감정가	35,287,980 원
최저가	(26%) 9,250,000 원
보증금	(10%) 925,000 원
청구액	20,000,000 원

경상남도 산청군 오부면 왕촌리 234

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사건번호	2024타경3199
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	843.00㎡(255.01 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055)760-3251))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 389일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 389일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: - 제시외건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

- 제시외건물[감정서상 ㄱ~ㄹ] 및 제시외구축물[감정서상 가] 매각제외 [최저매각가격은 제시외건물로 인하여 제한받는 가격 임] - 이설 및 철거가 용이한 컨테이너[감정서상 a] 평가제외 - 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수) - 묵답으로 이용중이며, 지적도상 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-07	경매접수
~4일	2024-06-11	경매개시결정
~81일	2024-08-27	배당요구종기일
~160일	2024-11-14	100%	35,287,980	유찰
~195일	2024-12-19	80%	28,230,000	유찰
~248일	2025-02-10	64%	22,584,000	유찰
~290일	2025-03-24	51%	18,067,000	유찰
~325일	2025-04-28	41%	14,454,000	유찰
~367일	2025-06-09	33%	11,563,000	유찰
~402일	2025-07-14	26%	9,250,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	왕촌리 234	답	843 ㎡ (255.01평)
제시외 건물	왕촌리 234	제시외 건물	120 ㎡ (36.30평)	제외
	왕촌리 234	제시외 건물	28.3 ㎡ (8.56평)	제외
	왕촌리 234	제시외 건물	22.5 ㎡ (6.81평)	제외
	왕촌리 234	제시외 건물	15.2 ㎡ (4.60평)	제외
	왕촌리 234	제시외 구축물	1식 ㎡ (0.30평)	제외
경상남도 산청군 오부면 왕촌리 소재 "왕촌저수지" 북측 인근에 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 산청군 오부면 왕촌리 소재 "왕촌저수지" 북측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 임야, 농경지, 창고 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 제반 교통상황은 다소 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태=본건 토지는 부정형 완경사지로서, 묵답으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 토지는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 진출입이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 400m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(전부제한에서 800m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 7) 공부와의 차이=본건 토지는 공부상 지목이 "답"이나 현황 "묵답"으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 닫기
참고 사항	- 제시외건물[감정서상 ㄱ~ㄹ] 및 제시외구축물[감정서상 가] 매각제외 [최저매각가격은 제시외건물로 인하여 제한받는 가격임] - 이설 및 철거가 용이한 컨테이너[감정서상 a] 평가제외 - 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수) - 묵답으로 이용중이며, 지적도상 맹지임

국토부실거래가 경상남도 산청군 오부면 왕촌리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.28	대	계획관리	8m미만	235	710
25.03.19	답	생산관리	8m미만	499	1,100
24.09.02	대	계획관리	8m미만	516	2,000
24.06.17	답	계획관리	8m미만	1098	1,700
24.04.01	답	계획관리	8m미만	1484	1,100
24.03.04	답	계획관리	-	1134	1,000
24.02.26	전	계획관리	-	298	400
24.01.22	답	계획관리	8m미만	227	680
24.01.17	답	계획관리	-	426	177
24.01.17	전	계획관리	-	597	1,016
24.01.17	임야	보전관리	-	48,298	7,333
24.01.17	전	보전관리	-	119	83
24.01.17	답	계획관리	8m미만	2,382	4,607
24.01.17	전	계획관리	8m미만	1,825	3,247

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2022년11월18일	가압류 김OO	78,000,000	소멸기준
3	2024년6월11일	강제경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 산청등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)973-7010, 경남 산청군 산청읍 중앙로 27 (산청리 181-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	104,935,848원 44,952,667원	39% 5.2회
6개월	14건	97,532,585원 41,434,786원	44% 4.9회
12개월	35건	115,374,261원 53,581,824원	53% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.