감정가	644,884,100 원
최저가	(51%) 330,181,000 원
보증금	(10%) 33,018,100 원
청구액	19,073,140 원

경상남도 진주시 평거동 758-13

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경3120
중복사건	중복 2024타경37482,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.09(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	196.10㎡(59.32 평)
건물면적	140.27㎡(42.43 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,073,140원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2024타경37482,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외건물[감정서상 ㄱ,ㄴ] 매각포함. 목록2옥상 다락방 포함평가. - 목록2. 일반건축물대장상 1층 일부가 제2종근린생활시설이나 현황 단독주택으로 이용중 - 목록2. 2층 공부상 면적(105.51㎡)과 실측면적(약 143.5㎡)이 상이함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-04	경매접수
~1일	2024-06-05	경매개시결정
~83일	2024-08-26	배당요구종기일
~163일	2024-11-14	100%	644,884,100	유찰
~198일	2024-12-19	80%	515,907,000	유찰
~251일	2025-02-10	64%	412,726,000	유찰
~293일	2025-03-24	51%	330,181,000	매각
~339일	2025-05-09	미납
~370일	2025-06-09	51%	330,181,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	평거동 758-13	대	196.1 ㎡ (59.32평)
건물	신평공원길47번길 10-7	1층 다가구주택	115.67 ㎡ (34.99평)
제시외 건물	신평공원길47번길 10-7	출입구	1.8 ㎡ (0.54평)	포함
제시외 건물	신평공원길47번길 10-7	보일러실 및 다용도실	22.8 ㎡ (6.90평)	포함
경상남도 진주시 평거동 소재 신진초등학교 남동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/경사슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 진주시 평거동 소재 신진초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 공원 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 양호함. 3) 형태 및 이용상태=세장형의 평지로서 현황 주거용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=남동측으로 노폭 약 8미터내외의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(신진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진주제일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 택지개발완료지구(택지개발촉진법) 임. 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1: 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조 1) 건물의 구조=기호 (2) 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 2층 건으로 외벽 : 석재붙임, 치장벽돌, 드라이비트, 몰탈위 페인팅 등 창호 : 샷시창임. 2) 이용상태=단독주택(다가구주택)으로 이용 중임 (현장 조사시 이해관계인의 부재로 이용상황은 관련공부, 외부관찰, 탐문 등을 종합하여 판단함) 3) 설비내역=위생설비, 급배수시설 및 개별 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=-기호 ㄱ, ㄴ (보일러실, 출입구) 이 있으며, 구조, 규모 및 이용 상황 등을 고려시 토지의 사용 수익 등에 미치는 영향은 별무할 것으로 사료됨. 5) 공부와의 차이=-기호 2는 일반건축물대장상 1층 일부가 제2종근린생활시설(학원)이나 현황 단독주택으로 조사됨. -기호 2의 2층은 의뢰목록상 면적(105.51㎡)은 현황 개략적인 실측면적(약 143.5㎡)과 상이하나 구조, 이용상황 등을 고려시 물적 동일성은 인정 되므로 평가목적을 고려하여 현황면적을 적용하였음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임 2) 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외건물[감정서상 ㄱ,ㄴ] 매각포함. 목록2옥상 다락방 포함평가. - 목록2. 일반건축물대장상 1층 일부가 제2종근린생활시설이나 현황 단독주택으로 이용중 - 목록2. 2층 공부상 면적(105.51㎡)과 실측면적(약 143.5㎡)이 상이함

건축물현황

소재지

경상남도 진주시 평거동 758-13번지

대지면적

196.1㎡
(59.42평)

연면적

221.18㎡
(67.02평)

건축면적

117.28㎡
(35.54평)

용적률산정
연면적

221.18㎡
(67.02평)

건폐율

59.81%

용적률

112.79%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.12.04

사용승인일자

2004.03.19

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 진주시 평거동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.08	단독	225.69	195.1	44,500	2002
24.01.16	단독	214.04	192.2	56,000	1999

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.05.13	187.03	4,000	0	2002
25.05.09	57	6,200	10
25.05.08	66	1,500	60	2014
25.05.08	66	1,500	60	2014
25.04.21	45	7,000	10	2012
25.04.14	63	4,000	0	1997
25.04.03	196.71	32,200		2000
25.04.03	89.34	2,000	60	1999
25.04.01	154.8	20,000	0	2019
25.04.01	101.14	13,000	0	2017
25.03.30	55	1,000	45	2012
25.03.25	55	1,000	45	2012
25.03.23	49.58	500	30	2001
25.03.20	84	25,000	0	2017
25.03.20	116.35	37,500		1995
25.03.14	91.58	1,000	90	2015
25.03.12	58	5,500	30	1992
25.03.11	50.38	1,000	50	2003
25.03.11	13	200	25	2001
25.03.05	116.35	5,000		1995
25.03.04	60	5,000	50	2022
25.03.01	33	2,000	55	2017
25.02.24	91.2	10,000	20	2004
25.02.24	83.3	9,500	13	2006
25.02.23	33	2,000	20	2014
25.02.23	35.7	200	30	2002
25.02.20	32	500	35	2007
25.02.20	60	7,000	0	2005
25.02.20	46.41	1,000	40	2015
25.02.18	52	9,000	0	2011
25.02.16	22.66	500	35	2013
25.02.15	25	500	40	2005
25.02.13	75.2	15,000	0	2014
25.02.07	98.03	500	45	2007
25.02.01	33	500	40	2001
25.01.25	50	1,000	50	2017
25.01.25	40	1,000	30	2014
25.01.20	47	1,700	20	2001
25.01.20	79.2	8,000	0	2004
25.01.17	69	2,000	50	2008
25.01.16	60	3,000	35	2005
25.01.16	50	2,000	60	2017
25.01.15	65	1,000	50	2000
25.01.13	211.42	49,000		2000
25.01.06	59	3,000	35	2005
25.01.03	101.96	10,000	20	2013
24.12.31	60	1,500	60	2018
24.12.31	37.41	500	40	2012
24.12.24	113.68	2,000	70	1999
24.12.24	86.28	3,000	50	2017
24.12.20	28	200	30	2011
24.12.17	41.39	3,500	0	1997
24.12.14	83.75	10,000	20	1999
24.12.13	23	300	38	2012
24.11.24	33.51	500	30	2000
24.11.18	57	6,500	0	2002
24.11.11	272.61	90,000		2017
24.11.09	33	300	30	2003
24.11.06	68	500	60	2003
24.11.02	80	4,000	30	2005
24.10.31	44.56	500	45	2007
24.10.31	238.25	57,500		2003
24.10.29	50	1,000	35
24.10.23	44.56	500	40	2007
24.10.23	58	7,000	25	2006
24.10.18	128	1,500	30	1993
24.10.17	85	500	70	2004
24.10.10	125.64	3,000	100	2016
24.10.05	56.19	1,000	30	1994
24.09.30	59.4	8,000	0	2013
24.09.26	55	6,000	20	2006
24.09.25	26.45	200	30	2001
24.09.20	82.5	13,000	0
24.09.18	85.37	5,000	50	1999
24.09.14	66	10,000	10	2013
24.09.13	245.36	75,500		2018
24.09.05	133.25	10,500	24	2002
24.09.05	33	200	25	2004
24.08.31	95.92	13,000	0	2001
24.08.26	100.13	10,000	0	2000
24.08.22	60.69	1,000	20	1999
24.08.16	33	500	34	2017
24.08.15	95.64	11,000	0	2000
24.08.15	92.64	11,000	0	2000
24.08.12	140.01	29,400		1995
24.08.09	60	1,000	60	2015
24.08.07	55	7,000	28	2011
24.08.07	55	7,000	11	2011
24.08.02	14.4	1,000	28	2001
24.07.25	68.46	10,000	0	2000
24.07.25	68.46	10,000	16	2000
24.07.21	95.64	11,000	0	2000
24.07.17	84	25,000	0	2017
24.07.17	96.92	20,000		2000
24.07.12	56.87	500	30	2002
24.07.11	92.04	4,000	50	2000
24.07.11	36.39	2,000	0	1999
24.07.05	44.6	1,000	50	2017
24.06.29	32	500	30	2007
24.06.25	82.5	14,000	15	2018
24.06.12	75	10,000	30	2014
24.06.11	79.2	8,000	0	2004
24.06.11	58	500	45	2004
24.06.10	30	300	30	2011
24.06.06	58	5,000	30	2014
24.06.05	30	100	30	2003
24.06.04	45	4,000	0	2002
24.05.29	59	2,000	20	2005
24.05.25	189.46	38,250		2004
24.05.24	12	50	13	2001
24.05.18	99	10,000	0	2004
24.05.17	183.52	500	25	1995
24.05.14	55	1,000	30	2001
24.05.02	398.83	120,593		2020
24.05.01	176.84	38,000		2004
24.04.30	36.96	0	46	2013
24.04.29	102.96	8,500	20	1993
24.04.22	40	300	15
24.04.20	28	1,000	40	2003
24.04.16	103.06	4,000	55	2003
24.04.11	145.04	7,000	100	2017
24.04.10	35.72	300	40	2014
24.04.02	23	300	27	1992
24.04.02	60	9,000	30	2016
24.04.02	38	2,000	30
24.04.02	28	200	20	2001
24.04.01	60	7,000	10	2008
24.03.27	21	500	35
24.03.25	98.67	5,000	30
24.03.17	56.87	500	30
24.03.11	38	1,500	30
24.03.03	33	2,000	25
24.03.02	33	5,000	5
24.03.01	28.4	1,000	40
24.02.26	59.77	2,000	45
24.02.24	103.52	5,000	35
24.02.20	25	2,000	30
24.02.19	52	1,000	53
24.02.18	65	3,000	50
24.02.15	32	500	35
24.02.14	25	400	30
24.02.06	66	10,000	0	2017
24.02.06	119.57	5,000	70	2016
24.02.05	55	6,000	0
24.02.05	50	1,000	40
24.02.01	60	8,000	0
24.01.31	63.82	13,500	20	2014
24.01.30	67	14,000	0	2013
24.01.29	36	200	28	2002
24.01.27	20	500	35	2018
24.01.26	35	6,000	0	2017
24.01.24	37.37	210	8	2020
24.01.24	34.42	500	40	2015
24.01.20	101.29	18,000	0	2016
24.01.19	38	1,000	30	2014
24.01.19	75	5,000	35
24.01.18	23	500	38	2017
24.01.18	50	3,500	0	2001
24.01.12	37.37	210	19	2020
24.01.06	98.03	1,000	40	2007
24.01.02	19.64	2,811	19	2011

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 이OO		소멸
3		소유권 김OO		소멸
4	2017년9월7일	근저당권 진OOOO	238,000,000	소멸기준
5	2020년10월5일	근저당권 정OO	30,000,000	소멸
6	2021년6월14일	근저당권 백OO	60,000,000	소멸
7	2021년9월24일	근저당권 백OO	60,000,000	소멸
8	2022년1월6일	근저당권 조OO	80,000,000	소멸
9	2024년6월5일	강제경매 진OOOO		소멸
10	2024년9월10일	임의경매 진OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 이OO		소멸
3		소유권 김OO		소멸
4	2017년9월7일	근저당권 진OOOO	238,000,000	소멸기준
5	2020년10월5일	근저당권 정OO	30,000,000	소멸
6	2021년6월14일	근저당권 백OO	60,000,000	소멸
7	2021년9월24일	근저당권 백OO	60,000,000	소멸
8	2022년1월6일	근저당권 조OO	80,000,000	소멸
9	2024년6월5일	강제경매 진OOOO		소멸
10	2024년9월10일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	1층 전부	90,000,000 [월]400,000	X
최OO	2022.03.28. 2022.03.02.	2024.08.13	2022.03.31.~

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	811,567,473원 352,052,300원	47% 4.2회
6개월	22건	940,111,527원 441,028,264원	48% 4회
12개월	37건	914,329,731원 459,861,481원	51% 3.7회

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