감정가	36,934,200 원
최저가	(17%) 6,207,000 원
보증금	(10%) 620,700 원
청구액	30,000,000 원

대전광역시 동구 판암동 538-47

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사건번호	2024타경102226
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.05.22(목) 10:00 입찰 11일전
토지면적	36.21㎡(10.95 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 비고란

지분에 대한 매각임. 지목은 '대'이나, 주거나지 및 일부 현황 도로이고, 지적도상 맹지임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우 선매수권 행사를 할 수 없음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-29	경매접수
~1일	2024-01-30	경매개시결정
~93일	2024-05-01	배당요구종기일
~290일	2024-11-14	100%	36,934,200	유찰
~325일	2024-12-19	70%	25,854,000	유찰
~374일	2025-02-06	49%	18,098,000	유찰
~409일	2025-03-13	34%	12,669,000	유찰
~444일	2025-04-17	24%	8,868,000	유찰
~479일	2025-05-22	17%	6,207,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	판암동 538-47	대	36.21 ㎡ (10.95평)	840분의 180 지분 전부
대전광역시 동구 판암동 소재 "신흥역" 북동측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/재정비촉진지구/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 동구 판암동 소재 "신흥역" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 다세대주택, 상가주택, 주거나지 및 임야 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 신흥역 및 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=대체로 사다리형의 완경사지로서, 주거나지 및 일부 현황도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지로서, 본건 서측 일부를 점유하여 로폭 약 1미터 내외의 계단식 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(신흥재정비촉진지구/존치관리B구역), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구(신흥재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구(존치관리B구역)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원)). 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	지분에 대한 매각임. 지목은 '대'이나, 주거나지 및 일부 현황 도로이고, 지적도상 맹지임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사를 할 수 없음. - 도로에서 계단을 올라와 본건 토지가 위치하며, 경사져 있고 2-3단층으로 높낮이가 있으며, 골목길 등 주변 토지와의 경계를 그물로 낮게 울타리 쳐져 있으므로, 인접한 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 육안으로는 알수 없고 전문가의 측량 등을 통하여 밝혀질 것임 - 붙임 사진과 같음

국토부실거래가 대전광역시 동구 판암동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.02.19	대	자연녹지	25m미만	50.56	5,500	지분
25.01.23	도로	자연녹지	8m미만	60	6,349
25.01.10	답	개발제한구역	8m미만	100	1,500
24.12.30	대	자연녹지	8m미만	20	2,600
24.12.30	전	자연녹지	8m미만	12	1,600
24.12.03	대	제2종일반주거	25m미만	381	37,376
24.11.11	대	자연녹지	8m미만	57	9,556
24.11.11	전	자연녹지	8m미만	79	13,242
24.10.25	도로	제2종일반주거	-	59	6,077
24.10.04	대	자연녹지	8m미만	122	16,976
24.10.04	대	자연녹지	8m미만	71	9,879
24.10.04	대	자연녹지	8m미만	22	3,061
24.10.04	대	자연녹지	8m미만	42	5,844
24.09.11	도로	자연녹지	8m미만	4	360	지분
24.09.11	도로	자연녹지	8m미만	4.01	363	지분
24.08.30	대	제2종일반주거	8m미만	69	4,484
24.08.19	전	자연녹지	8m미만	2496	185,000
24.08.10	대	자연녹지	8m미만	130	16,000
24.08.05	도로	자연녹지	8m미만	1.15	234	지분
24.06.25	대	자연녹지	8m미만	206.19	28,062	지분
24.06.05	전	제2종일반주거	8m미만	27.3	1,950	지분
24.06.05	전	제2종일반주거	8m미만	32.7	2,963	지분
24.05.30	도로	자연녹지	8m미만	27	1,600
24.05.16	도로	제2종전용주거	-	15	2,565
24.04.12	대	제2종일반주거	25m미만	117	14,333
24.04.09	대	제2종일반주거	8m미만	8	605
24.04.08	대	제2종일반주거	25m이상	152	64,000
24.04.04	도로	자연녹지	-	119	9,068
24.03.29	임야	자연녹지	-	991	55	지분
24.03.21	대	제2종일반주거	8m미만	291	50,000
24.03.15	대	제2종일반주거	-	29	5,530
24.03.15	대	제2종일반주거	-	29	5,530
24.03.13	전	자연녹지	-	359.1	6,200	지분
24.03.04	제방	자연녹지	8m미만	11.19	1,352	지분
24.03.04	대	자연녹지	8m미만	22.3	2,695	지분
24.02.06	도로		-	11	1,848
24.02.01	대	제2종일반주거	25m미만	305.2	62,000
24.02.01	대	제2종일반주거	12m미만	305.3	55,000
24.01.30	전	제2종일반주거	8m미만	17	2,000
24.01.24	전	제2종일반주거	8m미만	227	17,800
24.01.24	전	제2종일반주거	8m미만	578	45,500
24.01.22	전	제2종일반주거	8m미만	36	2,899	지분
24.01.22	전	제2종일반주거	12m미만	83	6,627	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 최OOOO	소멸
2		소유권 최OOOO	소멸
3		소유권 최OOOO	소멸
4		소유권 이OO	소멸
5		소유권 이OO	소멸
6		소유권 이OO	소멸
7		소유권 이OO	소멸
8		소유권 이OO	소멸
9		소유권 이OOOO	소멸
10		소유권 이OOOO	소멸
11		소유권 박OOOO	소멸
12	2023년5월15일	압류 국	소멸기준
13	2024년1월30일	강제경매 한OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-01)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 남대전등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)256-6658, 254-3661, 대전광역시 중구 대종로 267 (부사동 261-1))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	460,489,250원 218,260,000원	48% 2.8회
6개월	7건	585,553,857원 297,561,271원	49% 2.6회
12개월	9건	813,208,550원 558,736,544원	57% 2.3회

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