감정가	214,092,000 원
최저가	(26%) 56,123,000 원
보증금	(10%) 5,612,300 원
청구액	221,000,000 원

경상남도 통영시 인평동 679-5

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사건번호	2023타경4914
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	1,878.00㎡(568.10 평)
건물면적
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	통OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 4914

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:640-8504))입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 755일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 755일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.08.31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-24	경매접수
~1일	2023-10-25	경매개시결정
~72일	2024-01-04	배당요구종기일
~384일	2024-11-11	100%	214,092,000	유찰
~419일	2024-12-16	80%	171,274,000	변경
~503일	2025-03-10	80%	171,273,600	유찰
~538일	2025-04-14	64%	137,018,880	유찰
~573일	2025-05-19	51%	109,615,100	유찰
~622일	2025-07-07	41%	87,692,080	유찰
~657일	2025-08-11	33%	70,154,000	유찰
~692일	2025-09-15	26%	56,123,000	변경
~769일	2025-12-01	26%	56,123,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	인평동 679-5	전	1878 ㎡ (568.10평)
경상남도 통영시 인평동 소재 "인평초등학교" 남서측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 통영시 인평동 소재 "인평초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 농경지대로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준임. 3) 형태 및 이용상태=부정형 완경사의 토지로서, 전으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 북측으로 폭 약 3m 내외의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).

국토부실거래가 경상남도 통영시 인평동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.05	답	보전녹지	8m미만	98	500
25.10.03	도로	자연녹지	8m미만	43	272
25.08.28	답	제2종일반주거	25m미만	11.28	710	지분
25.03.14	답	제2종일반주거	-	903.33	10,000	지분
25.03.05	전	제2종일반주거	8m미만	18	300	지분
25.02.20	전	보전녹지	25m미만	997	15,200
25.01.07	대	자연녹지	-	163	6,862
24.11.25	대	자연녹지	-	12	280
24.11.25	대	자연녹지	-	18	419
24.11.15	임야	보전녹지	8m미만	6624	45,000
24.11.11	대	제2종일반주거	-	32	484
24.11.06	대	제2종일반주거	25m미만	83	3,500
24.11.04	임야	자연녹지	-	4463	16,700
24.11.04	임야	보전녹지	-	3372	2,000
24.11.04	임야	자연녹지	-	4463	16,700
24.11.04	임야	보전녹지	-	221	860	지분
24.10.11	대	제2종일반주거	25m미만	140	4,900
24.08.21	잡종지	자연녹지	8m미만	1047	12,680
24.08.21	잡종지	자연녹지	8m미만	496	6,000
24.08.21	잡종지	자연녹지	8m미만	297	3,600
24.03.25	답	자연녹지	8m미만	1174	11,000
24.03.10	전	자연녹지	-	37	200
24.03.10	대	자연녹지	-	14	300
24.03.10	제방	자연녹지	-	5	30
24.02.19	전	보전녹지	-	1448	3,800
24.02.19	전	보전녹지	-	1464	3,800
24.02.19	전	보전녹지	-	1749	4,400
24.01.23	전	보전녹지	12m미만	731	16,500
24.01.13	대	자연녹지	8m미만	301	1,800

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 전OO		소멸
2	2015년8월31일	근저당권 통OOOO	221,000,000	소멸기준
3	2015년8월31일	지상권 통OOOO		소멸
4	2019년4월11일	가압류 사OOOO	170,117,966	소멸
5	2023년10월25일	임의경매 통OOOO		소멸
6	2023년10월27일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 통영지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)649-1510, 경남 통영시 용남면 동달안길 67 (동달리 857))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	228,476,217원 93,673,109원	35% 5.7회
6개월	48건	176,019,176원 64,404,037원	31% 6.5회
12개월	96건	201,362,251원 83,641,079원	35% 6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.