감정가	114,264,000 원
최저가	(8%) 9,409,000 원
보증금	(10%) 940,900 원
청구액	89,485,627 원

경상북도 청도군 매전면 지전리 612

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사건번호	2024타경6922
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.09(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	2,116.00㎡(640.09 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음.

농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). 지상 분묘 소재.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-17	경매접수
~6일	2024-07-23	경매개시결정
~77일	2024-10-02	배당요구종기일
~117일	2024-11-11	100%	114,264,000	유찰
~152일	2024-12-16	70%	79,985,000	유찰
~180일	2025-01-13	49%	55,990,000	유찰
~208일	2025-02-10	34%	39,193,000	유찰
~236일	2025-03-10	24%	27,435,000	유찰
~271일	2025-04-14	17%	19,204,000	유찰
~299일	2025-05-12	12%	13,442,000	유찰
~327일	2025-06-09	8%	9,409,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	지전리 612	답	2116 ㎡ (640.09평)
기호 1,2) : 경상북도 청도군 매전면 지전리 소재 "지전보건진료소" 북서측 인근에 위치/계획관리지역/차량출입 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=기호 1,2) : 본건은 경상북도 청도군 매전면 지전리 소재 "지전보건진료소" 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=기호 1,2) : 공히 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 제반교통사정 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호 1) : 부정형의 토지로서, 완경사지대내에 위치하는 "답"으로서, "휴경지" 상태임. 기호 2) : 부정형의 토지로서, 완경사지대내에 위치하는 "답"으로서, "휴경지" 상태 및 일부 "분묘"소재함. 4) 인접 도로상태=기호 1,2) : 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1,2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 기호 2) 토지 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 연고 미상의 분묘 수기가 소재하는 바 경매 진행 시 참고 바람. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). 지상 분묘 소재. 이 사건 부동산은 별첨 지적도 및 각 사진과 같은 전 임.

국토부실거래가 경상북도 청도군 매전면 지전리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.02.16	전	계획관리	8m미만	162	1,126
25.02.16	답	계획관리	-	370	2,384
25.02.16	답	계획관리	8m미만	162	1,070
25.02.16	전	계획관리	-	115	740
25.02.11	답	계획관리	8m미만	53	150
25.02.11	대	계획관리	12m미만	119	500
25.02.11	답	계획관리	8m미만	79	250
24.12.18	전	계획관리	8m미만	440	1,624
24.12.18	도로	계획관리	-	62	229
24.07.01	전	계획관리	8m미만	727	11,000
24.05.04	답	계획관리	8m미만	228	1,000
24.03.27	전	계획관리	12m미만	427	1,330
24.01.23	답	농림	8m미만	601	1,800
24.01.23	답	농림	8m미만	545	1,600
24.01.10	답	계획관리	12m미만	140	950

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김O		소멸
2	2022년8월29일	근저당권 밀OOOO	98,400,000	소멸기준
3	2022년8월29일	지상권 밀OOOO		소멸
4	2024년7월23일	임의경매 밀OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 청도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)371-1958, 372-7820, 경북 청도군 화양읍 청화로 31 (범곡리 499-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	134,828,560원 45,987,849원	36% 3.7회
6개월	37건	141,264,819원 56,024,900원	38% 3.6회
12개월	55건	132,712,238원 55,721,769원	40% 3.4회

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