부실거래가 경상남도 사천시 동금동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.19	대	일반상업	12m미만	9	615
25.07.11	전	준공업	12m미만	717	24,500
25.05.27	대	일반상업	12m미만	34	1,500
25.05.22	대	제2종일반주거	8m미만	196.4	11,000
25.05.12	대	제2종일반주거	-	69	4,200
25.03.31	철도용지	일반상업	25m이상	234	15,889
25.03.25	대	근린상업	8m미만	137	3,800
25.03.05	철도용지	일반상업	-	97.78	7,081	지분
25.02.21	대	제2종일반주거	8m미만	132	5,400
24.12.19	철도용지	일반상업	25m이상	286.76	20,779	지분
24.12.19	철도용지	일반상업	25m이상	361.44	20,949	지분
24.11.19	학교용지	일반상업	25m이상	87.49	7,406	지분
24.11.19	학교용지	일반상업	25m이상	3	171	지분
24.11.19	철도용지	일반상업	25m이상	347.1	19,785	지분
24.11.19	철도용지	일반상업	25m이상	11	627	지분
24.11.19	학교용지	일반상업	25m이상	84.52	7,155	지분
24.11.19	학교용지	일반상업	25m이상	133.32	11,286	지분
24.11.19	학교용지	일반상업	25m이상	98.4	8,330	지분
24.11.19	학교용지	일반상업	25m이상	39.61	3,353	지분
24.10.21	대	일반상업	12m미만	34.6	2,130
24.10.21	대	일반상업	8m미만	38.8	1,684
24.10.21	도로	일반상업	8m미만	124.3	3,586
24.08.30	전	준공업	12m미만	133	6,397
24.08.22	전	근린상업	8m미만	154	4,400
24.08.22	대	일반상업	8m미만	22	1,146	지분
24.07.17	전	근린상업	-	102	4,131
24.06.10	전	근린상업	-	90	6,272
24.06.10	전	근린상업	25m미만	218	15,192
24.05.31	대	일반상업	25m미만	17	1,158
24.05.27	전	근린상업	-	228	14,720
24.02.22	대	제2종일반주거	8m미만	396.5	30,000
24.02.19	대	제2종일반주거	8m미만	64	1,900

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 노OO		소멸
2	2022년2월14일	근저당권 하OOOO	210,000,000	소멸기준
3	2022년2월15일	지상권 하OOOO		소멸
4	2022년9월7일	근저당권 (OOOO	180,000,000	소멸
5	2023년8월16일	압류 국		소멸
6	2024년7월8일	임의경매 하OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 사천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)852-4637, 경남 사천시 용현면 용현1길 39 (덕곡리 625))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	491,933,425원 211,050,000원	53% 3.5회
6개월	8건	306,677,318원 138,418,263원	48% 3.9회
12개월	10건	257,401,444원 114,824,810원	48% 3.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.