감정가	17,000,000 원
최저가	(41%) 6,963,200 원
보증금	(10%) 696,320 원
청구액	119,842,135 원

경상남도 창원시 의창구 창원대로397번길 6, 지하1층 비223호 (팔용동,파비뉴21)
경상남도 창원시 의창구 팔용동 30-1

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사건번호	2023타경114211
중복사건	중복 2024타경100974,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.04.16(수) 10:00
토지면적	1.53㎡(0.46 평)
건물면적	4.55㎡(1.38 평)
채무/소유자	안OO / 함OO외 1명
채권자	한OOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 114211

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 827일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 827일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

매각목적물은 오픈상가의 일부로 이용중이며, 집합건축물대장상 건축물현황도를 기준으로 위치가 확인되었는 바, 정확한 위치 및 경계는 별도 확인 요함. 대항력있는 임차인 있을 수 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-23	경매접수
~4일	2023-11-27	경매개시결정
~97일	2024-02-28	배당요구종기일
~357일	2024-11-14	100%	17,000,000	유찰
~393일	2024-12-20	80%	13,600,000	유찰
~440일	2025-02-05	64%	10,880,000	유찰
~475일	2025-03-12	51%	8,704,000	유찰
~510일	2025-04-16	41%	6,963,200	매각
낙찰가 7,210,000 (42%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	창원대로397번길 6	6214.9 분의 1.5339	1.5339 ㎡ (0.46평)
건물	창원대로397번길 6	� 철골철근콘크리트구조	4.55 ㎡ (1.38평)
경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리에 소재하며 부근은 면소재지내 주택지대로서 주위환경 보통입니다. 위치/제1종일반주거지역/일반상업지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리에 소재하며 부근은 면소재지내 주택지대로서 주위환경 보통입니다. 2) 교통상황=본건인근까지 차량 접근 가능하며 제반교통사정 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=부정형 토지로서 건부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=남측 및 동측으로 약3미터의 도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(내곡리)(저촉) 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법> 입니다. 6) 제시목록 외의 물건=3동이 소재합니다(후첨 "지적도" 및 "사진용지" 참조하시기 바랍니다). 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상입니다. 1) 위치 및 주위환경=본건은 경남 창원시 의창구 팔용동에 소재한 파비뉴21 지하1층 비223호와 그 부지로서 주위는 근린상가 및 아파트, 대형유통상가, 창원버스터미널 등으로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조=기호 1. 철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 평스라브지붕 10층 중 지하1층 비223로서, 외 벽 : 복합판넬 및 대리석 등 마감 바 닥 : 타일 등 마감 창 호 : 샷시 입니다. 4) 이용상태=기호 1. 판매 및 영업시설(상점) * 본건은 오픈상가로서 인접상가와 위치경계가 불명확하니 경매 진행시 참고 하시기 바랍니다. 5) 설비내역=위생시설, 급배수설비, 소방설비, 승강기 등 제반설비가 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본건의 대지권으로 이용중인 토지는 가장형의 토지로서 대로 등과 접하고 있습니다. 7) 인접 도로상태등=- 8) 토지이용계획 및 제한상태=본건의 대지권으로 이용중인 토지 기호(1),(4) 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(창원공업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(2),(3) 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m-12m)(상업지구)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(창원공업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다. 9) 공부와의 차이=없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 호별배치도는 건축물현황도를 기준으로 표기하였으니 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	매각목적물은 오픈상가의 일부로 이용중이며, 집합건축물대장상 건축물현황도를 기준으로 위치가 확인되었는 바, 정확한 위치 및 경계는 별도 확인 요함. 대항력있는 임차인 있을 수 있음. 목록1; 뉴코아아울렛 지하 매장(캐주얼 스포츠 매장)의 일부분임. 구분건물임을 표시하는 경계벽이나 경계표시 등이 없어 이건 구분건물의 위치나 면적을 육안으로 특정할 수 없음. 관리사무실 직원의 진술에 의하면 지하1층 매장은 전부 뉴코어아울렛에서 관리 운영하고 있으며 공부상의 구분건물 면적이나 위치에 구애됨이 없이 각 매장의 필요에 따라 면적을 재조정한다고 함 목록2; 아파트 목록3; 지상 건물(시멘트로 보강된 흙벽건물1채,벽돌건물1채,블럭건물1채)의 대지임, 본건 지번의 도로명주소는 `경상남도 창원시 의창구 북면 단내로591번길 11-4`임

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 안OO		소멸
2	2023년11월27일	강제경매 한OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
뉴OOOOO	전부
뉴OOOOO
정OO	150.7400제곱미터	10,000,000 [월]1,800,000	O
정OO	2017.11.03
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8	592802410 261133725	39 5.3
6개월	10	522041928 219099980	39 5.5
12개월	24	841495911 373642116	48 4.3

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.