감정가	417,670,000 원
최저가	(24%) 100,283,000 원
보증금	(10%) 10,028,300 원
청구액	267,717,470 원

충청남도 예산군 덕산면 광천리 212

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사건번호	2024타경2145
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.17(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,061.00㎡(320.95 평)
건물면적	594.94㎡(179.97 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함 - 목록 1. 2. 연접소재함 - 목록 1. '상업용건부지 등'으로 이용중임 - 목록 2. 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '주차장 및 도로등'이며, 목록 3. 진출입도로로 이용중임 - 목록 3. 운영중단된 상태임 - 목록 2. 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환) - 농지취득자격증명에 관한 사항은 사실조회서 회신 참조

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-12	경매접수
~7일	2024-06-19	경매개시결정
~82일	2024-09-02	배당요구종기일
~153일	2024-11-12	100%	417,670,000	유찰
~188일	2024-12-17	70%	292,369,000	유찰
~223일	2025-01-21	49%	204,658,000	유찰
~258일	2025-02-25	34%	143,261,000	변경
~335일	2025-05-13	34%	143,261,000	유찰
~370일	2025-06-17	24%	100,283,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	광천리 212	대	886 ㎡ (268.02평)
토지	광천리 212-1	전	175 ㎡ (52.94평)
건물	남은들로 32-15	지층 창고	24.48 ㎡ (7.41평)
	남은들로 32-15	1층 숙박시설	156.82 ㎡ (47.44평)
	남은들로 32-15	2층 숙박시설	156.82 ㎡ (47.44평)
	남은들로 32-15	3층 숙박시설	156.82 ㎡ (47.44평)
제시외 건물	광천리 212	차고	100 ㎡ (30.25평)	포함
대상물건은 충청남도 예산군 덕산면 광천리 소재 "광천1리마을회관" 북동측 인근에 위치/생산관리지역/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능/주차장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청남도 예산군 덕산면 광천리 소재 "광천1리마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 근린생활시설, 전원주택 및 농경지 등이 산재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=본건 공히 대체로 부정형 평지로서, 일련번호 1) : 현황 "상업용건부지 등"으로 이용중임. 일련번호 2) : 현황 "주차장 및 도로 등"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=일련번호 1) : 북측으로 노폭 약 4m 포장도로와 접함. 일련번호 2) : 북동측으로 노폭 약 4m 포장도로와 접하며, 본건 일부 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 2) 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=--. 7) 공부와의 차이=일련번호 2)의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "도로등"으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--. 1) 건물의 구조=일련번호 3) : 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 3층 건물로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 2) 이용상태=숙박시설으로 이용중임. 3) 설비내역=--. 4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이=--. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함 - 목록 1. 2. 연접소재함 - 목록 1. '상업용건부지 등'으로 이용중임 - 목록 2. 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '주차장 및 도로등'이며, 목록 3. 진출입도로로 이용중임 - 목록 3. 운영중단된 상태임 - 목록 2. 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환) - 농지취득자격증명에 관한 사항은 사실조회서 회신 참조 - 1,2번 부동산은 연접소재함. - 1번 부동산은 이 사건 3번 부동산의 대지로 이용중이며 부동산의 서측 지상에 제시외 가림시설 소재함. - 2번 부동산은 현황 `도로` 및 3번 부동산 건물의 진출입도로 이용중임. - 3번 부동산 건물은 운영중단된 상태로 출입문이 잠겨있고 각층 창문의 샷시가 모두 제거되어 있는 상태임.

건축물현황

소재지

충청남도 예산군 덕산면 광천리 212번지

대지면적

886㎡
(268.48평)

연면적

494.94㎡
(149.98평)

건축면적

166.9㎡
(50.58평)

용적률산정
연면적

470.46㎡
(142.56평)

건폐율

18.54%

용적률

53.1%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.08.22

사용승인일자

2003.04.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2012년8월8일	근저당권 예OOOO	273,000,000	소멸기준
3	2015년8월7일	근저당권 예OOOO	65,000,000	소멸
4	2024년6월19일	임의경매 예OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2012년8월8일	근저당권 예OOOO	273,000,000	소멸기준
3	2015년8월7일	근저당권 예OOOO	65,000,000	소멸
4	2024년6월19일	임의경매 예OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	796,916,342원 372,558,883원	44% 3.3회
6개월	13건	1,611,920,360원 738,023,869원	49% 2.8회
12개월	22건	1,677,596,021원 840,186,605원	48% 3.1회

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