감정가	116,000,000 원
최저가	(21%) 24,327,000 원
보증금	(10%) 2,432,700 원
청구액	60,953,210 원

경상남도 김해시 내외로77번길 20, 3층304호 (내동,한일상가)
경상남도 김해시 내동 1120-3

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사건번호	2024타경1572
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.30(수) 10:00 입찰 25일전
토지면적	18.80㎡(5.69 평)
건물면적	72.82㎡(22.03 평)
채무/소유자	양O / 양O
채권자	서OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 478일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 478일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

집합건축물대장상 단란주점으로 되어있으나, 현황 창고 등으로 이용중이며, 2024년 3월 기준 관리비가 4백53만원 정도 미납된 것으로 조사됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-06	경매접수
~8일	2024-03-14	경매개시결정
~103일	2024-06-17	배당요구종기일
~253일	2024-11-14	100%	116,000,000	유찰
~289일	2024-12-20	80%	92,800,000	유찰
~336일	2025-02-05	64%	74,240,000	유찰
~371일	2025-03-12	51%	59,392,000	유찰
~406일	2025-04-16	41%	47,513,600	유찰
~441일	2025-05-21	33%	38,010,900	유찰
~476일	2025-06-25	26%	30,408,700	유찰
~511일	2025-07-30	21%	24,327,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	내외로77번길 20	746.0 분의 18.7979	18.797 ㎡ (5.69평)
건물	내외로77번길 20	3 철근콘크리트구조	72.82 ㎡ (22.03평)
경상남도 김해시 내동 소재 경운중학교 북동측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/차량진출입 가능/차량진출입 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=경상남도 김해시 내동 소재 경운중학교 북동측 인근에 위치하는 한일상가 3층 304호 외 1개호로서, 주위는 아파트단지, 공원, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황=대상건물까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 내 3층 304호 외 1개호로서, 외벽 : 석재 및 드라이비트 마감 등 내벽 : 개별인테리어 마감 창호 : 알루미늄 샷시창호 등 입니다. 4) 이용상태=기호(1) 집합건축물대장상 단란주점으로 되어 있으나, 현재는 창고 등으로 이용중입니다. 기호(2) 집합건축물대장상 인터넷컴퓨터게임시설제공업소로 되어 있으나, 현재는 공실상태인 것으로 탐문조사되었습니다. 5) 설비내역=급·배수설비, 위생설비, 냉난방설비, 승강기, 소화전설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형 평지의 토지로서 상업용건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등=서측으로 중로2류, 동측으로 보행자전용도로와 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(중심상업용지), 보행자전용도로(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01)입니다. 9) 공부와의 차이=없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	집합건축물대장상 단란주점으로 되어있으나, 현황 창고 등으로 이용중이며, 2024년 3월 기준 관리비가 4백53만원 정도 미납된 것으로 조사됨. 1. 기호 1 , 2 근린생활시설이며 현재 사무실로 이용중임. 2, 상가 관리소장의 구술에 의하면 3월까지 관리비미납분 304호는 4백53만원정도, 305호는 59만4천정도가 미납되어 있다고 함.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 양O		소멸
2	2011년6월22일	근저당권 서OOOO	78,000,000	소멸기준
3	2023년7월7일	가압류 농OOOO	5,366,161	소멸
4	2024년3월15일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
윤OO	전체	5백만원 [월]40만원
윤OO	전입일자:미전입 / 사업자등록신청일:미전입 미상		2022년 2월 10일 ~ 현재

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	34건	1,044,604,693원 539,716,829원	49% 4.2회
6개월	47건	1,034,015,915원 512,974,557원	51% 4회
12개월	70건	936,886,576원 449,379,927원	49% 4.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.