감정가	150,000,000 원
최저가	(100%) 150,000,000 원
보증금	(10%) 15,000,000 원
청구액	50,261,905 원

경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 13, 8층803호 (선부동,도원스위트빌2)
경기도 안산시 단원구 선부동 1087-15

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사건번호	2023타경60281
중복사건	중복 2024타경50298,2024타경50359,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.07(화) 10:30 입찰 14일전
토지면적	11.53㎡(3.49 평)
건물면적	42.23㎡(12.77 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	아OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 60281

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1242))입니다.
입찰일은 2026-07-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 34개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 34번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1033일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1033일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-18	경매접수
~7일	2023-08-25	경매개시결정
~1040일		배당요구종기일
~452일	2024-11-12	100%	150,000,000	변경
~1054일	2026-07-07	100%	150,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	선부동 1087-15	534.8분의 11.5294	11.5294 ㎡ (3.49평)
건물	선부동 1087-15	8 철근콘크리트구조	42.23 ㎡ (12.77평)
참고 사항	-도시형생활주택(원룸형)임 -본 건물은 '전세사기피해자주택'으로 피해주택에 대한 우선매수권이 '한국토지주택공사'에게 양도되었음(전세사기 피해자도 우선매수권 행사가능). - 목록 1. 출입문에 `은성테크` 간판이 부착되어 있고, 내부는 사무실과 작업장으로 이용하고 있음. - 목록 2

건축물현황

소재지

경기도 안산시 단원구 선부동 1087-15번지

대지면적

534.8㎡
(162.06평)

연면적

2800.01㎡
(848.49평)

건축면적

369.36㎡
(111.93평)

용적률산정
연면적

2800.01㎡
(848.49평)

건폐율

69.07%

용적률

523.56%

지상층수

10층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.11.14

사용승인일자

2013.07.18

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	130,245,212원 82,077,538원	59% 2회
6개월	37건	142,929,068원 90,729,454원	60% 2.4회
12개월	63건	149,002,786원 104,019,630원	67% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.