감정가	304,836,000 원
최저가	(34%) 104,558,000 원
보증금	(10%) 10,455,800 원
청구액	70,000,000 원

경상북도 청도군 이서면 대곡리 997-8

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사건번호	2024타경109388
중복사건	중복 2024타경126383,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.19(목) 10:00 입찰 16일전
토지면적	764.00㎡(231.11 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 70,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2024타경126383,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.03.14. 설정 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-25	경매접수
~1일	2024-04-26	경매개시결정
~74일	2024-07-08	배당요구종기일
~203일	2024-11-14	100%	304,836,000	유찰
~294일	2025-02-13	70%	213,385,000	변경
~356일	2025-04-16	70%	213,385,000	유찰
~392일	2025-05-22	49%	149,369,000	유찰
~420일	2025-06-19	34%	104,558,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대곡리 997-8	전	764 ㎡ (231.11평)
경상북도 청도군 이서면 대곡리 소재 "송정마을" 북측 인근에 위치/계획관리지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 청도군 이서면 대곡리 소재 "송정마을" 북측 인근에 위치하며, 주위는 답, 전, 단독주택등으로 이루어져 있습니다. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태=남동하향 완경사지의 자체평탄한 사다리형의 토지로 나지상태입니다. 4) 인접 도로상태=북서측으로 지적도상 도로에 접하나 현황 맹지상태입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(대곡)<자연재해대책법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	- 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환 이 사건 부동산은 별첨 지적도 및 사진에 나타난 바와 같으며, 나지 상태로 지상에 산업폐기물 쌓여 있음.

국토부실거래가 경상북도 청도군 이서면 대곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.01.24	대	계획관리	8m미만	86	500
25.01.22	대	계획관리	-	11	281
24.11.05	대	계획관리	8m미만	499	9,513
24.10.28	답	생산관리	8m미만	427	10,000
24.10.11	답	생산관리	-	568	2,580
24.09.26	답	농림	8m미만	1532	12,256
24.09.25	전	계획관리	8m미만	244	6,000
24.07.08	답	생산관리	8m미만	112	100
24.05.08	답	생산관리	-	66	120
24.04.26	대	계획관리	8m미만	334	6,500
24.03.15	답	계획관리	8m미만	757	16,000
24.03.09	답	생산관리	8m미만	407	6,300
24.02.28	묘지	보전관리	-	671	2,300	지분
24.02.28	전	보전관리	-	286	1,500	지분
24.02.28	묘지	보전관리	-	48	200	지분
24.02.27	임야	농림	-	662	1,900
24.02.25	답	농림	8m미만	1225	11,500
24.01.28	답	계획관리	8m미만	608	14,000
24.01.21	답	생산관리	8m미만	281	1,100

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2022년3월14일	근저당권 화OOOO	344,500,000	소멸기준
3	2022년3월14일	지상권 화OOOO		소멸
4	2022년6월13일	근저당권 (OOOO	70,000,000	소멸
5	2022년11월4일	근저당권 곽OO	100,000,000	소멸
6	2024년4월26일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 청도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)371-1958, 372-7820, 경북 청도군 화양읍 청화로 31 (범곡리 499-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	126,872,175원 60,860,019원	44% 3.4회
6개월	31건	150,601,495원 67,618,824원	41% 3.5회
12개월	52건	123,259,921원 54,262,491원	41% 3.3회

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