감정가	869,878,560 원
최저가	(64%) 556,722,000 원
보증금	(10%) 55,672,200 원
청구액	597,301,109 원

경상남도 김해시 전하로 153
경상남도 김해시 흥동 410-10

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사건번호	2024타경102406
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.30(수) 10:00 입찰 15일전
토지면적	332.90㎡(100.70 평)
건물면적	368.78㎡(111.56 평)
채무/소유자	남OO / 남OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 510일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 510일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물(2-1,2-2,2-3) 및 태양열 설비(현재 사용하지 않음. 작동 여부 별도 확인요함) 포함. 본건 토지의 정확한 위치 및 경계 등의 확인은 지적경계측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-20	경매접수
~1일	2024-02-21	경매개시결정
~93일	2024-05-23	배당요구종기일
~268일	2024-11-14	100%	869,878,560	유찰
~304일	2024-12-20	80%	695,903,000	유찰
~351일	2025-02-05	64%	556,722,000	변경
~421일	2025-04-16	64%	556,722,400	변경
~526일	2025-07-30	64%	556,722,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	흥동 410-10	대	332.9 ㎡ (100.70평)
건물	전하로 153	1층 근린생활시설	197.76 ㎡ (59.82평)
건물	전하로 153	2층 단독주택	133.92 ㎡ (40.51평)
제시외 건물	흥동 410-10	근린생활시설 일부	13.4 ㎡ (4.05평)	포함
	흥동 410-10	근린생활시설 일부	13.2 ㎡ (3.99평)	포함
	흥동 410-10	가추	10.5 ㎡ (3.18평)	포함
대상토지는 경상남도 김해시 흥동 소재 "칠산서부동 행정복지센터" 동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상토지는 경상남도 김해시 흥동 소재 "칠산서부동 행정복지센터" 동측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 상가 혼용지대로서 근린생활시설, 단독주택 및 다가구주택 등이 위치하고 있 어 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=대상토지는 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때 제반 대중 교통 사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=대상토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=대상토지 남측으로 중로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(45M), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구 역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=후첨 "건물감정평가요항표" 참조. 7) 공부와의 차이=해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 해당사항 없음. 1) 건물의 구조=대상건물은 철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽: 타일붙임, 석재판붙임, 몰탈위페인팅마감 등. 내벽 및 천정: 1층-몰탈위페인팅마감 등, 2층-폐문부재로 조사치 못함. 바닥: 1층-에폭시마감 등, 2층-폐문부재로 조사치 못함. 창호: PVC창호임. 2) 이용상태=대상물건은 근린생활시설 및 단독주택으로 이용중임. (1층: 근린생활시설(현황 공실), 2층: 단독주택) 3) 설비내역=제반 급배수설비, 난방설비(주택), 위생설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=대상 토지상에 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재하여 개 략적인 실측면적에 의거 감정평가하였으며, 대상토지는 이에 구애됨이 없이 감정평가하되, 제시외건물로 인하여 영향받는 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도 기재하였는 바, 경 매 진행시 참고하시기 바람. 5) 공부와의 차이=해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 대상 건물은 현장 방문시 폐문부재 상태로 인하여 대상물건의 내부구조 및 이 용상황 등을 확인할 수 없었는 바, 일반건축물대장상 현황도면 및 관련공부, 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태에 의거하여 감정평가하였는 바, 경매 진행 시 재확인 하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(2-1,2-2,2-3) 및 태양열 설비(현재 사용하지 않음. 작동 여부 별도 확인요함) 포함. 본건 토지의 정확한 위치 및 경계 등의 확인은 지적경계측량을 요함. 기호 2 토지는 현`대`로 이용중이며 위 지상 기호 1의 제시 건물 및 제시외 건물 (ㄱ) 판넬조 판넬지붕 창고 및 사무실 일부(1층옆쪽 및 뒤쪽) (ㄴ) 철골조 판넬지붕 창고(1층주차장우측) (ㄷ) 나무조 나무지붕 창고(2층테라스) (ㄹ) 샷시조 가추(2층에서 3층으로 올라가는 계단쪽) (ㅁ) 태양열설비(옥상:현재 사용하지 않음)가 소재함.

건축물현황

소재지

경상남도 김해시 흥동 410-10번지

대지면적

332.9㎡
(100.88평)

연면적

331.68㎡
(100.51평)

건축면적

197.76㎡
(59.93평)

용적률산정
연면적

331.68㎡
(100.51평)

건폐율

59.4%

용적률

99.63%

지상층수

2층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2000.09.20

사용승인일자

2000.11.23

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 김해시 흥동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.20	30	500	30	2016
25.06.09	40	1,000	45	2017
25.06.07	120	5,000	70	2017
25.05.26	121.66	48,000		2014
25.05.17	39.63	3,000	30	2017
25.05.13	30	2,000	26
25.05.07	45.9	8,000	7	2017
25.05.05	102.12	2,000	88	2017
25.04.29	40	500	45	2017
25.04.21	30	300	30	2012
25.04.14	64.2	1,000	50	2017
25.02.18	25	1,500	25	2017
25.02.08	40	1,000	37	2017
25.01.07	49.5	200	20	1984
24.12.25	38	1,700	46	2017
24.12.24	35	300	30	2016
24.12.14	55	1,000	45	2014
24.12.10	40	300	55	2017
24.10.29	81.97	1,000	50	2001
24.10.03	28.6	300	40	2017
24.08.28	33.05	300	36	2016
24.08.16	52	1,000	45	2012
24.07.28	33.05	1,000	44	2017
24.07.27	55	1,000	45	2014
24.07.23	26.44	200	29	2011
24.06.26	21	100	33	2016
24.06.26	36	2,000	36	2017
24.06.06	23	500	29	2013
24.06.05	59	2,000	68	2017
24.06.05	59	2,000	68
24.05.16	29.04	28,410		1945
24.05.14	55	2,000	50
24.05.11	30	1,500	30
24.05.07	68	2,000	65
24.04.23	77.33	2,731	9	2017
24.04.22	26.4	200	32	2016
24.03.23	43	2,000	35
24.03.06	76.97	1,000	40
24.03.06	71.94	2,950	9
24.02.21	30	500	53
24.02.21	30	500	53
24.02.20	42.26	1,000	45
24.02.20	42.26	1,000	45
24.02.19	19.83	1,500	30
24.02.14	40	2,000	45
24.02.13	27	300	29
24.02.06	30	200	35
24.02.01	26.4	1,000	27	2017
24.01.14	40	1,500	25

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 남OO		소멸
2	2019년7월2일	근저당권 (OOOO	720,000,000	소멸기준
3	2024년2월6일	가압류 경OOOO	43,000,000	소멸
4	2024년2월21일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 남OO		소멸
2	2019년7월2일	근저당권 (OOOO	720,000,000	소멸기준
3	2024년2월6일	가압류 경OOOO	43,000,000	소멸
4	2024년2월21일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	2층전체(방4칸,거실,부엌,화장실)	없음 [월]없음	X
이OO	2019.11.21 미상		2019년 7월부터 ~ 현재
비고 (매각물건 명세서)	이미진:채무자겸소유자의 가족으로 별도의 임대차계약 없이 점유 사용중임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22	1008419472 571269550	57 3.2
6개월	39	950015176 460894138	52 4
12개월	63	937034313 460385803	52 4

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.