감정가	236,000,000 원
최저가	(34%) 80,948,000 원
보증금	(10%) 8,094,800 원
청구액	703,710,306 원

경상북도 경주시 양정로 249, 4층 403호
경상북도 경주시 동천동 801-1

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사건번호	2024타경1558
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.04.22(화) 10:00
토지면적	8.92㎡(2.70 평)
건물면적	61.95㎡(18.74 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	경OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1558

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원((전화:770-4362))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF02 입니다.
이 법원에는 경주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 563일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 563일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-13	경매접수
~1일	2024-05-14	경매개시결정
~73일	2024-07-25	배당요구종기일
~183일	2024-11-12	100%	236,000,000	유찰
~211일	2024-12-10	70%	165,200,000	변경
~281일	2025-02-18	70%	165,200,000	유찰
~309일	2025-03-18	49%	115,640,000	유찰
~344일	2025-04-22	34%	80,948,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	양정로 249	590.2 분의 8.92	8.92 ㎡ (2.70평)
건물	양정로 249	4 철골철근콘크리트구조	61.95 ㎡ (18.74평)
경상북도 경주시 동천동 소재 "경주시청" 남서측 인근에 위치/일반상업지역/차량의 접근이 가능/버스승강장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 경주시 동천동 소재 "경주시청" 남서측 인근에 위치하는 통칭 "대건타워" 제4층 제401호 외 2개호로서 부근은 노변상가지대로서 관공서, 판매 및 업무시설, 근린생활 시설 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스승강장 및 간서도로와의 접근성 등 제반 교통 사정은 보통입니다. 3) 건물의 구조=기호(가-다) : 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상 15층 건물 중 제4층 제401호 외 2개 단위상가로서, -외 벽 : 복합판넬 및 외장석재 등 마감, -내 벽 : 몰탈 위 페인팅 및 일부 타일 등 마감, -바 닥 : 타일 등 마감, -창 호 : 전면 강화유리창입니다. 4) 이용상태=기호(가-다):공히 사무소(공실)입니다. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기 및 주차타워설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=정방형의 평지로 인접지와 등고 평탄하며 상업용 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로와 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역 (2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 9) 공부와의 차이=없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상입니다. 2)기타:없습니다. 닫기
참고 사항	401, 402, 403호의 호실 기재 표시가 없으며 건물 관리인이 없어 따로 확인할 수 없었음. 호수 특정을 위해서는 건물 도면이 필요할 것으로 보임. 현재는 4층 전부 공실임.

건축물현황

소재지

경상북도 경주시 동천동 801-1번지

대지면적

590.2㎡
(178.85평)

연면적

6111.32㎡
(1851.92평)

건축면적

471.61㎡
(142.91평)

용적률산정
연면적

5645.86㎡
(1710.87평)

건폐율

79.91%

용적률

956.6%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

2016.10.12

사용승인일자

2017.11.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2021년4월9일	근저당권 경OOOO	780,000,000	소멸기준
3	2024년5월14일	임의경매 경OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOO	임대차 현황서에는 4층이라고만 기재되어 있음. (호실 기재 X)	없음 [월]월 20만 원
주OOOOOOOOOO	2020.07.17 (사업자등록신청일) 미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 관할지역 : 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	2,130,000,000원 537,570,000원	25% 6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.