감정가	169,097,800 원
최저가	(41%) 69,262,000 원
보증금	(10%) 6,926,200 원
청구액	104,354,717 원

경상남도 하동군 고전면 명교리 182-9

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사건번호	2024타경2554
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	582.00㎡(176.06 평)
건물면적	199.54㎡(60.36 평)
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO / 정OO
채권자	하OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055)760-3251))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 414일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 414일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외기계기구[감정서상 1~4] 매각포함 - 목록2. 옥상 소재 태양광발전설비 포함평가

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-10	경매접수
~3일	2024-05-13	경매개시결정
~87일	2024-08-05	배당요구종기일
~188일	2024-11-14	100%	169,097,800	유찰
~223일	2024-12-19	80%	135,278,000	유찰
~276일	2025-02-10	64%	108,222,000	유찰
~286일	2025-02-20	64%	108,222,000	변경
~318일	2025-03-24	51%	86,578,000	매각
~364일	2025-05-09	미납
~395일	2025-06-09	51%	86,578,000	유찰
~430일	2025-07-14	41%	69,262,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	명교리 182-9	주유소용지	582 ㎡ (176.06평)
건물	하동읍성로 801	단층 주유소 및 사무실 창고	199.54 ㎡ (60.36평)
제시외 건물	하동읍성로 801	기계기구	㎡	포함
경상남도 하동군 고전면 명교리 소재 "명교마을" 동측 인근에 위치/계획관리지역/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 하동군 고전면 명교리 소재 "명교마을" 동측 인근에 위치하며, 주위는 지방도변 농촌지대로서, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=평지내 부정형의 토지로서, 주유소용지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=남측으로 약 6-7미터폭 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조=기호(2) 철근콘크리트조 및 벽돌구조 스라브지붕 단층 건으로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: 알루미늄창구조임. 2) 이용상태=주유소 및 사무실, 창고 3) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비, 태양광 발전설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=없 음. 5) 공부와의 차이=없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외기계기구[감정서상 1~4] 매각포함 - 목록2. 옥상 소재 태양광발전설비 포함평가

건축물현황

소재지

경상남도 하동군 고전면 명교리 182-9번지

대지면적

582㎡
(176.36평)

연면적

199.54㎡
(60.47평)

건축면적

199.54㎡
(60.47평)

용적률산정
연면적

199.54㎡
(60.47평)

건폐율

34.29%

용적률

34.29%

지상층수

1층

지하층수

주용도

위험물저장및처리시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1994.09.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2007년12월20일	근저당권 하OOOO	110,000,000	소멸기준
3	2007년12월20일	지상권 하OOOO		소멸
4	2024년5월13일	임의경매 하OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2007년12월20일	근저당권 하OOOO	110,000,000	소멸기준
3	2024년5월13일	임의경매 하OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 하동등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)883-5307, 경남 하동군 하동읍 군청로 33 (읍내리 158))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,429,034,455원 552,700,000원	46% 4회
6개월	4건	1,429,034,455원 552,700,000원	46% 4회
12개월	10건	796,913,940원 332,123,235원	46% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.