감정가	260,732,300 원
최저가	(34%) 89,431,000 원
보증금	(10%) 8,943,100 원
청구액	234,196,800 원

경기도 양평군 용문면 금곡리 54

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사건번호	2024타경462
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.24(수) 10:00
토지면적	770.00㎡(232.93 평)
건물면적	28.54㎡(8.63 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 김OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 462

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원((전화:031-880-7448))입니다.
입찰일은 2025-12-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC04 입니다.
이 법원에는 여주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 716일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 716일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.05.17. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 목록1 토지 북측 일부(약20㎡) 타인 소유 건물이 점유

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-22	경매접수
~1일	2024-01-23	경매개시결정
~93일	2024-04-24	배당요구종기일
~296일	2024-11-13	100%	260,732,300	유찰
~324일	2024-12-11	70%	182,513,000	유찰
~380일	2025-02-05	49%	127,759,000	유찰
~415일	2025-03-12	34%	89,431,000	변경
~702일	2025-12-24	34%	89,431,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금곡리 54	대	770 ㎡ (232.93평)
건물	소일길 69	1층 주택	28.54 ㎡ (8.63평)
경기도 양평군 용문면 금곡리 소재 "금곡리 마을회관" 북측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양평군 용문면 금곡리 소재 "금곡리 마을회관" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 순수농촌지대로서, 제반 입지여건은 보통인 편임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통 인 편임. 3) 형태 및 이용상태=인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 동측으로 로폭 약 3.5m 내외 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 하수처 리구역(용문하수처리구역(용문공공하수처리구역))<하수도법>, 수질보전특별대책지역(2권역) <환경정책기본법>임. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조=기호"2" : 경량철골구조 경?U판넬지붕 1층 건으로서, 외벽 : 샌드위치 판넬 등 마감, 창호 : 샷시창호 등임. 2) 이용상태=단독주택으로 이용중임.(자세한 사항은 후첨 "건물개황도" 참조 바람) 3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=없음. 5) 공부와의 차이=없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=탐문 조사 결과 현재 공가 상태임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록1 토지 북측 일부(약20㎡) 타인 소유 건물이 점유 목록1. 토지는 등기부와 같이 대지로 이용중이며, 지상에 목록2. 건물이 있음 목록2. 건물은 등기부와 같이 1층 단독주책으로 이용중이며, 제시외 창고, 데크가 있음

국토부실거래가 경기도 양평군 용문면 금곡리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.10.17	114.87	31,000		2013
25.08.20	100.61	5,000	50	2019
25.08.12	179.64	22,700		2016
25.08.04	56	200	50	2004
25.07.31	346.64	21,000		1994
25.07.16	81.16	2,000	60	2019
25.06.05	83.43	15,000	0	2020
25.05.23	82.09	31,623		2020
25.05.11	507.16	47,000		2007
25.04.02	168	29,550		2009

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2018년5월17일	근저당권 김OO	105,000,000	소멸기준
3	2019년9월9일	근저당권 (OOOO	234,196,800	소멸
4	2024년1월23일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2024년2월1일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2018년5월17일	근저당권 김OO	105,000,000	소멸기준
3	2019년9월9일	근저당권 (OOOO	234,196,800	소멸
4	2024년1월23일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 여주지원 (126-38)경기도 여주시 현암동 640-10 (현암로 21-12) 대표 : 031)880-7500, 야간 : 031)880-7501 관할지역 : 여주시, 이천시, 양평군
등기소	수원지방법원 본원 양평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)772-7712, 경기도 양평군 양평읍 양근로 154 (양근리 448-7))
세무서	이천세무서 (대표:031-644-02, 팩스:031-634-2103, 경기도 이천시 부악로 47 (중리동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	435,306,898원 289,285,929원	62% 2.1회
6개월	19건	431,037,481원 280,807,000원	63% 1.9회
12개월	36건	500,105,838원 319,699,010원	68% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.