감정가	211,400,000 원
최저가	(24%) 50,757,000 원
보증금	(10%) 5,075,700 원
청구액	401,706,200 원

경상북도 예천군 예천읍 백전리 156-3

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사건번호	2023타경1717
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2026.03.10(화) 10:00 입찰 45일전
토지면적	755.00㎡(228.39 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	동O OOO OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 1717

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원((전화:054-530-5551))입니다.
입찰일은 2026-03-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF06 입니다.
이 법원에는 상주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 831일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 831일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상에 매각대상이 아닌 건축구조물 소재로 법정지상권 성립 여지 있음.

일괄매각. 토지의 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격이며, 지상에 소재한 공사중단된 건축물은 매각제 외(법정지상권 성립여지 있음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-13	경매접수
~3일	2023-10-16	경매개시결정
~74일	2023-12-26	배당요구종기일
~396일	2024-11-12	100%	211,400,000	유찰
~424일	2024-12-10	70%	147,980,000	변경
~515일	2025-03-11	70%	147,980,000	유찰
~543일	2025-04-08	49%	103,586,000	유찰
~578일	2025-05-13	34%	72,510,000	변경
~606일	2025-06-10	34%	72,510,000	유찰
~634일	2025-07-08	24%	50,757,000	변경
~879일	2026-03-10	24%	50,757,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	백전리 156-3	대	748 ㎡ (226.27평)
토지	백전리 156-27	대	7 ㎡ (2.12평)
제시외 건물	백전리 156-3	다가구주택	383.16 ㎡ (115.91평)	제외
제시외 건물	백전리 156-3	다가구주택	460.04 ㎡ (139.16평)	제외
경상북도 예천군 예천읍 백전리 소재 "동부초등학교" 남서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 예천군 예천읍 백전리 소재 "동부초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 학교, 공동주택, 기존주택 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨. 2) 교통상황= 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태= 2필지 일단의 부정형의 토지로 남동하향 완경사지대에 자체 지반은 등고 평탄한 편이며, 현황 신축중인 다가구주택 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태= 서측으로 폭 약 5미터 내외 및 북측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태= * 기호(1)(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(도시지역 경계 300m 이내){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률}, 문화재보존영향 검토대상구역(4구역){경상북도문화재보호조례}, 상대보호구역 (2020-08-31)(예천동부초등학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 역사문화환경보존지역(4구역){문화재보호법}임. 6) 제시목록 외의 물건= 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 [(ㄱ) : "다가구주택", (ㄴ) : "다가구주택"] 7) 공부와의 차이= 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= * 임대관계는 미상임. * 본건 기호(1)토지의 지상에 소재하는 신축중 공사 중단된 제시외 건물은 탐문조사 결과 아래와 같이 건축허가를 득한 것으로 조사되었으니 참고하시기 바랍니다. 1) 주건축물제1동 <제시외 건물(ㄱ)> * 구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 * 용도 : 단독주택-다가구주택 15가구 * 건축면적 : 184.59㎡ * 연면적 : 541.84㎡ * 층별면적 : 1층 14㎡ 2층 184.59㎡ 3층 184.59㎡ 4층 158.66㎡ 2) 주건축물제1동 <제시외 건물(ㄴ)> * 구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 * 용도 : 단독주택-다가구주택 14가구 * 건축면적 : 223.11㎡ * 연면적 : 619.32㎡ * 층별면적 : 1층 14㎡ 2층 223.11㎡ 3층 223.11㎡ 4층 159.1㎡ 1) 건물의 구조= (가)∼(라) 확인불능(멸실). 2) 이용상태= (가)∼(라) 확인불능(멸실). 3) 설비내역= (가)∼(라) 확인불능(멸실). 4) 부합물 및 종물= 없음. 5) 공부와의 차이= (가)∼(라) : 본건 건물은 현장조사 시점 현재 멸실된 상태임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= - 닫기
참고 사항	일괄매각. 토지의 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격이며, 지상에 소재한 공사중단된 신축건축물은 매각제외(법정지상권 성립여지 있음).

국토부실거래가 경상북도 예천군 예천읍 백전리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.13	대	제2종일반주거	12m미만	69	1,500
25.11.25	답	자연녹지	12m미만	338	1,259
25.11.25	전	자연녹지	12m미만	870	3,241
25.11.19	답	자연녹지	25m미만	584	1,600
25.09.18	답	농림	8m미만	1502.6	3,600
25.09.18	답	농림	8m미만	1502.6	3,600
25.06.07	답	자연녹지	12m미만	1207	9,125
25.05.16	학교용지	제2종일반주거	8m미만	33.93	1,344	지분
25.05.15	답	보전관리	8m미만	2365	8,220
25.04.16	전	계획관리	-	2442	2,587
25.04.16	답	농림	8m미만	772.9	936
25.04.14	전	보전관리	8m미만	4403	4,200
25.03.24	답	보전관리	-	908	3,900
25.03.20	임야	자연녹지	-	22214.67	4,000	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2017년4월27일	근저당권 동OOOO	390,000,000	소멸기준
3	2017년5월26일	근저당권 김OO	75,000,000	소멸
4	2017년10월31일	근저당권 이OO	120,000,000	소멸
5	2018년6월25일	근저당권 이OO	70,000,000	소멸
6	2018년9월6일	가등기 정OO		소멸
7	2023년10월16일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-12-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 상주지원 (371-60)경상북도 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2) 대표 : 054)530-5500, 민원 : 054)530-5500, 야간 : 054)530-5578 관할지역 : 상주시, 문경시, 예천군
등기소	대구지방법원 본원 예천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)655-3551, 경북 예천군 예천읍 충효로 81 (대심리 734-1))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	29,943,787원 12,425,900원	39% 4회
6개월	6건	28,227,227원 9,184,618원	35% 3.8회
12개월	9건	111,821,262원 73,132,512원	43% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.