감정가	81,980,500 원
최저가	(34%) 28,119,000 원
보증금	(10%) 2,811,900 원
청구액	170,000,000 원

세종특별자치시 부강면 문곡리 973-2

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사건번호	2023타경119999
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.06.11(수) 10:00 입찰 7일전
토지면적	198.50㎡(60.05 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1.지분매각 2.농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 3.공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터 우선매수권을 행사할 수 없음) 4. 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-04	경매접수
~2일	2023-12-06	경매개시결정
~98일	2024-03-11	배당요구종기일
~345일	2024-11-13	100%	81,980,500	유찰
~380일	2024-12-18	70%	57,386,000	변경
~485일	2025-04-02	70%	57,386,000	유찰
~520일	2025-05-07	49%	40,170,000	유찰
~555일	2025-06-11	34%	28,119,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	문곡리 973-2	답	198.50 ㎡ (60.05평)	2분의 1 지분전부
세종특별자치시 부강면 문곡리 소재 "세종미래고교" 동측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 세종특별자치시 부강면 문곡리 소재 "세종미래고교" 동측 인근에 위치하며, 본건 주 위는 농가주택,농경지 및 야산이 혼재된 농촌지역으로서 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=기호4토지는 차량 진입 가능하고 나머지토지는 차량진입이 불가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통여건은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=대체로 부정형,평지의 농경지로서 대부분 답으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 기호4토지는 자동차 통행이 가능한 포장도로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,2,5 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부), 상대보호구역 기호3,4 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부), 상대보호구역, 절대보호구역 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1.지분매각 2.농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 3.공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터 우선매수권을 행사할 수 없음) 4. 맹지임 1. 공부상 답이나 임야가 혼재되어 있으며 현황은 모두 답으로 사용한 모습임 2. 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요해 보임 3. 붙임 사진과 같음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2		소유권 정OO		소멸
3	2022년8월24일	근저당권 허OO	375,000,000	소멸기준
4	2023년12월6일	임의경매 허OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	408,382,517원 170,178,920원	41% 3.3회
6개월	21건	520,715,545원 218,416,371원	42% 3.1회
12개월	36건	526,431,961원 260,018,800원	50% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.