감정가	278,806,000 원
최저가	(26%) 73,087,480 원
보증금	(10%) 7,308,748 원
청구액	292,949,100 원

경상남도 거제시 일운면 소동리 473-4

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경2062
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 33일전
토지면적	638.00㎡(193.00 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). -지상에 철거 및 이동이 용이한 컨테이너 평가 및 매각 제외. -지적도상 맹지로서 인접 필지 경유하여 접근 가능함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-05-18	경매접수
~22일	2023-06-09	경매개시결정
~95일	2023-08-21	배당요구종기일
~543일	2024-11-11	100%	278,806,000	유찰
~578일	2024-12-16	80%	223,045,000	유찰
~627일	2025-02-03	64%	178,436,000	유찰
~662일	2025-03-10	51%	142,749,000	유찰
~697일	2025-04-14	41%	114,199,200	유찰
~732일	2025-05-19	33%	91,359,360	유찰
~781일	2025-07-07	26%	73,087,480	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	소동리 473-4	답	638 ㎡ (193.00평)
경상남도 거제시 일운면 소동리 소재 "조선해양문화관" 북서측 인근에 위치/자연녹지지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 일운면 소동리 소재 "조선해양문화관" 북서측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 상업시설, 문화시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=본건은 평지의 부정형 토지로서 현황 농경지 등으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=본건은 맹지로서 인접 필지 경유하여 접근이 가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(지세포항관광시가지구역) 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). -지상에 철거 및 이동이 용이한 컨테이너 평가 및 매각 제외. -지적도상 맹지로서 인접 필지 경유하여 접근 가능함.

국토부실거래가 경상남도 거제시 일운면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.12	전	제2종일반주거	8m미만	46.57	700	지분
25.05.06	전	생산관리	8m미만	185	1,000
25.04.15	임야	제2종일반주거	12m미만	660.54	2,000	지분
25.04.08	전	계획관리	-	942	3,000
25.03.26	임야	자연녹지	-	13487.5	2,500	지분
25.03.24	답	자연녹지	-	787	14,994
25.03.22	임야	자연녹지	-	2067.25	500	지분
25.03.14	임야	자연녹지	-	18446	14,000
25.02.19	전	자연녹지	-	16.53	250	지분
25.01.21	임야	자연녹지	-	3115	5,500
25.01.17	임야	제2종일반주거	-	661	1,000	지분
25.01.14	전	계획관리	8m미만	755	24,903
25.01.14	잡종지	계획관리	-	180	18,518
25.01.14	전	계획관리	8m미만	104	9,430
25.01.14	답	계획관리	8m미만	428	27,148
25.01.03	도로	계획관리	8m미만	395	4,000
25.01.03	도로	계획관리	12m미만	95.5	1,000	지분
24.12.19	임야	생산관리	-	988	5,730
24.12.17	전	계획관리	8m미만	353	3,250
24.12.13	대	보전녹지	-	218	2,681
24.12.11	전	자연녹지	8m미만	732	17,000
24.12.03	답	생산관리	8m미만	93	501
24.12.03	임야	자연녹지	-	1031	12,527
24.11.30	대	자연녹지	12m미만	1	50
24.11.28	답	제1종일반주거	-	99	1,200
24.11.28	답	제1종일반주거	-	126	2,400
24.11.25	답	제1종일반주거	-	81	3,100
24.11.25	답	제1종일반주거	-	535	20,200
24.11.21	답	계획관리	-	278	3,000
24.11.20	대	계획관리	8m미만	89.4	3,000
24.11.20	대	제2종일반주거	8m미만	89	5,000
24.11.13	답	제1종일반주거	8m미만	499	10,000
24.10.28	도로	자연녹지	12m미만	14	250	지분
24.10.18	도로	자연녹지	-	10	210	지분
24.10.18	도로	자연녹지	8m미만	10	210	지분
24.10.17	전	계획관리	8m미만	353	3,300
24.10.16	전	자연녹지	12m미만	70	1,000	지분
24.10.11	전	제1종일반주거	-	229.75	5,700	지분
24.10.11	답	제1종일반주거	-	503.25	12,300	지분
24.10.07	답	자연녹지	-	674	10,000
24.09.26	답	계획관리	8m미만	199	6,000
24.09.10	답	자연녹지	-	198.4	5,617	지분
24.09.10	답	자연녹지	-	264.4	7,486	지분
24.09.10	답	자연녹지	12m미만	606.8	17,180	지분
24.09.10	답	자연녹지	12m미만	166.6	4,717	지분
24.09.09	전	생산관리	8m미만	162	3,435
24.09.09	전	생산관리	8m미만	121	2,565
24.09.06	답	계획관리	12m미만	50	2,250
24.08.21	전	보전녹지	-	11	100	지분
24.08.21	임야	보전녹지	-	189	70	지분
24.08.19	도로	계획관리	-	41	2,000
24.08.05	답	자연녹지	-	175.25	3,500	지분
24.08.05	답	제2종일반주거	-	117.75	2,730	지분
24.07.26	전	제2종일반주거	8m미만	198	10,267
24.07.26	답	제2종일반주거	12m미만	20	2,107
24.07.26	답	제2종일반주거	8m미만	120	6,274
24.07.26	답	제2종일반주거	8m미만	14	5,121
24.07.26	답	제2종일반주거	12m미만	25	14,585
24.07.26	답	제2종일반주거	12m미만	4	496
24.07.26	답	제2종일반주거	12m미만	64	6,742
24.07.26	전	제2종일반주거	-	213	24,538
24.07.26	임야	자연녹지	-	13305	67,191
24.07.26	전	제2종일반주거	-	559	75,724
24.07.26	전	제2종일반주거	8m미만	152	7,845
24.07.26	답	제2종일반주거	12m미만	51	29,754
24.07.26	전	제2종일반주거	8m미만	383	19,958
24.07.26	전	제2종일반주거	-	74	10,024
24.07.26	전	제2종일반주거	8m미만	111	19,609
24.07.26	전	제2종일반주거	8m미만	220	46,293
24.07.26	답	제2종일반주거	8m미만	60	6,269
24.07.26	종교용지	제2종일반주거	8m미만	24	1,246
24.07.26	종교용지	제2종일반주거	8m미만	36	1,869
24.07.26	답	제2종일반주거	8m미만	46	4,806
24.07.26	임야	제2종일반주거	-	92	4,811
24.07.26	임야	제2종일반주거	-	38	1,988
24.07.26	임야	제2종일반주거	8m미만	19245	1,312,844
24.07.26	임야	제2종일반주거	8m미만	103	10,488
24.07.26	임야	제2종일반주거	8m미만	14	1,426
24.07.26	임야	제2종일반주거	8m미만	91	9,267
24.07.26	임야	제2종일반주거	8m미만	23	1,988
24.07.26	임야	제2종일반주거	8m미만	33	3,360
24.07.26	임야	제2종일반주거	8m미만	8	815
24.07.26	답	제2종일반주거	8m미만	19	993
24.07.26	임야	제2종일반주거	-	689	36,028
24.07.26	임야	제2종일반주거	-	906	47,387
24.07.26	임야	자연녹지	-	5251	26,518
24.07.26	대	제2종일반주거	8m미만	10	496
24.07.26	임야	제2종일반주거	8m미만	205	20,875
24.07.22	답	자연환경보전	8m미만	395.5	5,400	지분
24.07.22	답	자연환경보전	-	196.5	2,500	지분
24.07.22	답	자연환경보전	-	159.5	2,100	지분
24.07.18	임야	제2종일반주거	8m미만	85	1,000	지분
24.07.11	도로	자연녹지	-	60	2,070
24.07.11	답	제2종일반주거	8m미만	531	10,474
24.07.11	답	제2종일반주거	8m미만	899	15,612
24.07.11	답	제2종일반주거	8m미만	450	8,702
24.07.11	도로	자연녹지	-	60	2,070
24.07.11	답	제2종일반주거	-	309	5,212
24.06.19	전	계획관리	12m미만	171	9,600
24.06.19	대	자연녹지	8m미만	595.5	40,000
24.06.16	답	제1종일반주거	-	410	4,700
24.06.14	도로	자연녹지	8m미만	8	30	지분
24.06.13	대	제1종일반주거	8m미만	144	8,700	지분
24.06.04	대	일반상업	8m미만	134.4	1,000
24.05.30	임야	자연녹지	-	330.58	690	지분
24.05.29	임야	자연녹지	12m미만	198	100
24.05.27	답	자연녹지	-	53	500
24.05.27	답	자연녹지	-	98	2,000
24.05.27	답	자연녹지	-	45	400
24.05.23	답	자연녹지	-	547	13,200
24.05.16	답	자연녹지	12m미만	1005	49,000
24.05.16	답	자연녹지	12m미만	1005	49,000
24.05.16	도로	자연녹지	8m미만	16	50	지분
24.05.16	도로	자연녹지	8m미만	16	50	지분
24.05.16	도로	자연녹지	-	16	50	지분
24.05.13	전	자연녹지	-	850.66	19,290	지분
24.05.08	답	제1종일반주거	12m미만	48	3,000
24.05.02	대	계획관리	8m미만	43	1,100
24.05.02	임야	제2종일반주거	-	990	30,000
24.04.26	답	제2종일반주거	-	479	14,500
24.04.24	답	자연녹지	-	317.5	4,300	지분
24.04.19	답	자연녹지	-	896	13,550
24.04.19	답	자연녹지	-	340	2,200
24.04.15	도로	제2종일반주거	8m미만	367	8,957	지분
24.04.15	대	제2종일반주거	8m미만	514	36,804
24.04.15	대	자연녹지	8m미만	567	32,049
24.04.15	대	자연녹지	8m미만	1911	108,018
24.04.15	대	자연녹지	8m미만	500	28,262
24.04.15	대	제2종일반주거	8m미만	498	36,817
24.04.15	대	제2종일반주거	8m미만	504	37,261
24.04.15	도로	자연녹지	-	273	1,832	지분
24.04.11	임야	자연녹지	-	597	3,840
24.04.11	임야	자연녹지	-	1324	14,035	지분
24.04.11	임야	자연녹지	-	1985	21,000	지분
24.04.03	답	계획관리	-	380.5	12,983	지분
24.04.03	도로	계획관리	8m미만	1.5	17	지분
24.03.29	답	생산관리	-	279	8,858	지분
24.03.29	답	계획관리	-	98	3,126	지분
24.03.29	도로	자연녹지	8m미만	3.3	30	지분
24.03.29	도로	자연녹지	8m미만	3.3	30	지분
24.03.25	임야	자연녹지	-	18	30	지분
24.03.25	대	자연녹지	8m미만	3.3	120	지분
24.03.13	임야	자연녹지	-	331	2,000	지분
24.03.11	대	제2종일반주거	8m미만	112	3,500
24.03.11	도로	계획관리	-	8	130
24.03.11	대	계획관리	-	773	24,400
24.03.11	전	계획관리	-	164	1,700
24.03.09	전	생산관리	-	1263	34,750
24.03.04	도로	제1종일반주거	12m미만	17	400	지분
24.02.29	답	자연환경보전	-	684	4,500
24.02.28	잡종지	제1종일반주거	-	247	16,000
24.02.26	잡종지	제1종일반주거	8m미만	247	16,000
24.02.07	답	자연녹지	8m미만	238	5,000
24.01.26	임야	자연녹지	-	297	800	지분
24.01.26	임야	자연녹지	-	231	600	지분
24.01.22	답	자연녹지	-	1,170	11,500
24.01.17	전	계획관리	8m미만	378	24,050
24.01.10	답	제2종일반주거	8m미만	200	13,603
24.01.07	대	준주거	25m미만	58	4,279
24.01.05	답	제1종일반주거	12m미만	1,637	60,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3	2015년8월12일	근저당권 금OOOO	348,000,000	소멸기준
4	2023년6월9일	임의경매 금OOOO		소멸
5	2023년8월11일	가압류 신OOOO	390,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-08-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	67건	301,726,998원 144,893,371원	41% 5.3회
6개월	98건	303,515,680원 130,056,474원	37% 5.6회
12개월	163건	344,336,820원 149,471,505원	38% 5.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.