감정가	881,104,000 원
최저가	(65%) 573,723,000 원
보증금	(10%) 57,372,300 원
청구액	412,500,000 원

경기도 이천시 관고동 관고동 147-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경30777
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.12.11(수) 10:00
토지면적	1,784.00㎡(539.66 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	대OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원((전화:031-880-7448))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 529일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 529일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.01.14. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 조경수 및 석재 조형물 포함. 목록1,2,4,6,7 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 비닐하우스는 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-19	경매접수
~4일	2024-01-23	경매개시결정
~97일	2024-04-25	배당요구종기일
~299일	2024-11-13	93%	819,604,000	유찰
~327일	2024-12-11	65%	573,723,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	관고동 147-1	전	23 ㎡ (6.96평)
	관고동 147-2	답	165 ㎡ (49.91평)
	관고동 147-8	도로	598 ㎡ (180.90평)
	관고동 147-9	답	724 ㎡ (219.01평)
	관고동 147-10	도로	33 ㎡ (9.98평)
	관고동 147-12	전	73 ㎡ (22.08평)
	관고동 147-13	전	16 ㎡ (4.84평)
	관고동 147-16	도로	152 ㎡ (45.98평)
제시외 건물	관고동 147-9	.	㎡
경기도 이천시 관고동 소재로서 "다산고등학교" 남동측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=경기도 이천시 관고동 소재로서 "다산고등학교" 남동측 인근에 위치하는바 인근은 도시녹지지역내 주거지, 농경지 등이 소재하는 지대로서 주위환경 및 생활편의시설 등에의 접근성은 보통임. 2) 교통상황=본건 및 부근까지 차량 접근 가능하며 인근 간선도로에 버스정류장 등이 소재하는바 전체적인 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=완경사지내 공히 부정형의 대체로 평탄하거나 다소 완경사의 현황 전(수목 등 식재) 및 묵전(휴경지) 등의 토지임.(기호2 토지 소면적 일부는 도로이고 기호4, 6 토지 내부에는 소폭의 비포장 진입로가 소재함) 4) 인접 도로상태=기호1, 2, 8 토지는 소로의 도로와 연결되고 여타 토지는 이를 경유하여 접근함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=공히 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역이고 기호2는 중로3류 저촉임. 6) 제시목록 외의 물건=의견란 참조. 7) 공부와의 차이=의견란 참조. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 조경수 및 석재 조형물 포함. 목록1,2,4,6,7 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 비닐하우스는 매각 제외 가. 제시 목록 1 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 전으로 이용되고 있고, 위 지상에 작은 소나무 등이 식재되어 있음(정확한 위치에 따라 나무 수는 달라질수 있고, 조경수 여부는 확인이 필요함). 나. 제시 목록 2 토지의 등기부상 표시는 답이나 현황 대부분은 도로둑과 그 외 일부는 도로로 각 이용되고 있음. 다. 제시 목록 3 토지의 등기부상 표시는 도로이나 현황은 위 지상에 벚나무 등이 식재되어 있음(정확한 위치에 따라 나무 수는 달라질수 있고, 조경수 여부는 확인이 필요함). 라. 제시 목록 4 토지의 등기부상 표시는 답이나 현황은 위 지상에 하우스 일부, 석탑, 정원석, 석등, 석재 개구리 등이 각 소재하고, 그 외 벚나무, 단풍나무, 작은 소나무 등이 각 식재되어 있음(정확한 위치에 따라 나무 수는 달라질수 있고, 조경수 여부는 확인이 필요함). 마. 제시 목록 5 토지의 등기부상 표시는 도로이나 현황은 위 지상에 정원석 등이 소재하고, 작은 소나무 등이 식재되어 있음(정확한 위치에 따라 나무 수는 달라질수 있고, 조경수 여부는 확인이 필요함). 바. 제시 목록 6 토지의 등기부상 표시는 전이나 현황은 일부 진입로와 위 지상에 정원석과 석등이 각 소재하고, 작은 소나무 등이 식재되어 있음(정확한 위치에 따라 나무 수는 달라질수 있고, 조경수 여부는 확인이 필요함). 사. 제시 목록 7 토지의 등기부상 표시는 전이나 현황은 위 지상에 정원석이 소재하고, 작은 소나무 등이 식재되어 있음(정확한 위치에 따라 나무 수는 달라질수 있고, 조경수 여부는 확인이 필요함). 아. 제시 목록 8 토지의 등기부상 표시는 도로이나 현황은 위 지상에 벚나무 등이 식재되어 있음(정확한 위치에 따라 나무 수는 달라질수 있고, 조경수 여부는 확인이 필요함). 자. 위 제시 목록 각 토지의 정확한 위치와 면적, 그리고 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.

국토부실거래가 경기도 이천시 관고동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.30	대	제2종일반주거	25m미만	100.03	20,000	지분
25.04.29	대	일반상업	8m미만	156.9	18,000
25.04.14	임야	자연녹지	-	1322	2,900
25.04.08	전	자연녹지	25m미만	33	500
25.03.31	임야	제1종일반주거	-	401	28,700
25.03.31	임야	제1종일반주거	8m미만	1729	300,317
25.03.31	전	제1종일반주거	25m미만	226	23,986
25.03.27	대	제2종일반주거	25m미만	49.91	11,000	지분
25.03.13	전	자연녹지	8m미만	37	2,000
25.02.25	전	자연녹지	25m미만	78	2,621
25.02.25	답	자연녹지	-	5322	178,819
25.02.25	전	자연녹지	-	225	7,560
24.08.02	도로	자연녹지	8m미만	23	551	지분
24.08.02	도로	자연녹지	12m미만	10	240	지분
24.08.02	도로	자연녹지	-	19	455	지분
24.06.27	임야	자연녹지	25m미만	382	45,840
24.06.27	임야	자연녹지	25m미만	53	6,360
24.06.18	전	자연녹지	25m미만	2416	148,500
24.06.18	답	계획관리	-	33	3,000
24.06.18	임야	자연녹지	8m미만	3306	53,000
24.06.18	임야	자연녹지	-	1322	18,500
24.06.13	임야	자연녹지	-	167	1,845	지분
24.03.22	전	제1종일반주거	8m미만	182	21,000
24.01.16	구거	제2종일반주거	-	3	476
24.01.16	하천	제2종일반주거	-	54	8,562
24.01.16	하천	제2종일반주거	-	194	30,759
24.01.16	도로	제2종일반주거	-	28	4,439
24.01.16	구거	제2종일반주거	-	56	8,879
24.01.16	대	제2종일반주거	8m미만	80	12,684
24.01.16	도로	제2종일반주거	-	1	159
24.01.16	구거	제2종일반주거	-	3	476
24.01.16	도로	제2종일반주거	-	69	10,940

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2		소유권 박OO		소멸
3	2021년1월14일	근저당권 대OOOO	522,000,000	소멸기준
4	2021년1월14일	지상권 대OOOO		소멸
5	2024년1월23일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 여주지원 (126-38)경기도 여주시 현암동 640-10 (현암로 21-12) 대표 : 031)880-7500, 야간 : 031)880-7501 관할지역 : 여주시, 이천시, 양평군
등기소	수원지방법원 본원 이천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)637-6444, 경기도 이천시 구만리로 308 (안흥동 116))
세무서	이천세무서 (대표:031-644-02, 팩스:031-634-2103, 경기도 이천시 부악로 47 (중리동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	263,123,944원 159,536,824원	57% 2.3회
6개월	18건	270,145,713원 157,466,584원	60% 2.1회
12개월	37건	299,087,679원 174,746,858원	58% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.