감정가	257,522,000 원
최저가	(26%) 67,508,000 원
보증금	(10%) 6,750,800 원
청구액	235,797,869 원

경상남도 하동군 진교면 양포리 351-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경3793
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	3,571.00㎡(1,080.23 평)
건물면적	7.00㎡(2.12 평)
채무/소유자	손OO / 손OO
채권자	금OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055)760-3251))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각, 제시외물건 [감정서상 ㄱ~ㅅ] 매각포함 - 제시외물건 [감정서상 ㅇ, 사진용지참조] 평가제외 (이설 및 철거가 용이함) - 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수) - 철망 울타리 포함 및 목록1. 일부 하천구역 저촉 감안 평가 - 대운건설 주식회사(191111-0057956)로부터 하우스 설치공사 공사대금 금 33,600,000원에 대하여 유치권 신고서가 접수되었 으나 그 성립여부는 불분명

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-26	경매접수
~2일	2024-06-28	경매개시결정
~85일	2024-09-19	배당요구종기일
~141일	2024-11-14	100%	257,522,000	유찰
~176일	2024-12-19	80%	206,018,000	유찰
~229일	2025-02-10	64%	164,814,000	유찰
~271일	2025-03-24	51%	131,851,000	유찰
~306일	2025-04-28	41%	105,481,000	유찰
~348일	2025-06-09	33%	84,385,000	유찰
~383일	2025-07-14	26%	67,508,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	양포리 351-2	답	1712 ㎡ (517.88평)
토지	양포리 351-3	답	1859 ㎡ (562.35평)
제시외 건물	양포리 351-2	비닐하우스	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	양포리 351-2	비닐하우스	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	양포리 351-2	비닐하우스	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	양포리 351-2	비닐하우스	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	양포리 351-2	비닐하우스	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	양포리 351-2	비닐하우스	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	양포리 351-3	비닐하우스	1식 ㎡ (0.30평)	포함
하동군 진교면 양포리, 대전방마을회관에서 북서측으로 직선거리 약400 미터 지점에 위치/농림지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 하동군 진교면 양포리, 대전방마을회관에서 북서측으로 직선거리 약400 미터 지점에 위치하고 있으며, 주위는 농경지대로 전` 답 등 농경지, 임야, 군데군데 농촌마을 등으로 형성되어 있으며 환경은 보통인 편임. 2) 교통상황=본건까지 승용차, 영농차량 등 접근이 가능하고 대중교통사정은 관내버스정류장까지거리, 운행빈도 등을 참작할 때 비교적 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태=기호1, 2를 일단으로 하여 사다리형에 유사한 부정형의 경지정리답으로서 현재 버섯재배 등 특용작물을 재배하기 위하여 비닐하우스부지로 조성되어 있음. 4) 인접 도로상태=서측으로 본건보다 지반이 높은 콘크리트포장 농로와 접하고, 남동측으로 아스팔트포장 도로(달구지길)와 접하고 출입로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1은 농림지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(경남 고시 제2018-78호)<농지법>, 하천구역<하천법> 기호2는 농림지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(경남 고시 제2018-78호)<농지법>에 속함. 6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 지적 및 건물개황도에 도시된 바와 같이 제시외 물건 `경량파이프조 비닐보온덮개 유로팜솔라가드 1식 [약 7.5Wx33L ]"등 버섯재배용도로 사용할 것으로 보이는 비닐하우스 약7 동이 소재하고 있으며, 이것은 구조 시공상태 부대설비 및 현상 등을 참작하여 별도로 평가하였음. 또 이것이 경매목적물에서 제외 될 경우 토지에 미칠 영향을 감정평가명세표`비고"란에 표시하였음. 7) 공부와의 차이=없음, 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1, 임대관계는 `미상‘이며, 2, 본건 중 기호1은 일부가 하천구역<하천법>에 속하여 이런 사항을 고려하여 평가하였고, 3, 본건 지적경계선 부근에 설치되어 있는 총연장 약250미터 내외의 울타리[메쉬철망]는 토지에 포함하여 평가하였음. 닫기
참고 사항	- 일괄매각, 제시외물건 [감정서상 ㄱ~ㅅ] 매각포함 - 제시외물건 [감정서상 ㅇ, 사진용지참조] 평가제외 (이설 및 철거가 용이함) - 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수) - 철망 울타리 포함 및 목록1. 일부 하천구역 저촉 감안 평가 - 대운건설 주식회사(191111-0057956)로부터 하우스 설치공사 공사대금 금 33,600,000원에 대하여 유치권 신고서가 접수되었으나 그 성립여부는 불분명

국토부실거래가 경상남도 하동군 진교면 양포리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.12	임야	보전관리	8m미만	369	12,000
25.06.12	임야	보전관리	8m미만	575	18,000
25.06.12	임야	보전관리	8m미만	175	2,000
25.06.09	대	계획관리	8m미만	129	766
25.06.09	대	계획관리	8m미만	410	2,434
25.05.28	답	보전관리	8m미만	5173.5	24,833
25.05.28	답	보전관리	8m미만	4056.3	19,470
25.05.28	답	농림	12m미만	1304	5,477
25.05.15	도로	보전관리	8m미만	731.54	1,320	지분
25.03.07	답	농림	8m미만	2498	6,250
25.03.06	답	보전관리	12m미만	3713.5	20,500	지분
25.02.26	대	계획관리	8m미만	261	2,300
25.02.04	답	보전관리	8m미만	359	700
24.12.27	임야	보전관리	-	169	100
24.11.04	답	보전관리	12m미만	764	4,283	지분
24.10.21	전	계획관리	-	1005	1,600
24.08.06	대	계획관리	8m미만	409	3,700
24.07.23	임야	보전관리	8m미만	369	11,392
24.07.23	임야	보전관리	8m미만	575	17,751
24.07.23	임야	보전관리	8m미만	175	858
24.07.12	답	보전관리	8m미만	1788	4,900
24.06.27	답	농림	8m미만	1203	4,331
24.06.27	답	농림	8m미만	2410	8,676
24.05.29	답	계획관리	-	109.45	200	지분
24.02.29	임야	보전관리	8m미만	486	8,100
24.01.08	답	보전관리	8m미만	805	2,900
24.01.08	답	보전관리	-	1,475	4,600
24.01.08	답	보전관리	8m미만	1,856	6,300
24.01.08	답	보전관리	8m미만	62	200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 손OO		소멸
2	2022년12월13일	근저당권 금OOOO	101,000,000	소멸기준
3	2022년12월13일	지상권 금OOOO		소멸
4	2022년12월29일	근저당권 금OOOO	180,000,000	소멸
5	2024년4월26일	가압류 우OOOO	62,781,376	소멸
6	2024년6월14일	가압류 신OOOO	11,625,647	소멸
7	2024년6월28일	임의경매 금OOOO		소멸
8	2024년8월5일	가압류 농OOOO	145,416,624	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
대OOOOOOO
대OOOOOOO
대OOOOOOO
대OOOOOOO

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 하동등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)883-5307, 경남 하동군 하동읍 군청로 33 (읍내리 158))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	120,190,854원 49,097,909원	39% 4.7회
6개월	18건	111,537,479원 45,786,500원	37% 5.1회
12개월	43건	88,203,439원 38,210,907원	42% 4.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.