감정가	185,000,000 원
최저가	(49%) 90,650,000 원
보증금	(20%) 18,130,000 원
청구액	879,997,347 원

경기도 고양시 일산동구 호수로 678, 4층 409호 (장항동, 일산삼성스위트)
경기도 고양시 일산동구 장항동 750

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사건번호	2023타경75163
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.07.02(수) 10:00 입찰 29일전
토지면적	9.28㎡(2.81 평)
건물면적	62.40㎡(18.88 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.3.15. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분(2분의 1)경매임. 공유자의 우선매수 신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 재매각, 매수신청보증금 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-11	경매접수
~1일	2023-10-12	경매개시결정
~83일	2024-01-02	배당요구종기일
~399일	2024-11-13	100%	185,000,000	유찰
~434일	2024-12-18	70%	129,500,000	매각
~485일	2025-02-07	미납
~595일	2025-05-28	70%	129,500,000	유찰
~630일	2025-07-02	49%	90,650,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	호수로 678	2888.5 분의 9.28	9.28 ㎡ (2.81평)	2분의 1 지분전부
건물	호수로 678	4 철골철근콘크리트구조	62.4 ㎡ (18.88평)	2분의 1 지분전부
경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 "일산호수공원" 북동측 인근에 위치/도시지역/중심상업지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/노선버스 정류장/철골철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 "일산호수공원" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 오피스텔, 근린생활시설, 공원 등이 혼재된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 정발산역(3호선)이 소재하여 대중교통 상황은 양호함. 3) 건물의 구조=철골철근콘크리트조 지하5층, 지상15층 건물 내 제4층 제409호로서 외벽 : 알루미늄 복합판넬 등 마감. 내벽 : 미상임. 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태=오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건은 남서측으로 노폭 약 35미터, 북동측으로 노폭 15약 미터 내외의 포장도로 및 북서측으로 폭 약 8미터 내외의 보행자도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	지분(2분의 1)경매임. 공유자의 우선매수 신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 재매각, 매수신청보증금 20% 철골철근콘크리트조 지하5층 지상15층 오피스텔

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산동구 장항동 750번지

대지면적

2888.5㎡
(875.3평)

연면적

34005.1㎡
(10304.58평)

건축면적

1903㎡
(576.67평)

용적률산정
연면적

23924.77㎡
(7249.93평)

건폐율

65.88%

용적률

828.28%

지상층수

15층

지하층수

5층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1999.08.06

사용승인일자

2001.10.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 윤OO		소멸
2		소유권 박OO		소멸
3	2016년3월15일	가압류 그OOOO	1,000,000,000	소멸기준
4	2018년9월19일	근저당권 박OO	200,000,000	소멸
5	2018년11월28일	가압류 하OOOO	37,906,962	소멸
6	2023년10월12일	강제경매 그OOOO		소멸
7	2023년10월26일	압류 국		소멸
8	2023년12월13일	압류 고OO		소멸
9	2024년1월26일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
윤OO			X
윤OO	2021.03.16

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	29건	563,448,276원 475,960,112원	85% 1회
6개월	56건	556,732,143원 466,591,586원	85% 1회
12개월	106건	575,028,302원 477,736,500원	83% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.