감정가	207,398,500 원
최저가	(24%) 49,797,000 원
보증금	(30%) 14,939,100 원
청구액	60,000,000 원

경기도 이천시 증일동 산29-13

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경30142
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.28(수) 10:00 입찰 29일전
토지면적	1,373.50㎡(415.48 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO외 1명
채권자	대OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 30142

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원((전화:031-880-7447))입니다.
입찰일은 2026-01-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC04 입니다.
이 법원에는 여주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 207,398,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 722일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 722일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.12.29.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명함

1. 재매각임, 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 30% 2. 지분매각임(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각 절차에서 우선매수권 행사할 수 없음) 3. 분묘2기가 소재하며 전체 면적대비 분묘면적이 미미하여 이에 구애됨이 없이 평가함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-05	경매접수
~3일	2024-01-08	경매개시결정
~97일	2024-04-11	배당요구종기일
~313일	2024-11-13	100%	207,398,500	유찰
~341일	2024-12-11	70%	145,179,000	유찰
~397일	2025-02-05	49%	101,625,000	변경
~502일	2025-05-21	49%	101,625,000	변경
~607일	2025-09-03	49%	101,625,000	유찰
~649일	2025-10-15	34%	71,138,000	매각
낙찰가 83,559,000 (40%)
~692일	2025-11-27	미납
~712일	2025-12-17	34%	71,138,000	유찰
~754일	2026-01-28	24%	49,797,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	증일동 산29-13	임야	1373.5 ㎡ (415.48평)	8분의4 지분전부
경기도 이천시 증일동 소재 "증일1통마을회관" 서측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 이천시 증일동 소재 "증일1통마을회관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 근린생활시설 및 임야 등이 혼재하는 시가지주변 야산지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 인근까지 일반 차량의 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=본건은 인접지 대비 급경사진 부정형의 토지로서 자연림으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>. 6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 분묘2기가 소재하며, 전체 면적대비 분묘면적이 미미한바 이에 구애됨이 없이 평가하였으니 업무진행시 참고하시기 바람. (후첨 ‘지적도’ 참고) 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 재매각임, 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 30% 2. 지분매각임(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음) 3. 분묘2기가 소재하며 전체 면적대비 분묘면적이 미미하여 이에 구애됨이 없이 평가함 제시 목록 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 임양로 이용되고 있고, 위 지상에 제시외 분묘 2기가 소재하고, 그 외 분묘나 시설물, 그리고 수목에 대한 명인방법의 존재 여부 등은 확인하지 못했으므로 그 존재 및 점유관계, 그리고 지상권 여부와 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.

국토부실거래가 경기도 이천시 증일동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.03	임야	자연녹지	-	330.5	1,800	지분
25.09.30	임야	자연녹지	-	1322	1,500
25.09.15	임야	자연녹지	-	662	1,800
25.08.05	답	생산녹지	8m미만	530	33,300
25.06.24	임야	자연녹지	8m미만	988	53,800	지분
25.06.24	임야	자연녹지	-	988	53,800
25.06.18	유지	생산녹지	8m미만	445	10,220
25.06.18	구거	자연녹지	-	13	400
25.06.18	임야	자연녹지	-	926	6,400
25.06.18	임야	자연녹지	8m미만	4384	116,240	지분
25.06.15	임야	자연녹지	8m미만	332	10,000	지분
25.04.09	임야	자연녹지	-	83	1,875	지분
25.03.25	임야	자연녹지	-	113	2,550	지분
25.02.17	임야	자연녹지	8m미만	536	6,216
25.02.17	임야	자연녹지	-	508	5,892
25.02.17	임야	자연녹지	8m미만	18310	212,338	지분
25.02.17	임야	자연녹지	8m미만	8385	119,850
25.02.17	임야	보전녹지	-	51694	599,488
25.02.17	임야	자연녹지	-	536	6,216
25.01.17	임야	자연녹지	-	496	3,000
24.12.19	도로	자연녹지	-	73	1,700	지분
24.12.19	도로	자연녹지	-	7	300	지분
24.12.17	도로	자연녹지	-	66	3,000
24.08.16	임야	자연녹지	8m미만	996	30,000
24.08.07	전	생산녹지	8m미만	1731	163,020
24.08.07	답	생산녹지	-	90	9,087
24.08.07	전	생산녹지	8m미만	500	45,403
24.07.03	답	제2종일반주거	-	53	5,344
24.07.03	전	제2종일반주거	-	50	3,478
24.07.03	답	제2종일반주거	-	180	16,333
24.07.03	답	제2종일반주거	-	732	91,362
24.07.03	답	제2종일반주거	-	1	64
24.06.24	답	자연녹지	8m미만	452	44,000
24.06.17	임야	자연녹지	8m미만	992	45,000
24.06.03	임야	자연녹지	8m미만	182	2,200	지분
24.05.31	전	생산녹지	8m미만	251	10,640	지분
24.05.10	전	제2종일반주거	-	1012	57,000
24.05.10	임야	제2종일반주거	-	9745	543,000
24.03.09	임야	자연녹지	-	7041	110,000
24.02.01	임야	보전녹지	-	6723	225,400
24.02.01	임야	자연녹지	-	2231	94,200
24.02.01	임야	자연녹지	-	5332	187,620
24.02.01	전	자연녹지	-	2567	206,500
24.01.10	도로	자연녹지	8m미만	25	860	지분
24.01.10	도로	자연녹지	8m미만	30	1,032	지분
24.01.10	도로	자연녹지	8m미만	30	1,032	지분
24.01.10	도로	자연녹지	8m미만	25	861	지분
24.01.05	도로	자연녹지	-	13	390
24.01.05	전	자연녹지	8m미만	66	6,610

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2		소유권 이OO		소멸
3		소유권 박OO		소멸
4		소유권 김OO		소멸
5		소유권 김OO		소멸
6	2020년12월29일	근저당권 대OOOO	72,000,000	소멸기준
7	2024년1월8일	임의경매 대OOOO		소멸
8	2024년3월4일	가압류 경OOOO	66,626,670	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 여주지원 (126-38)경기도 여주시 현암동 640-10 (현암로 21-12) 대표 : 031)880-7500, 야간 : 031)880-7501 관할지역 : 여주시, 이천시, 양평군
등기소	수원지방법원 본원 이천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)637-6444, 경기도 이천시 구만리로 308 (안흥동 116))
세무서	이천세무서 (대표:031-644-02, 팩스:031-634-2103, 경기도 이천시 부악로 47 (중리동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,642,618,933원 1,179,490,867원	44% 2.7회
6개월	8건	869,868,225원 505,623,025원	49% 2.8회
12개월	15건	558,032,220원 321,159,820원	50% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.