감정가	67,613,250 원
최저가	(17%) 11,363,000 원
보증금	(10%) 1,136,300 원
청구액	3,189,832 원

전북특별자치도 군산시 산북동 2478-2

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사건번호	2024타경22960
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.06.09(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	662.88㎡(200.52 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 67,613,250원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,189,832원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2014.10.28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각 2. 지분매각임 (공유자우선매수권행사는 1회에 한함) 2. 농지취득자격증명 필요 (미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-13	경매접수
~1일	2024-05-14	경매개시결정
~88일	2024-08-09	배당요구종기일
~182일	2024-11-11	100%	67,613,250	유찰
~224일	2024-12-23	70%	47,329,000	유찰
~266일	2025-02-03	49%	33,130,000	유찰
~308일	2025-03-17	34%	23,191,000	유찰
~350일	2025-04-28	24%	16,233,000	유찰
~392일	2025-06-09	17%	11,363,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	산북동 2478-2	답	225.25 ㎡ (68.14평)	8분의 1 지분 전부
토지	산북동 913	답	437.63 ㎡ (132.38평)	8분의 1 지분 전부
전북특별자치도 군산시 산북동 소재 "문창초등학교" 북동측 인근에 위치/도시지역/생산녹지지역/차량의 접근이 가능/간선도로/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전북특별자치도 군산시 산북동 소재 "문창초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지가 주류를 이루는 시가지주변 농경지대로서, 도로변으로 공장, 근린생활시설 등이 소재함. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 간선도로와의 연계성 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호1,2) 사다리 평지로서, 전으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호1,2) 지적상 맹지로서, 인접지를 통하여 출입함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 기호1) 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. ■ 기호2) 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기타 : -. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 지분매각임 (공유자우선매수권행사는 1회에 한함) 2. 농지취득자격증명 필요 (미제출시 보증금 미반환) 본건 1.2.는 지목대로 `답`으로 이용 중으로 보임

국토부실거래가 전북특별자치도 군산시 산북동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.28	대	자연녹지	8m미만	311.23	2,538	지분
25.04.21	전	생산녹지	8m미만	1107	4,523
25.04.17	답	생산녹지	12m미만	1237	5,000
25.04.05	답	생산녹지	8m미만	964.3	3,000	지분
25.04.05	답	생산녹지	8m미만	672.3	2,500	지분
25.04.05	답	생산녹지	-	20	864	지분
25.04.05	답	생산녹지	8m미만	82.6	1,000	지분
25.03.31	전	생산녹지	8m미만	3	34
25.03.31	도로	생산녹지	-	7	66
25.03.25	전	제1종일반주거	-	165	1,500
25.03.23	답	생산녹지	8m미만	4169	37,833
25.03.20	임야	제1종일반주거	12m미만	8	30	지분
25.03.20	임야	제1종일반주거	12m미만	91	337	지분
25.03.20	답	생산녹지	-	2106	6,804
25.03.17	대	제2종일반주거	8m미만	426.4	12,800
25.03.12	전	제1종일반주거	8m미만	1129	12,600
25.03.10	답	생산녹지	8m미만	2479.5	12,000	지분
25.03.07	대	제2종일반주거	12m미만	465.5	16,920
25.03.01	대	생산녹지	8m미만	68	549
25.03.01	대	생산녹지	8m미만	25.67	310	지분
25.03.01	대	생산녹지	8m미만	32.33	390	지분
25.03.01	전	생산녹지	8m미만	145	1,827
25.03.01	대	생산녹지	8m미만	150	1,825	지분
25.02.25	답	생산녹지	8m미만	3598	14,000
25.02.19	대	제2종일반주거	12m미만	353.1	14,445
25.02.19	대	제2종일반주거	12m미만	396.7	12,960
25.02.14	도로	생산녹지	-	155	6,247	지분
25.02.14	대	생산녹지	8m미만	1091	32,753
25.02.14	답	생산녹지	25m이상	3035	36,000
25.02.11	임야	제1종일반주거	12m미만	182	675
25.02.11	임야	제1종일반주거	12m미만	16	60	지분
25.02.10	대	생산녹지	8m미만	66.38	150	지분
25.02.05	답	생산녹지	8m미만	4922	22,300
25.01.31	대	제2종일반주거	12m미만	368.1	13,320
25.01.31	대	제2종일반주거	12m미만	392.7	14,280
25.01.22	답	생산녹지	8m미만	4926	22,350
25.01.22	답	생산녹지	8m미만	4926	22,350
25.01.17	대	용도미지정	-	1240	30,000
25.01.10	대	자연녹지	12m미만	424	3,000
25.01.08	답	생산녹지	8m미만	4774	21,660
25.01.08	답	생산녹지	8m미만	4942	22,400
25.01.06	대	제2종일반주거	8m미만	144	3,915
25.01.06	대	제2종일반주거	8m미만	186.8	5,085
25.01.06	답	자연녹지	8m미만	73.3	1,151
24.12.30	답	생산녹지	8m미만	330.43	1,200	지분
24.12.27	대	자연녹지	8m미만	987.4	6,600
24.12.24	답	생산녹지	8m미만	4959	27,000
24.12.18	답	생산녹지	8m미만	991.8	4,200	지분
24.12.18	답	생산녹지	8m미만	1156.77	3,100	지분
24.12.16	대	생산녹지	25m이상	820	42,000
24.12.13	답	생산녹지	8m미만	2479	10,875
24.12.13	답	생산녹지	8m미만	2479	10,875
24.12.02	도로	생산녹지	-	137	1,705
24.12.02	도로	전용공업	25m이상	204	9,863
24.12.02	도로	생산녹지	-	123	1,543	지분
24.12.02	도로	생산녹지	8m미만	93	1,166
24.12.02	도로	생산녹지	8m미만	57	715
24.12.02	도로	생산녹지	-	80	995
24.12.02	창고용지	생산녹지	8m미만	415	6,640
24.11.30	답	생산녹지	8m미만	4529	47,950
24.11.30	대	제1종일반주거	8m미만	130	2,800
24.11.28	답	생산녹지	8m미만	3818	50,000
24.11.25	대	제2종일반주거	12m미만	249.9	9,100
24.11.25	대	제2종일반주거	12m미만	641.7	21,922
24.11.21	답	생산녹지	8m미만	3322	60,300
24.11.15	답	생산녹지	12m미만	1504	18,500
24.11.11	주차장	제1종일반주거	25m이상	221	4,420
24.11.08	답	생산녹지	8m미만	4919	22,300
24.11.04	답	제1종일반주거	-	16.5	1,400	지분
24.11.04	대	제2종일반주거	12m미만	484.4	19,000
24.11.04	답	제1종일반주거	-	16.5	1,400	지분
24.10.29	답	생산녹지	8m미만	4638	28,060
24.10.28	대	제2종일반주거	12m미만	422.8	14,080
24.10.28	대	제2종일반주거	12m미만	384.6	14,500
24.10.23	대	용도미지정	-	660	23,000
24.10.08	전	생산녹지	8m미만	33	400	지분
24.10.08	잡종지	생산녹지	8m미만	6.6	80	지분
24.10.05	대	자연녹지	8m미만	400	5,400
24.09.27	임야	제1종일반주거	-	33	1,800	지분
24.09.23	대	제2종일반주거	25m이상	278.9	15,100
24.09.23	대	제2종일반주거	12m미만	273.9	14,900
24.09.14	대	제2종일반주거	12m미만	329	10,000
24.09.13	답	생산녹지	8m미만	2185	9,915
24.09.07	답	생산녹지	8m미만	4922	22,300
24.09.06	대	제2종일반주거	12m미만	805.4	27,000
24.09.04	대	제2종일반주거	12m미만	465.5	16,900
24.09.04	대	제2종일반주거	12m미만	249.9	9,000
24.09.02	대	자연녹지	25m이상	63	1,335
24.09.02	대	자연녹지	25m이상	50	1,067
24.08.26	답	생산녹지	8m미만	2480	11,250
24.08.22	답	생산녹지	8m미만	3290	24,880
24.08.22	답	생산녹지	-	1669	12,620
24.08.05	답	생산녹지	8m미만	4803	37,000
24.07.30	답	생산녹지	-	2480	21,000
24.07.16	답	생산녹지	25m이상	40.43	700	지분
24.07.16	답	생산녹지	-	96.86	700	지분
24.07.16	답	생산녹지	-	136.54	900	지분
24.07.16	대	제2종일반주거	25m이상	51.9	3,300	지분
24.07.16	답	생산녹지	-	21.4	200	지분
24.07.16	대	제2종일반주거	25m이상	87.35	4,300	지분
24.07.15	대	제2종일반주거	25m미만	330.6	27,500
24.07.15	답	생산녹지	25m이상	4954	52,430
24.07.06	답	생산녹지	25m이상	1992	24,102
24.07.06	답	생산녹지	25m이상	1997	24,162
24.06.29	답	생산녹지	8m미만	165	450	지분
24.06.29	답	생산녹지	-	125	450
24.06.20	대	제1종일반주거	25m이상	88.33	8,789	지분
24.06.20	대	제1종일반주거	25m이상	41.33	4,111	지분
24.06.20	대	제1종일반주거	25m이상	88.33	8,789	지분
24.06.20	대	제1종일반주거	25m이상	41.33	4,111	지분
24.06.19	대	제1종일반주거	-	14	200
24.06.10	대	자연녹지	12m미만	489	5,400
24.06.03	답	생산녹지	25m이상	4879	63,400
24.06.03	대	제2종일반주거	25m미만	330.5	28,000
24.05.31	대	제2종일반주거	25m이상	443.4	30,000
24.05.17	답	생산녹지	8m미만	2314	25,550
24.05.17	답	생산녹지	8m미만	2314	25,550
24.05.10	대	자연녹지	25m이상	99	1,500
24.05.08	대	제1종일반주거	8m미만	205	4,800
24.05.03	답	제1종일반주거	12m미만	330	5,000
24.04.29	답	생산녹지	8m미만	4959	24,000
24.04.29	답	생산녹지	-	2445	21,329
24.04.29	제방	생산녹지	25m이상	105	982
24.04.18	답	생산녹지	8m미만	4826	36,500
24.04.11	답	생산녹지	8m미만	1195	5,700	지분
24.04.10	유지	생산녹지	-	176.4	2,000	지분
24.04.10	대	제2종일반주거	12m미만	325.1	9,800
24.04.08	답	생산녹지	8m미만	1200	5,000
24.04.03	답	기타	8m미만	4959	26,300
24.03.28	답	제1종일반주거	25m미만	130	4,000
24.03.20	임야	제1종일반주거	-	16	525	지분
24.03.20	임야	제1종일반주거	-	16.5	525	지분
24.03.19	답	생산녹지	-	2050	37,200
24.03.19	답	생산녹지	8m미만	4959	23,500
24.03.18	답	생산녹지	8m미만	3103	13,616
24.03.14	답	생산녹지	8m미만	5082	25,360
24.03.02	대	생산녹지	8m미만	248	3,700
24.02.29	답	생산녹지	8m미만	4945	47,866
24.02.24	답	생산녹지	-	4959	34,500
24.02.22	답	생산녹지	8m미만	4826	21,897
24.02.19	답	생산녹지	25m이상	4906	70,000
24.02.05	답	생산녹지	-	2518	53,320
24.02.02	답	제1종일반주거	8m미만	304	3,000
24.02.01	답	자연녹지	25m이상	3027	37,550
24.01.30	답	생산녹지	-	2,440	22,140
24.01.19	답	생산녹지	8m미만	2,248	10,270
24.01.19	답	생산녹지	8m미만	2,248	10,270
24.01.18	답	생산녹지	-	1,901	9,200
24.01.18	답	생산녹지	8m미만	76	370
24.01.18	답	생산녹지	-	185	900
24.01.18	답	생산녹지	8m미만	2,268	10,970
24.01.12	답	용도미지정	-	2,017	9,777
24.01.12	답	생산녹지	8m미만	2,644	12,823
24.01.05	답	생산녹지	8m미만	2,463	11,170
24.01.05	답	생산녹지	8m미만	2,460	11,150
24.01.05	답	생산녹지	8m미만	4,959	22,480

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 홍OO		소멸
2		소유권 홍OO		소멸
3		소유권 홍OO		소멸
4		소유권 홍OO		소멸
5		소유권 홍OO		소멸
6	2014년10월28일	근저당권 홍OO	100,000,000	소멸기준
7	2022년4월20일	압류 국OOOO		소멸
8	2023년1월10일	가압류 엠OOOO	18,350,336	소멸
9	2023년10월23일	압류 국OOOO		소멸
10	2024년5월14일	강제경매 현OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 군산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)450-5014, 전북 군산시 법원로 68 (조촌동 880))
세무서	군산세무서 (대표:063-470-32, 팩스:063-468-2100, 전라북도 군산시 해망로 583 (소룡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	195,614,385원 102,732,390원	58% 2회
6개월	15건	144,923,099원 75,597,460원	55% 2.2회
12개월	25건	138,334,165원 80,712,076원	64% 1.8회

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