감정가	1,338,749,680 원
최저가	(34%) 459,192,000 원
보증금	(10%) 45,919,200 원
청구액	890,886,841 원

충청남도 부여군 충화면 만지리 1-14

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사건번호	2023타경1643
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	16,170.00㎡(4,891.43 평)
건물면적	1,504.78㎡(455.20 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	동OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원((전화:041)746-2782))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 672일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 672일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외하는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불명. 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부 불명.

1. 일괄매각. 목록3,5 제시외 건물 포함. 2. 목록 1. 일부현황 도로, 목록 5. 현황 대 3. 목록 2. 지적도상 맹지, 타인 소유 제시외 건물 창고 일부가 본 토지를 일부 침범, 분묘소재함(분묘기지권 성립 여부 불명). 4. 23.10.26. 임연희 공사대금 채권 금429,036,961원 유치권 신고 있음(성립여부 불명). 5. 최저매각가격은 타인건물 및 분묘소재로 제한받는 금액임. 6. 현황조사서에 의하면 목록 4,6에 세기냉동에서 유치권 주장하는 현수막 걸려 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-25	경매접수
~5일	2023-08-30	경매개시결정
~105일	2023-12-08	배당요구종기일
~444일	2024-11-11	100%	1,338,749,680	변경
~584일	2025-03-31	100%	1,338,749,680	유찰
~621일	2025-05-07	70%	937,125,000	유찰
~654일	2025-06-09	49%	655,988,000	유찰
~689일	2025-07-14	34%	459,192,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	만지리 1-14	임야	577 ㎡ (174.54평)
	만사리 629-8	임야	12132 ㎡ (3,669.93평)
	만사리 629-9	공장용지	3131 ㎡ (947.13평)
	만사리 629-10	임야	330 ㎡ (99.83평)
건물	가림로 574-1	1층 공장	684 ㎡ (206.91평)
	가림로 574-1	2층 공장	684 ㎡ (206.91평)
	가림로 574	단층 주택	106.78 ㎡ (32.30평)
제시외 건물	만사리 629-9	계단실	24 ㎡ (7.26평)	포함
제시외 건물	만사리 629-10	보일러실	6 ㎡ (1.82평)	포함
- 충청남도 부여군 충화면 만지리 소재 "만지4리 마을회관" 남동측 근거리에 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=- 본건은 충청남도 부여군 충화면 만지리 소재 "만지4리 마을회관" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=- 본건까지 제반 차량 접근이 가능하고 인근 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=- 기호(1) : 부정형의 완경사지로서 현황 토지임야(일부 도로)로 이용 중임. - 기호(2) : 부정형의 완경사지로서 현황 자연림 상태임. - 기호(3) : 부정형의 완경사지로서 현황 공업용 건부지로 이용 중임. - 기호(5) : 사다리형의 완경사지로서 현황 단독주택 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=- 기호(1) : 본건 북동측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로와 접함. - 기호(2) : 지적도상 맹지로서 인접토지를 통하여 접근 가능함. - 기호(3) : 본건 북동측으로 본건 기호(1) 및 인접토지상에 개설된 폭 약 4M 내외의 포장도로와 접함. - 기호(5) : 지적도상 맹지이나, 본건 기호(3) 토지를 통해 진출입이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서상 - 기호(1), 기호(2), 기호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. - 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=- 후면 "지적개황도", "건물개황도", "사진용지" 참조. 7) 공부와의 차이=- 기호(1) : 공부상 지목 "임야"이나 현황 "일부 도로"로 이용 중임. - 기호(5) : 공부상 지목 "임야"이나 현황 "대(단독주택 건부지)"로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조=기호(4) : 일반철골구조 평슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2016.07.06) - 내·외벽 : 패널잇기 마감 등, - 창호 : 새시창호임. 기호(6) : 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2001.04.06) - 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 마감 등, - 내벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 마감 등 - 창호 : 새시 및 목재창호 등임. 2) 이용상태=- 기호(4) 1층, 2층: 공장임. - 기호(6) : 주택임. * 현황 전체 공실로서 방치된 상태임. 3) 설비내역=- 기호(4) : 기본적인 위생 및 급·배수설비 등을 갖추고 있음. - 기호(6) : 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 4) 부합물 및 종물=- 후면 "지적개황도", "건물개황도", "사진용지" 참조. 5) 공부와의 차이=- 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임. - 본건 건물에 후면"사진용지"와 같이 유치권행사 관련 공고가 부착되어 있는바 경매 진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 목록3,5 제시외 건물 포함. 2. 목록 1. 일부현황 도로, 목록 5. 현황 대 3. 목록 2. 지적도상 맹지, 타인 소유 제시외 건물 창고 일부가 본 토지를 일부 침범, 분묘소재함(분묘기지권 성립 여부 불명). 4. 23.10.26. 임연희 공사대금 채권 금429,036,961원 유치권 신고 있음(성립여부 불명). 5. 최저매각가격은 타인건물 및 분묘소재로 제한받는 금액임. 6. 현황조사서에 의하면 목록 4,6에 세기냉동에서 유치권 주장하는 현수막 걸려 있음. 부여군 임천면 만사리 소재 `만지4리 마을회관` 남동측 인근에 각 위치하며 주위는 공장,전,답,임야,주택 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

건축물현황

소재지

충청남도 부여군 임천면 만사리 629-10번지

대지면적

330㎡
(100평)

연면적

106.78㎡
(32.36평)

건축면적

106.78㎡
(32.36평)

용적률산정
연면적

106.78㎡
(32.36평)

건폐율

32.35%

용적률

32.35%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

조적구조

착공일자

사용승인일자

2001.04.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2019년4월24일	근저당권 동OOOO	1,066,000,000	소멸기준
3	2020년5월22일	압류 국		소멸
4	2020년8월25일	가압류 서OOOO	149,999,178	소멸
5	2020년9월2일	압류 부OO		소멸
6	2020년11월5일	압류 부OO		소멸
7	2021년2월26일	가압류 제OOOO	17,187,897	소멸
8	2021년4월9일	압류 동OOO		소멸
9	2023년1월26일	공매공고		소멸
10	2023년2월3일	압류 국OOOO		소멸
11	2023년8월30일	임의경매 동OOOO		소멸
12	2023년8월30일	가압류 (OOOO	246,875,390	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2019년4월24일	근저당권 동OOOO	1,066,000,000	소멸기준
3	2020년5월22일	압류 국		소멸
4	2020년8월25일	가압류 서OOOO	149,999,178	소멸
5	2020년11월5일	압류 부OO		소멸
6	2021년2월26일	가압류 제OOOO	17,187,897	소멸
7	2023년1월26일	공매공고		소멸
8	2023년2월3일	압류 국OOOO		소멸
9	2023년8월30일	임의경매 동OOOO		소멸
10	2023년8월30일	가압류 (OOOO	246,875,390	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-12-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
세OOO	미상	미상 [월]미상
세OOO	미전입 미상		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 논산지원 (329-30)충청남도 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1) 대표 : 041)746-2700, 야간 : 041)746-2770 관할지역 : 논산시, 계룡시, 부여군
등기소	대전지방법원 본원 부여등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)836-2212, 836-2213, 충남 부여군 부여읍 사비로 28 (동남리 689))
세무서	논산세무서 (대표:041-730-82, 팩스:041-733-3137, 충청남도 논산시 논산대로241번길 6 (강산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,228,934,431원 477,375,000원	65% 2회
6개월	6건	1,039,240,463원 360,848,333원	58% 2.5회
12개월	12건	790,593,966원 304,473,608원	56% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.