감정가	219,000,000 원
최저가	(21%) 45,927,600 원
보증금	(10%) 4,592,760 원
청구액	653,036,605 원

부산광역시 기장군 정관읍 정관2로 51-27, 2층203호 (모전리케이스퀘어)
부산광역시 기장군 정관읍 모전리 740-15

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사건번호	2024타경134
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 26일전
토지면적	21.63㎡(6.54 평)
건물면적	62.04㎡(18.77 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	제OOOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:780-1421))입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 531일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 531일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.10.07.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

근린생활시설이며 공실임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-08	경매접수
~10일	2024-01-18	경매개시결정
~84일	2024-04-01	배당요구종기일
~308일	2024-11-11	100%	219,000,000	유찰
~343일	2024-12-16	80%	175,200,000	유찰
~378일	2025-01-20	64%	140,160,000	유찰
~413일	2025-02-24	51%	112,128,000	유찰
~455일	2025-04-07	41%	89,702,400	유찰
~497일	2025-05-19	33%	71,761,900	유찰
~532일	2025-06-23	26%	57,409,500	유찰
~567일	2025-07-28	21%	45,927,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	정관2로 51-27	741.0 분의 21.63	21.63 ㎡ (6.54평)
건물	정관2로 51-27	2 구조	62.04 ㎡ (18.77평)
부산광역시 기장군 정관읍 모전리에 소재하는 정원초등학교 북측인근에 위치/준주거지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 기장군 정관읍 모전리에 소재하는 정원초등학교 북측인근에 위치하며, 부근은 정관신도시 내 상업지대로서, 각종 근린생활시설 및 소규모의 점포, 주상용건물등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2층 지상 6층 건물 내 104호, 202-205호로서 (사용승인일: 2015.09.15) 외벽: 스톤코트 및 인조석, 강화유리 마감등 내벽: 일부 인테리어 및 벽지, 타일 마감 등 바닥: 타일 등 마감 등 창호: 샷시창 구조입니다. 4) 이용상태=1,2 공히 제 2종 근린생활시설이며 기호1은 네일아트, 기호2-5는 공실입니다. 5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=동하향하는 경사지대 내 2필지 일단의 가장형에 유사한 부정형의 토지로서 근린생활시설의 부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등=북측으로 폭 약 6미터, 남측으로 촉 약 12미터 내외의 포장도로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=모저리 740-15, 740-16 공히, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로3류(폴,12m-15m)(접합) , 특수도로(보행자전형도로)(접합) 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 입니다. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	근린생활시설이며 공실임. 104호는 뷰티샤네일이란 상호의 점포임

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2015년10월7일	근저당권 제OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2021년10월19일	근저당권 박OO	25,000,000	소멸
4	2022년5월11일	근저당권 박OO	1,000,000,000	소멸
5	2024년1월18일	임의경매 제OOOO		소멸
6	2024년2월2일	가압류 부OOOO	33,332,442	소멸
7	2024년8월12일	압류 기OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-01)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	458,849,589원 227,879,962원	47% 4.3회
6개월	35건	546,394,693원 311,247,746원	50% 4.2회
12개월	50건	611,977,479원 348,836,916원	51% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.