감정가	162,550,200 원
최저가	(21%) 34,089,360 원
보증금	(10%) 3,408,936 원
청구액	125,000,000 원

경상남도 거제시 양정동 402-1

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사건번호	2024타경25727
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.08.11(월) 10:00 입찰 29일전
토지면적	287.00㎡(86.82 평)
건물면적	57.13㎡(17.28 평)
채무/소유자	전OO외 1명 / 전OO(O OOOO OOO)외 3명
채권자	주OOO OOOOOOOOOOOOO(OOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8512))입니다.
입찰일은 2025-08-11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 380일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 380일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.12.28.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㉠) 매각 포함. -본 건 건물 중 기호 2-1 건물의 의뢰목록상의 구조와 면적은 '목조 슬레이트 지붕, 44.63㎡'이나 기준시점 현재의 구조와 실 측 면적은 '목조 슬레이트 위 칼라강판지붕, 65.9㎡'임[감정서 참조]. -본 건 건물 중 기호 2-2 건물(목조 스레이트지붕 단층주택 26.12㎡)의 의뢰목록상의 구조, 면적 및 용도와 일치하는 건물이 부존재함[감정서 참조]. -토지 지상에 소재하는 해체 및 이동이 용이한 제시외 구조물 1개동 매각 제외. -본 건으로의 진입로(현황 도로)로 이용 중인 '양정동 402-2 대, 403-6 대' 토지는 타인소유로 조사됨. -본 건은 인접지(402-5 '대') 일부를 점유하여 이용 중인 것으로 조사되나 정확한 점유 부분 및 그 경계는 지적 측량이 필요 함. - 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-05	경매접수
~23일	2024-06-28	경매개시결정
~97일	2024-09-10	배당요구종기일
~159일	2024-11-11	100%	162,550,200	유찰
~194일	2024-12-16	80%	130,040,000	유찰
~243일	2025-02-03	64%	104,032,000	유찰
~278일	2025-03-10	51%	83,226,000	유찰
~313일	2025-04-14	41%	66,580,800	유찰
~348일	2025-05-19	33%	53,264,640	유찰
~397일	2025-07-07	26%	42,611,710	유찰
~432일	2025-08-11	21%	34,089,360	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	양정동 402-1	대	287 ㎡ (86.82평)
건물	수양로 195-4	단층주택	44.63 ㎡ (13.50평)
제시외 건물	수양로 195-4	계사	12.5 ㎡ (3.78평)	포함
경상남도 거제시 양정동에 소재하는 "양정마을회관"의 북동측 인근에 위치/계획관리지역/유류보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본 건은 경상남도 거제시 양정동에 소재하는 "양정마을회관"의 북동측 인근에 위치하며, 주 위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 농촌지대임. 2) 교통상황=본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=본 건은 세로장방형 평지로서 주거용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=지적도상 본 건 남동측 하단부로 소폭의 도로(403-8도)에 일부 접하나 타인 소유이고 인접지 (403-1대) 마당의 일부로 이용 중이며, 본 건 남서측으로 소재하는 현황 도로(402-2대, 403-6대)는 노폭 약 2-3미터 내외의 현황 도로로서 이를 통해 본 건으로 차량 접근 가능하나 타인 소유인 것으로 조사됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=제시 외 건물 1개 동, 제시 외 구조물 1개 동 등이 소재함. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 1개 동이 소재하여 개략적 실측 사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄경매 여부를 결정하시기를 바라고, 제시 외 건 물의 위치, 면적 및 현상 등을 고려할 때 제시 외 건물이 토지 가치 형성에 미치는 영향 은 없다는 점 참고 바람. 2) 본 건 기호 1) 지상에 소재하는 제시 외 구조물 1개 동은 해체 및 이동이 용이하여 평가 외로 하며, 제시 외 구조물의 구조, 면적 및 이동의 용이성 등을 고려할 때 제시 외 구조 물이 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없음. 3) 본 건으로의 진입로(현황 도로)로 이용 중인 ‘양정동 402-2대, 403-6대’ 토지는 타인 소유(402-2대: 김영, 403-6대: 신용)로 조사되니 응찰 시 유의하시기를 바람. 4) 본 건 공유자 중 1인(전동환)은 인접지(402-5대)에 대해 3/16의 지분을 소유하고 있으며 본 건은 인접지(402-5대) 일부를 점유하여 이용 중인 것으로 조사되나 정확한 점유 부분 및 그 경계는 지적 측량으로 확인 가능하다는 점 참고 바람. 5) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물 및 제시 외 건물의 위치, 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 유의하시기를 바라고, 본 건 지상의 수목 및 구축물(관정 포함) 등은 토지 평가 시 고려하여 평가함. 1) 건물의 구조=① 기호 2-1): 목조 슬레이트 위 칼라강판지붕 단층 건물(사용승인: 1959.)로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 외, 창호: 목재 및 알루미늄 창호임. ② 기호 2-2): 소재 불명 상태임. 2) 이용상태=기호 2-1): 주택으로 이용 중임. 3) 설비내역=기호 2-1) 건물에 제반 위생·급배수 설비, 유류보일러 난방설비, 전기온수기 등이 갖춰져 있음. 4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람. 5) 공부와의 차이=1) 기호 2-1) 건물의 의뢰목록상의 구조와 면적은 ‘목조 슬레이트지붕, 44.63㎡’이나 기준 시점 현재의 구조와 실측 면적은 ‘목조 슬레이트 위 칼라강판지붕, 65.9㎡’임. 2) 기호 2-2) 건물의 의뢰목록상의 구조, 면적 및 용도와 일치하는 건물이 부존재함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 2-1) 건물의 의뢰목록상의 구조와 면적은 ‘목조 슬레이트지붕, 44.63㎡’이 나 기준시점 현재의 구조와 실측 면적은 ‘목조 슬레이트 위 칼라강판지붕, 65.9㎡’인바 , 본 평가에서는 기준시점 현재의 구조 및 실측 면적을 기준으로 평가함. 2) 본 건 기호 1) 지상에 기호 2-2) 건물의 의뢰목록상의 구조, 면적 및 용도와 일치하는 건 물이 부존재하는바 평가 외로 함. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㉠) 매각 포함. -본 건 건물 중 기호 2-1 건물의 의뢰목록상의 구조와 면적은 '목조 슬레이트 지붕, 44.63㎡'이나 기준시점 현재의 구조와 실측 면적은 '목조 슬레이트 위 칼라강판지붕, 65.9㎡'임[감정서 참조]. -본 건 건물 중 기호 2-2 건물(목조 스레이트지붕 단층주택 26.12㎡)의 의뢰목록상의 구조, 면적 및 용도와 일치하는 건물이 부존재함[감정서 참조]. -토지 지상에 소재하는 해체 및 이동이 용이한 제시외 구조물 1개동 매각 제외. -본 건으로의 진입로(현황 도로)로 이용 중인 '양정동 402-2 대, 403-6 대' 토지는 타인소유로 조사됨. -본 건은 인접지(402-5 '대') 일부를 점유하여 이용 중인 것으로 조사되나 정확한 점유 부분 및 그 경계는 지적 측량이 필요함. - 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확함. 제시외 건물 ㄱ)목조 판넬지붕 계사 소재함. 본건 건물중 목조 스레이트지붕 단층주택 26.12제곱미터는 현재 소재불명으로 보여짐.(본건 토지상에 현재 공부상 동일한 건물 소재하지 않음.)

국토부실거래가 경상남도 거제시 양정동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.02.04	52	500	35	2015
24.12.17	34.87	500	45	2009
24.11.23	205.72	23,500	0	2018
24.11.22	158	20,989		2007
24.10.31	205.72	34,381		2018
24.08.30	35	200	25
24.08.23	72.72	500	50	2015
24.08.17	133.3	200	30	2013
24.07.19	52	300	30	2014
24.06.04	232.61	4,000	160	2018
24.05.21	36.04	200	30	2013
24.05.07	53	500	40	2015
24.04.27	33	200	30
24.04.24	33	30	50	2017
24.04.16	49	500	40	2015
24.04.08	42.97	200	29	2014
24.04.06	46	300	35
24.04.02	150.02	3,000	160	2018
24.03.06	49.5	300	40
24.03.02	50	500	35
24.02.29	62.81	300	30
24.02.27	18	200	22
24.02.24	59	200	40
24.02.16	33	200	30
24.02.13	75	1,000	45
24.01.29	205.72	23,500	0	2018
24.01.26	27.6	300	25	2015
24.01.22	56	200	35

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 전OO		소멸
2		소유권 전OO		소멸
3		소유권 전OO		소멸
4		소유권 강OO		소멸
5	2023년12월28일	근저당권 서OO	125,000,000	소멸기준
6	2024년6월28일	임의경매 서OO		소멸
7	2024년10월2일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 전OO		소멸
2		소유권 전OO		소멸
3		소유권 전OO		소멸
4		소유권 강OO		소멸
5	2023년12월28일	근저당권 서OO	125,000,000	소멸기준
6	2024년6월28일	임의경매 서OO		소멸
7	2024년10월2일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	370,522,639원 141,880,036원	39% 5.3회
6개월	47건	379,737,767원 149,507,646원	42% 5회
12개월	72건	410,783,963원 171,122,193원	44% 4.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.