감정가	1,103,464,000 원
최저가	(100%) 1,103,464,000 원
보증금	(10%) 110,346,400 원
청구액	1,118,607,201 원

광주광역시 광산구 신창동 607

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사건번호	2024타경67352
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.08.05(화) 10:00 입찰 34일전
토지면적	2,552.00㎡(771.98 평)
건물면적
채무/소유자	농OOOOOOOOOOO / 농OOOOOOOOOOO외 1명
채권자	염OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1951))입니다.
입찰일은 2025-08-05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 450일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 450일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

일괄매각. 특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환 / 원상회복명령이 발하여질 가능성있다는 2024.09.11.자 광 산구의 사실조회회신이 있음). 목록1 현황은 맹지임. 지상 식재 수목(관상수) 포함. 매각에서 제외되는 움막 3개동 및 경작물소재. 목록2 맹지이고, 지상 북측 부분에 묘지 소재. 매각에서 제외되는 경작물 소재.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-03	경매접수
~5일	2024-04-08	경매개시결정
~89일	2024-07-01	배당요구종기일
~223일	2024-11-12	143%	1,582,264,000	유찰
~265일	2024-12-24	100%	1,107,585,000	유찰
~321일	2025-02-18	80%	886,068,000	유찰
~363일	2025-04-01	64%	708,854,000	유찰
~405일	2025-05-13	51%	567,083,000	유찰
~447일	2025-06-24	41%	453,666,000	변경
~489일	2025-08-05	100%	1,103,464,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신창동 607	전	2552 ㎡ (771.98평)
광주광역시 광산구 신창동 소재 "달맞이흑두부" 남동측 인근에 위치/자연녹지지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 광주광역시 광산구 신창동 소재 "달맞이흑두부" 남동측 인근에 위치하며 주위는 고속국도변 농경 및 임야지대임. 2) 교통상황=본건 남서측의 주요 간선도로에서 본건 서측 인근까지 접근성은 다소 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태=공히 부정형으로, 1) : 전. 2) : 휴경지, 북측 일부는 묘지임. 4) 인접 도로상태=1) : 지적도상 북동측으로 소폭의 도로에 접하나 현황 맹지임. 2) : 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=공히 자연녹지지역, 비행안전제2구역, 역사문화환경보존지역임. 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 2) 북측 부분에 묘지가 소재함. 닫기
참고 사항	일괄매각. 특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환 / 원상회복명령이 발하여질 가능성있다는 2024.09.11.자 광산구의 사실조회회신이 있음). 목록1 현황은 맹지임. 지상 식재 수목(관상수) 포함. 매각에서 제외되는 움막 3개동 및 경작물소재. 목록2 맹지이고, 지상 북측 부분에 묘지 소재. 매각에서 제외되는 경작물 소재.

국토부실거래가 광주광역시 광산구 신창동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.02.26	답	생산녹지	8m미만	3002	173,000
25.02.17	대	자연녹지	12m미만	211	37,000
24.11.19	전	자연녹지	-	248	16,346
24.11.19	전	자연녹지	-	167	11,040
24.11.07	답	생산녹지	8m미만	1111	72,240
24.10.24	전	자연녹지	-	319	23,086
24.10.24	전	자연녹지	8m미만	162	11,715
24.10.18	대	자연녹지	12m미만	362	66,000
24.10.01	답	제1종일반주거	-	396	80,000
24.09.20	대	제2종일반주거	8m미만	17	2,068
24.09.20	대	제2종일반주거	8m미만	211	25,668
24.09.20	대	제2종일반주거	8m미만	43	84,689
24.09.20	대	제2종일반주거	8m미만	23	2,798
24.09.20	대	제1종일반주거	8m미만	567	68,976
24.09.20	도로	제2종일반주거	8m미만	7	776
24.09.20	대	제2종일반주거	8m미만	43	5,231
24.09.20	도로	제2종일반주거	8m미만	764	5,231
24.09.14	대	제2종일반주거	-	9	1,364
24.09.12	전	제1종일반주거	8m미만	122	10,310
24.09.09	대	제2종일반주거	-	32	5,744
24.09.05	답	생산녹지	8m미만	1111	72,240
24.08.19	답	제1종일반주거	8m미만	52	5,000
24.07.26	답	생산녹지	8m미만	500	39,260	지분
24.07.09	전	생산녹지	8m미만	434	17,000
24.07.01	답	생산녹지	8m미만	1527	101,600
24.04.29	답	생산녹지	8m미만	1686	132,600
24.04.26	답	제1종일반주거	25m미만	1211	220,000
24.04.19	잡종지	자연녹지	8m미만	1558	85,000
24.03.20	대	제1종일반주거	12m미만	297.1	30,000
24.03.14	답	제2종일반주거	8m미만	31	1,600
24.03.14	답	생산녹지	12m미만	32	2,000
24.02.27	대	제1종일반주거	-	29	3,406
24.02.08	도로	자연녹지	12m미만	26	100
24.01.27	답	제2종일반주거	-	97	12,000
24.01.05	답	생산녹지	8m미만	481	50,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2021년10월19일	근저당권 염OOOO	1,320,000,000	소멸기준
3	2021년10월19일	지상권 염OOOO		소멸
4	2024년4월8일	임의경매 염OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-01)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	316,719,500원 206,241,667원	74% 1.3회
6개월	11건	232,262,883원 144,456,909원	61% 2.3회
12개월	20건	592,845,593원 484,085,350원	76% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.