감정가	1,125,664,000 원
최저가	(34%) 386,103,000 원
보증금	(10%) 38,610,300 원
청구액	1,028,098,020 원

세종특별자치시 부강면 금호리 338-1

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사건번호	2024타경100718
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.02.26(수) 10:00
토지면적	2,426.00㎡(733.87 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 사실조회회신서에 의하면 본건 부동산은 휴경방치되었기에 농지로 원상회복 필요함 2. 남측으로 시멘트포장도로, 동측으로 비포장도로에 접함 3. 토지 양 가장자리 과실수 식재되어 있으며, 면적 미상의 컨테이너 제시외 건물 존재하나 매각 및 평가에서 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-11	경매접수
~7일	2024-01-18	경매개시결정
~102일	2024-04-22	배당요구종기일
~307일	2024-11-13	100%	1,125,664,000	유찰
~342일	2024-12-18	70%	787,965,000	유찰
~377일	2025-01-22	49%	551,576,000	유찰
~412일	2025-02-26	34%	386,103,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금호리 338-1	답	2426 ㎡ (733.87평)
세종특별자치시 부강면 금호리 "세종부강일반산업단지" 남동측 인근에 소재하며 주위는 산업단지, 농경지, 임야, 대지조성중인 이행지 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 무난한 편임. 위치/생산관리지역/계획관리지역/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 세종특별자치시 부강면 금호리 "세종부강일반산업단지" 남동측 인근에 소재하며 주위는 산업단지, 농경지, 임야, 대지조성중인 이행지 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 무난한 편임. 2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며 남측으로 버스승강장이 소재하고, 근거리에 남청주IC가 소재하는 등 교통이용편의도는 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태=가. 기호(1):인접필지 및 도로대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로, 휴경지 상태임. 나. 기호(2):인접필지 및 도로대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로, 일련의 필지와 함께 대지조성사업계획승인을 득하고 토목공사중인 잡종지상태임. 4) 인접 도로상태=가. 기호(1):남측으로 노폭3M내외의 시멘트포장도로, 동측으로 비포장도로에 접함. 나. 기호(2):남측으로 노폭4M내외의 아스팔트포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=가, 기호(1) [토지이용계획확인서]상, 생산관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호). 나, 기호(2) [토지이용계획확인서]상, 계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호. 6) 제시목록 외의 물건=기호(2) 지상에 이동 및 철거가 용이한 구조물 및 메쉬펜스, 인접필지와의 경계에 이동이 용이한 컨테이너가 소재함. 7) 공부와의 차이=기호(2)는 공부상 지목이 "전"이나, 대지조성사업계획승인 후 토목공사중인 잡종지 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임. 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 사실조회회신서에 의하면 본건 부동산은 휴경방치되었기에 농지로 원상회복 필요함 2. 남측으로 시멘트포장도로, 동측으로 비포장도로에 접함 3. 토지 양 가장자리 과실수 식재되어 있으며, 면적 미상의 컨테이너 제시외 건물 존재하나 매각 및 평가에서 제외 목록 1 부동산 = 토지 양 가장자리에 수구루 과실수가 식재되어 있으며 면적 미상의 컨테이너 제시외 건물 존재함 목록 2 부동산 = 묵전 상태로 유치권 행사 안내 플레카드 설치 됨(주위 공사장의 컨테이너 일부가 경계에 놓여 있어 정확한 측량이 필요 해 보임 -붙임 사진과 같음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 안OO		소멸
3	2022년6월15일	근저당권 백OOOO	1,200,000,000	소멸기준
4	2022년6월15일	지상권 백OOOO		소멸
5	2023년3월8일	근저당권 서OO	120,000,000	소멸
6	2023년3월17일	근저당권 유OOOO	240,000,000	소멸
7	2024년1월18일	임의경매 백OOOO		소멸
8	2024년2월8일	가압류 대OOOO	26,933,321	소멸
9	2024년3월22일	가압류 대OOOO	210,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6	43 339993333	3
6개월	15	54 401761533	2.6
12개월	26	56 335350154	2.4

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