감정가	98,000,000 원
최저가	(51%) 50,176,000 원
보증금	(10%) 5,017,600 원
청구액	1,394,731,824 원

부산광역시 기장군 정관읍 정관2로 51-27, 3층305호 (모전리케이스퀘어)
부산광역시 기장군 정관읍 모전리 740-15

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사건번호	2023타경5828
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.19(월) 10:00
토지면적	15.15㎡(4.58 평)
건물면적	43.44㎡(13.14 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	수OOOOOOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:780-1421))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 525일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 525일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황은 공실임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-20	경매접수
~23일	2024-01-12	경매개시결정
~96일	2024-03-25	배당요구종기일
~327일	2024-11-11	100%	98,000,000	유찰
~362일	2024-12-16	80%	78,400,000	유찰
~397일	2025-01-20	64%	62,720,000	변경
~474일	2025-04-07	64%	62,720,000	유찰
~516일	2025-05-19	51%	50,176,000	매각
낙찰가 59,300,000 (61%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	정관2로 51-27	741.0 분의 15.15	15.15 ㎡ (4.58평)
건물	정관2로 51-27	3 구조	43.44 ㎡ (13.14평)
부산광역시 기장군 정관읍 모전리 소재 정원초등학교 북측 인근에 위치/준주거지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/주차장/차량접근 용이/철근콘크리트구조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 기장군 정관읍 모전리 소재 정원초등학교 북측 인근에 위치하며 부근은 정관신도시내 아파트 단지 주변 상업지대로서, 각종 근린생활시설, 나대지, 인근의 아파트 단지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 스라브지붕 지하2층 지상6층 건물내 제3층 제301호 외 13개호로서, 사용승인일자는 2015년 09월 18일임. - 외벽 : 스톤코트, 인조석, 강화유리 마감 - 내벽 : 시멘트모르타르위 페인팅, 타일 및 인테리어마감 - 창호 : 새시창 구조임 4) 이용상태=근린생활시설로 이용중임.(일부 외부관찰에 의함) .기호(1) : 나아짐 바른체형 운동센터 .기호(2) : 대성에코텍(주) .기호(3) : 공실 .기호(4) : 정관찜질카페 .기호(5)-(9) :더 핏 피트니스 .기호(10)-(14) : 공실. 5) 설비내역=위생,급배수설비, 화재경보설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=동하향 경사지대내 2필지 일단의 가장형에 유사한 토지로서 근린생활시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 폭 약6미터 내외의 보행자 전용도로, 남측으로 폭 약12미터의 포장도로에 접해 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=2필지 공히 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로3류(폭12m-15m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=.임대관계 : 미상임. .기타 : 기호(10)-(14)는 폐문 및 점유자 부재상태로서, 위탁관리업체 관계자에 의하면 벽체 및 경계 구분없이 공용복도와 일괄로 PC방으로 운영하다 폐업한 상태로 탐문조사됨. 닫기
참고 사항	현황은 공실임. 301호 나아짐바른체형운동센터,302호 대성에코텍,304호 정관찜질,305호 공실 501호내지 505호(구분없이 통합하여 점유 사용중) 더핏피트니스, 601호내지 605호 YOLO피시방(현재폐쇄,공실)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2015년10월7일	근저당권 수OOOO	1,284,000,000	소멸기준
3	2016년2월3일	근저당권 수OOOO	160,800,000	소멸
4	2021년1월14일	근저당권 문OO	55,000,000	소멸
5	2022년5월11일	근저당권 박OO	1,000,000,000	소멸
6	2024년1월12일	임의경매 수OOOO		소멸
7	2024년2월2일	가압류 부OOOO	33,332,442	소멸
8	2024년8월14일	압류 기OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	476,615,231원 248,505,315원	52% 3.7회
6개월	26건	582,584,998원 364,756,296원	56% 3.3회
12개월	34건	697,552,430원 420,049,818원	55% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.