감정가	414,661,400 원
최저가	(100%) 414,661,400 원
보증금	(10%) 41,466,140 원
청구액	176,149,495 원

경기도 이천시 사음동 128-17

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경4016
중복사건	병합 2024타경30968,2024타경32193,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.11.13(수) 10:00
토지면적	436.00㎡(131.89 평)
건물면적	139.19㎡(42.10 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: ▶목록4,5: 2016.6.10. 근저당권 ▶목록6: 2022.11.11. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-28	경매접수
~7일	2023-09-04	경매개시결정
~105일	2023-12-11	배당요구종기일
~443일	2024-11-13	100%	414,661,400	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	사음동 128-17	대	376 ㎡ (113.74평)
토지	사음동 128-23	대	60 ㎡ (18.15평)
건물	증신로325번길 150-98	1층 주택	58.59 ㎡ (17.72평)
건물	증신로325번길 150-98	2층 주택	35.1 ㎡ (10.62평)
제시외 건물	증신로325번길 150-98	다락	18.8 ㎡ (5.69평)
제시외 건물	증신로325번길 150-98	다용도실	26.7 ㎡ (8.08평)
경기도 이천시 사음동 소재 "이천 송정신일1차아파트" 서측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/주차장/간선도로/판넬지붕/철근콘크리트구조/기와지붕/경사지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 이천시 사음동 소재 "이천 송정신일1차아파트" 서측 인근에 위치하며 주위는 주택, 주거나지, 아파트, 농경지, 임야가 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하고 인근으로 간선도로가 소재하여 광역적 도로이용성은 보통이나 인근 소재 버스정류장의 위치, 배차간격 등 을 고려할 때 대중교통 이용상황은 불편함. 3) 형태 및 이용상태=기호1: 완경사지대 옹벽 등으로 평탄조성된 부정형지로 현황 후첨 "사진용지"와 같이 제시외 건물(철근콘크리트구조 평지붕 단독주택 1동, 미등기건물임)이 소재함. 기호2: 완경사지대 내 옹벽 등으로 평탄조성된 사다리형지로 현황 후첨 "사진용지"와 같이 제시외 건축물이 건축중인 상태임. 기호3: 완경사지대 내 대체로 평탄한 부정형지로 후첨 "사진용지"와 같이 나지상태임. 기호4,5는 완경사지대 옹벽 등으로 평탄조성된 일단의 사다리형지로 단독주택 부지로 이용중임. 기호7: 완경사지대 내 부정형지로 현황 도로임. (정확한 지적경계 등은 정밀측량을 요함) 4) 인접 도로상태=기호1은 남동측, 기호3은 남측, 기호2,4,5는 남서측으로 폭 약6m 도로과 접함. 기호7은 본건이 폭 약6m의 포장도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=공히, 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역 <수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>임. 6) 제시목록 외의 물건=평가의견Ⅰ. 5. (2),(3),(5) 참조. 기호1 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외 건물(단독주택) 1동이 소재함. 기호2 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외 건축물이 건축중이며 주차장 구축물이 소재함. 7) 공부와의 차이=기호2는 귀제시목록 및 공부상 지목 "임야"이나 건축허가를 득하고 후첨 "사진용지"와 같이 단독주택 건축중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대사항 미상임. 1) 건물의 구조=기호(6)는 철근콘크리트구조 기와지붕(현황 징크지붕) 2층 건으로서, 외 벽 : 드라이비트, 벽돌 마감 등 내 벽 : 벽지, 타일 등 창 호 : 샷시 창호임. 2) 이용상태=본건은 단독주택으로 이용중임. (후면 "건물개황도"참조) 3) 설비내역=본건은 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물="평가의견Ⅰ. 5. (6)" 참조 후첨 "건물개황도" 참조 <제시외 건물> ㉠ 철근콘크리트구조 경사지붕 (다락) (층고이용 2층 소재), 약18.8㎡㉡ 경량철골조 판넬지붕(1층 소재),(다용도실), 약26.7㎡ 5) 공부와의 차이=특기사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 본건은 내부 육안확인이 곤란하여 건축물관리대장 상 현황도면 등을 참고하여 외관탐문하였음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 가. 제시 목록 1 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 대지로 이용되고 있고, 위 지상에 제시 외 건물 1동을 신축하다 공사가 중단된 것으로 보임. 건물 앞에는 시멘트, 벽돌 등 건축자개가 쌓여 있음. 나. 제시 목록 2 토지의 등기부상 표시는 임야이나 현황은 위 지상에 제시 외 건물 1동을 신축하다 공사가 중단된 것으로 보임. 또한 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임. 다. 제시 목록 3 토지의 등기부상 표시는 임야이나 현황은 도로 등으로 이용되는 것으로 보임. 또한 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임 라. 제시 목록 4, 5 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 대지로 이용되고, 위 지상에 제시 목록 6 건물이 소재함. 또한 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임. 마. 제시 목록 6 건물의 현황은 등기부상 표시와 같이 단독주택으로 이용되고 있음, 바. 제시 목록 7 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 도로로 이용되고 있고, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.

건축물현황

소재지

경기도 이천시 사음동 128-17번지

대지면적

436㎡
(132.12평)

연면적

93.69㎡
(28.39평)

건축면적

77.27㎡
(23.42평)

용적률산정
연면적

93.69㎡
(28.39평)

건폐율

17.72%

용적률

21.49%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.10.30

사용승인일자

2021.11.25

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 이천시 사음동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.04.29	25	7,500	0	2018
25.04.13	60	500	65	2016
25.03.15	25	100	60	2017
25.03.12	21.55	3,000	20	2022
25.03.11	25	100	60	2017
25.03.10	18.37	3,000	20	2022
25.03.04	45	8,500	0	2019
25.03.01	33	500	40	2012
25.02.23	33	500	40	2012
25.02.20	320.97	40,000		2016
25.02.18	35.5	13,000	0	2022
25.02.17	519.81	121,000		2018
25.02.15	25.4	1,000	55	2022
25.02.14	35	8,000	0	2018
25.02.11	30	6,000	0	2018
25.02.11	19.85	3,000	45	2022
25.02.08	25	500	50	2017
25.02.08	25	500	50	2017
25.02.08	24.38	8,000	0	2019
25.01.24	219	22,500		1994
25.01.21	19.8	6,700	0	2019
25.01.13	25	300	33	2008
25.01.10	40	10,000	0	2018
25.01.08	50	500	53	2008
25.01.06	42.77	13,000	0	2019
24.12.30	25	500	35	2013
24.12.30	25	500	35	2013
24.12.23	32.82	1,000	65	2022
24.12.20	30	5,300	0	2018
24.12.05	33.35	1,000	50	2018
24.12.02	44.82	500	50	2015
24.11.25	50	1,000	50	2017
24.11.25	32.82	1,000	65	2022
24.11.18	18.37	1,000	55	2022
24.11.16	60	200	35	2005
24.10.25	38	500	46	2018
24.10.21	21.55	1,000	50	2022
24.10.16	33	500	43
24.10.15	48	5,775	0	2018
24.10.10	17.52	500	40	2019
24.10.10	40	8,500	0	2017
24.09.28	47.42	13,000	0	2019
24.09.18	21.55	1,000	55	2022
24.09.14	24.75	300	44
24.09.10	25	200	30	2008
24.09.10	23.59	3,000	40
24.09.09	21.22	300	42	2008
24.09.07	97.45	28,000	0	2017
24.09.06	25	6,000	0	2018
24.08.30	24.38	8,000	0	2019
24.08.28	25	500	30	2012
24.08.26	24.38	8,000	0	2019
24.08.20	30	500	47	2007
24.08.16	32.82	1,000	65	2022
24.08.16	28	500	48	2018
24.08.12	24	100	50
24.08.06	25	500	45	2017
24.07.19	24.38	8,000	0	2019
24.07.19	24.38	8,000	0	2019
24.07.14	25	500	38	2013
24.07.12	32.6	9,000	0	2022
24.07.10	203.04	45,000		2001
24.07.06	56.04	1,700	50	2017
24.06.28	30	500	35	2013
24.06.28	30	500	35	2013
24.06.27	30.56	10,000	0	2019
24.06.27	30.56	10,000	0
24.06.27	22	100	50	2017
24.06.22	59.7	8,000		1900
24.06.04	26.5	300	42	2008
24.05.28	26.44	500	48	2018
24.05.27	25	500	35
24.05.27	20	100	50	2017
24.05.24	60	500	60	2016
24.05.24	50	1,000	55	1996
24.05.20	36.52	1,000	75	2022
24.05.17	19.82	1,000	55	2022
24.05.17	30	500	40
24.05.03	203.04	45,000		2001
24.04.29	30	500	42
24.04.25	32.6	9,000	0
24.04.15	26.5	2,000	50
24.04.12	66.12	14,500	0
24.04.11	19.85	3,000	45
24.04.11	19.85	3,000	45	2022
24.04.03	19.8	7,000	0
24.04.03	58.16	15,000	0	2019
24.03.28	40	8,500	0
24.03.25	28	500	50
24.03.25	28	500	50
24.03.21	20	1,500	40
24.03.21	65.61	5,000	70
24.03.20	66.12	14,000	0
24.03.18	18.05	1,000	55
24.03.05	66.78	15,000	0
24.03.01	36	2,500	42
24.02.28	35	500	42
24.02.26	20	100	55
24.02.15	24.38	8,000	0
24.02.15	24.38	8,000	0
24.02.13	20	100	50
24.02.13	20	100	59
24.02.05	32.8	1,000	65
24.02.01	22.53	7,000	0	2019
24.01.31	25	5,000	0
24.01.29	120.47	3,000	120	2021

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2022년11월11일	근저당권 이OOOO	351,000,000	소멸기준
3	2023년9월6일	임의경매 이OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-12-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 여주지원 (126-38)경기도 여주시 현암동 640-10 (현암로 21-12) 대표 : 031)880-7500, 야간 : 031)880-7501 관할지역 : 여주시, 이천시, 양평군
등기소	수원지방법원 본원 이천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)637-6444, 경기도 이천시 구만리로 308 (안흥동 116))
세무서	이천세무서 (대표:031-644-02, 팩스:031-634-2103, 경기도 이천시 부악로 47 (중리동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	371,417,640원 237,770,000원	67% 1.3회
6개월	8건	397,529,694원 324,729,625원	78% 1.3회
12개월	14건	402,954,516원 289,495,004원	75% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.