감정가	696,487,700 원
최저가	(100%) 696,487,700 원
보증금	(10%) 69,648,770 원
청구액	463,675,785 원

경상남도 고성군 고성읍 대독리 514-6

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사건번호	2024타경1851
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.19(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	19,114.00㎡(5,781.99 평)
건물면적	1,219.22㎡(368.81 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: [목록1.2.3.] 을구2번 및 [목록4.] 을구1번에 지상권설정등기(2013.12.13. 제21267호)가 있으나, 지상권자인 신청채권자 고성농업 협동조합이 2024.09.04.자 말소동의서를 제출함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: -제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음. -분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음.

-일괄매각. 제시외 건물(㉡~㉥) 매각 포함. -제시외 건물(감정서상 ㉠) 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인해 영향받는 금액이며, 제시외 건물을 위한 법정지상 권 성립 여지 있음. -목록 1.2. 육안으로 식별 어려운 분묘 소재할 가능성 있음. 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음. -목록 3.4. 일단의 목장용지로 이용중. -목록 5. 감정서상 5,5-1,5-2 공부상 '강판지붕'이나 현황 '판넬지붕임. -목록 5. 일반건축물대장상 축사 575.40㎡ 무단증축으로 인하여 '위반건축물' 등재되어 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-16	경매접수
~8일	2024-04-24	경매개시결정
~79일	2024-07-04	배당요구종기일
~209일	2024-11-11	104%	724,911,700	유찰
~244일	2024-12-16	83%	579,929,000	유찰
~293일	2025-02-03	67%	463,943,000	유찰
~328일	2025-03-10	53%	371,154,000	유찰
~363일	2025-04-14	43%	296,923,200	유찰
~398일	2025-05-19	100%	696,487,700
~398일	2025-05-19	34%	237,538,560	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대독리 산32-4	임야	63 ㎡ (19.06평)
	대독리 산32-6	임야	11989 ㎡ (3,626.67평)
	대독리 514-6	목장용지	6379 ㎡ (1,929.65평)
	대독리 514-7	목장용지	683 ㎡ (206.61평)
건물	교사대독길 277-43	단층 축사	314.5 ㎡ (95.14평)
	교사대독길 277-43	단층 축사	108.8 ㎡ (32.91평)
	교사대독길 277-43	단층 축사	180 ㎡ (54.45평)
	교사대독길 277-43	단층 관리사	55.12 ㎡ (16.67평)
제시외 건물	대독리 514-7	화목보일러 겸 목재작업장	24.8 ㎡ (7.50평)	제외
	대독리 514-7	축사 일부	129.2 ㎡ (39.08평)	포함
	대독리 514-7	축사 일부	328.5 ㎡ (99.37평)	포함
	대독리 514-7	축사 일부	70 ㎡ (21.18평)	포함
	대독리 514-7	가추	24.1 ㎡ (7.29평)	포함
	대독리 514-7	가추	9 ㎡ (2.72평)	포함
대상물건은 경상남도 고성군 고성읍 대독리 소재 "독실마을회관" 남동측 인근에 위치/생산관리지역/보전산지/차량접근이 가능/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 고성군 고성읍 대독리 소재 "독실마을회관" 남동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=일련번호 1,3,4: 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨. 일련번호 2: 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 1, 2: 완경사 지세의 부정형 토지로서, 자연림으로 이용중임. 일련번호 3, 4: 완경사 지세의 2필 일단의 부정형 토지로서, 축사부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=일련번호 1,3,4: 일련번호1 토지 북측으로 노폭 약 3-4m 정도의 진입로가 개설되어 있으며, 일련번호 3 토지 내에 개설되어 있는 진입로를 통해 출입이 가능함. 일련번호 2: 지적도상 맹지로서, 일접필지를 통해 접근이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1: 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. ■ 일련번호 2: 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 준보전산지<산지관리법>. ■ 일련번호 3: 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 일련번호 4: 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이="감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 내 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=┌ 임대관계: 미 상 임. └ 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 내 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조. 1) 건물의 구조=일련번호 5 - 5-2: 경량철골조 판넬지붕 단층건으로서, ┌ 외벽: 판넬 마감 등. │ 내벽: 판넬 마감 등. └ 창호: 샷시 창호 등. 일련번호 5-3: 경량철골조 판넬지붕 단층건으로서, ┌ 외벽: 사이딩 판넬 마감 등. │ 내벽: 벽지 및 일부 타일 붙임 등. └ 창호: 샷시 창호 등. 2) 이용상태=일련번호 5 - 5-2: 동,식물관련시설(축사)로 이용중임. 일련번호 5-3:: 동, 식물관련시설(관리사)로 이용중임. 3) 설비내역=일련번호 5-3: 급배수 및 위생설비, 화목보일러에 의한 난방설비 등이 있음. 4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이="감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 내 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=┌ 임대관계: 미 상 임. └ 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 내 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물(㉢~㉥) 매각 포함. -제시외 건물(감정서상 ㉠) 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인해 영향받는 금액이며, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음. -제시외 건물(감정서상 ㉡) 매각 제외. -목록 1, 2. 육안으로 식별 어려운 분묘 소재할 가능성 있음. 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음. -목록 3, 4. 일단의 목장용지로 이용중. -목록 5. 감정서상 5, 5-1, 5-2 공부상 '강판지붕'이나 현황 '판넬지붕임. -목록 5. 일반건축물대장상 축사 575.40㎡ 무단증축으로 인하여 '위반건축물' 등재되어 있음.

건축물현황

소재지

경상남도 고성군 고성읍 대독리 514-6번지

대지면적

연면적

108.8㎡
(32.97평)

건축면적

108.8㎡
(32.97평)

용적률산정
연면적

108.8㎡
(32.97평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

동물및식물관련시설

구조

경량철골구조

착공일자

2014.03.17

사용승인일자

2015.10.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 남OO		소멸
2	2015년11월3일	근저당권 고OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2021년6월1일	근저당권 이OO	200,000,000	소멸
4	2023년1월31일	압류 국OOOO		소멸
5	2024년4월24일	임의경매 고OOOO		소멸
6	2024년5월16일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
임OO	전부	미상 [월]미상
임OO	미전입 미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	임성진:임대차관계 불분명.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	386,511,967원 185,623,850원	45% 5.1회
6개월	14건	453,812,540원 185,463,557원	38% 5.7회
12개월	22건	486,425,531원 205,663,841원	41% 5.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.