감정가	33,000,000 원
최저가	(49%) 16,170,000 원
보증금	(10%) 1,617,000 원
청구액	244,288,211 원

경상북도 김천시 영남대로 2083-12, 2층202호
경상북도 김천시 덕곡동 697-2

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사건번호	2024타경11077
중복사건	중복 2025타경10262,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.14(수) 10:00
토지면적	13.72㎡(4.15 평)
건물면적	40.42㎡(12.23 평)
채무/소유자	황OO / 주OOOOOOO외 2명
채권자	황OO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054) 420 - 2094))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 494일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 494일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-16	경매접수
~5일	2024-02-21	경매개시결정
~101일	2024-05-27	배당요구종기일
~271일	2024-11-13	100%	33,000,000	유찰
~299일	2024-12-11	70%	23,100,000	유찰
~334일	2025-01-15	49%	16,170,000	변경
~453일	2025-05-14	49%	16,170,000	매각
낙찰가 23,110,000 (70%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	영남대로 2083-12	462.0 분의 13.719	13.719 ㎡ (4.15평)
건물	영남대로 2083-12	2 철근콘크리트구조	40.42 ㎡ (12.23평)
경상북도 김천시 덕곡동 소재 "무실삼거리" 동측 인근에 위치/도시지역/준주거지역/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 김천시 덕곡동 소재 "무실삼거리" 동측 인근에 위치하며,본건 주위는 다세대 및 연립주택, 다가구주택, 오피스텔 등으로 형성된 주거지대이며 생활편익시설과의 접근성 등으로 보아 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하고 간선도로 및 대중교통시설과의 거리 등으로 보아 제반교통 사정은 보통입니다. 3) 건물의 구조=기호(가-자): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제7층 중 제2층 제201호 외 8개호로서, 외 벽 : 드라이비트 및 일부 화강성 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, 바 닥 : 장판지 및 일부 타일 등 마감, 창 호 : 샷시 창호입니다. 4) 이용상태=기호(가-자):오피스텔로 이용중입니다. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비 , 소화설비, 난방설비, 승강기가 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 대체로 등고평탄하게 이어진 사다리평지로서 연립주택 및 오피스텔 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역(김천도시지역) , 준주거지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(2022-03-14)(소로1-63)(접합), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 9) 공부와의 차이=본건 기호(1,2)토지는 기호(1)토지인 덕곡동 697-2번지로 합필되었으며 지목은 "대"입니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상입니다. 2)기타:없습니다. 닫기
참고 사항	입구에 `이화마을 A`라는 표시가 있음

건축물현황

소재지

경상북도 김천시 덕곡동 697-2번지

대지면적

462㎡
(140평)

연면적

1489.73㎡
(451.43평)

건축면적

260.86㎡
(79.05평)

용적률산정
연면적

1489.73㎡
(451.43평)

건폐율

56.46%

용적률

322.45%

지상층수

7층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.11.08

사용승인일자

2015.01.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2019년10월24일	근저당권 삼OOOO	312,000,000	소멸기준
3	2024년2월21일	임의경매 삼OOOO		소멸
4	2024년4월16일	임차권설정 황OO	17,000,000	소멸
5	2024년5월9일	가압류 대OOOO	10,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
황OO	202호	2,700만원 [월]월 8만원	X
황OO	2020.08.11 1차 2020.08.11, 2차 2022.12.20	2024.03.15

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 김천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)420-2060, 경북 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	162,000,000원 130,100,000원	80% 1회
6개월	10건	64,800,000원 51,442,400원	79% 1회
12개월	10건	64,800,000원 51,442,400원	79% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.