감정가	2,192,240,260 원
최저가	(26%) 574,683,000 원
보증금	(10%) 57,468,300 원
청구액	1,403,571,695 원

경상남도 남해군 미조면 송정리 646-7

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사건번호	2024타경3021
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	3,058.00㎡(925.05 평)
건물면적	948.22㎡(286.84 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	진OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055)760-3251))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 405일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 405일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1.5.6.7. 2021.06.25. [근저당권] 설정 목록2.3.4. 2022.09.13. [근저당권])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 목록4.2층 소재 제시외건물[감정서상 지적 및 건물개황도 ㄱ(방일부)] 매각포함. 목록1.5.지상의 조경수목 포함평 가. - 목록6. 부속건물 공부상 제1종근린생활시설이나 현황 화장실 및 창고이나 사용중단으로 방치된 상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-27	경매접수
~1일	2024-05-28	경매개시결정
~78일	2024-08-13	배당요구종기일
~171일	2024-11-14	100%	2,192,240,260	유찰
~206일	2024-12-19	80%	1,753,792,000	유찰
~259일	2025-02-10	64%	1,403,034,000	유찰
~301일	2025-03-24	51%	1,122,427,000	유찰
~336일	2025-04-28	41%	897,942,000	유찰
~378일	2025-06-09	33%	718,354,000	유찰
~413일	2025-07-14	26%	574,683,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송정리 646-7	대	1628 ㎡ (492.47평)
	송정리 646-10	대	1155 ㎡ (349.39평)
	송정리 646-11	도로	275 ㎡ (83.19평)
건물	남해대로 239	1층 주택	99.88 ㎡ (30.21평)
	남해대로 239	2층 주택	72.96 ㎡ (22.07평)
	남해대로 239	1층 주택	94.71 ㎡ (28.65평)
	남해대로 239	2층 주택	92.25 ㎡ (27.91평)
	남해대로 239	1층 주택	100.59 ㎡ (30.43평)
	남해대로 239	2층 주택	98.82 ㎡ (29.89평)
	남해대로 237	단층 근린생활시설	385.5 ㎡ (116.61평)
	남해대로 237	단층 화장실 및 창고	3.51 ㎡ (1.06평)
경상남도 남해군 미조면 송정리 소재 "미조체육공원" 북동측 인근에 위치/계획관리지역/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 남해군 미조면 송정리 소재 "미조체육공원" 북동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 펜션,교회,근린생활시설,공공기관 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=기호 (1) : 자체지반 평탄한 부정형에 가까운 토지로서 "주거용건부지"로 이용중임. 기호 (5) : 자체지반 평탄한 부정형에 가까운 토지로서 "주상용건부지"로 이용중임. 기호 (7) : 자체지반 평탄한 부정형에 가까운 토지로서 "도로"임. 4) 인접 도로상태=기호 (1,5) : 본건 토지 북서측으로 노폭 약10미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 기호 (7) : 본건이 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 (1) : 계획관리지역(2019-08-01), 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2022-07-26)<도로법>임. 기호 (5) : 계획관리지역(2019-08-01), 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호 (7) : 계획관리지역(2019-08-01), 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2022-07-26)<도로법>임. 6) 제시목록 외의 물건=-. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계 : 미상임. -기 타 : 본건 기호(1),(5) 토지 지상에 소재하는 조경수목(홍가시외 약 100주)은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함평가하였으니 참조하시기 바람. 1) 건물의 구조=본건 기호 (2) : 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 등 부착마감. 창 호 : 샷시 창호 등임. 본건 기호 (3) : 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 등 부착마감. 창 호 : 샷시 창호 등임. 본건 기호 (4) : 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 등 부착마감. 창 호 : 샷시 창호 등임. 본건 기호 (6) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층건으로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 징크판넬부착 등 마감. 내 벽 : 내부인테리어 마감 및 벽지 도배,일부 타일 등 부착마감. 창 호 : 샷시 창호 등임. 본건 기호 (6-1) : 블럭조적조 슬래브지붕 단층건으로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 몰탈 마감. 2) 이용상태=기호(2-4) :단독주택으로 이용중임. 기호(6) :단독주택 및 제1종근린생활시설 등으로 이용중임. 기호(6-1) : 일반건축물대장상 "소매점"으로 기재되어있으나 현재 사용중단 상태임. 3) 설비내역=기호(2-4),(6) 건물은 제반 급배수 및 위생설비,화재탐지설비등이 구비되어있음. 4) 부합물 및 종물=- 5) 공부와의 차이=-. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계 : 미상임. -기 타 : - 본건 기호(4) 건물은 일반건축물대장상 2층 일부에 종물 및 부합물성격의 제시외건물이 소재하나 구조 및 규모, 용도 등으로 보아 본건 건물의 사용.수익에 미치는 영향은 없는것으로 판단되며 후첨"지적 및 건물개황도" 및 사진에 표기하였는 바 참조하시기 바람. - 본건 기호(6) 건물은 일반건축물대장에 2022년 08월경 기존용도를 변경하는 대수선을 진행하였는바 이를 감안하여 평가하였음. - 본건 기호(6) 부속건물은 일반건축물대장상 "제1종근린생활시설"로 기재되어 있으나 현황 "화장실 및 창고"이며 현재 사용중단상태로 방치된 상태임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 목록4.2층 소재 제시외건물[감정서상 지적 및 건물개황도 ㄱ(방일부)] 매각포함. 목록1.5.지상의 조경수목 포함평가. - 목록6. 부속건물 공부상 제1종근린생활시설이나 현황 화장실 및 창고이나 사용중단으로 방치된 상태임

국토부실거래가 경상남도 남해군 미조면 송정리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.03	단독	76.04	147	700	1980
24.02.19	단독	122.78	265	11,500	1972

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2021년6월25일	근저당권 진OOOO	1,797,600,000	소멸기준
3	2024년5월28일	임의경매 진OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2022년9월13일	근저당권 진OOOO	1,797,600,000	소멸기준
3	2024년5월28일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	목록6.북서쪽중간약91.8㎡	10,000,000 [월]200,000	X
박OO	2023.08.16.	2024.7.30.	2023.07.22.~
강OO	3동1층전부	30,000,000 [월]300,000	X
강OO	2024.06.14.	2024.7.30.	2022.07.01.~
김OO	2동호1층	20,000,000 [월]500,000
김OO

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 남해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)863-3622, 경남 남해군 남해읍 화전로 99 (북변리 235-2))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	363,998,725원 252,986,667원	49% 4.5회
6개월	12건	482,455,002원 293,579,083원	53% 3.8회
12개월	16건	400,455,228원 240,118,188원	53% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.18	185.83	15,600		2005
25.05.02	268.44	64,000		2019
25.04.01	52.89	8,500		1950
24.11.28	42.97	5,700		1925
24.11.26	156.05	2,000	130	2008
24.09.23	49.58	300	50	1972
24.09.13	99.4	24,000		2008
24.05.01	99.5	9,000		1993