감정가	1,254,000,000 원
최저가	(34%) 430,122,000 원
보증금	(10%) 43,012,200 원
청구액	70,829,901 원

세종특별자치시 한누리대로 312, 1층110호 (나성동,노블비즈니스타운)
세종특별자치시 나성동 758

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경110029
중복사건	중복 2024타경6380,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 20일전
토지면적	17.76㎡(5.37 평)
건물면적	68.44㎡(20.70 평)
채무/소유자	주OOOOO / 주OOOOO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1802))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(70,829,901원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경6380,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 406일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 406일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-폐문상태임. -인접 109호와 일체로 리치먼드 세종점 홍보관으로 사용중임. -공용부분 체납관리비 인수가능성 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-10	경매접수
~4일	2024-05-14	경매개시결정
~101일	2024-08-19	배당요구종기일
~185일	2024-11-11	100%	1,254,000,000	유찰
~227일	2024-12-23	70%	877,800,000	유찰
~262일	2025-01-27	49%	614,460,000	변경
~290일	2025-02-24	49%	614,460,000	변경
~402일	2025-06-16	49%	614,460,000	유찰
~430일	2025-07-14	34%	430,122,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	한누리대로 312	1761.9 분의 17.76	17.76 ㎡ (5.37평)
건물	한누리대로 312	1 철근콘크리트구조	68.44 ㎡ (20.70평)
세종특별자치시 나성동 소재 "국세청" 북서측 인근에 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 세종특별자치시 나성동 소재 "국세청" 북서측 인근에 위치하며, 주위일원은 대로변으로 상업용,업무용 건물 등이 소재하고 후면으로 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 제반 차량 접근이 용이하고, 서측 한누리대로변에 BRT 및 시내버스정류장이 소재하는 바 제반 교통상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조=> 기호1-기호3: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 중 제1층 제105-에이호외로서, - 외 벽: 석재붙임, 드라이비트 등 - 내 벽: 인테리어, 페인트 마감 등 - 창 호: 강화유리 새시창호임. 4) 이용상태=기호 1은 인접호수와 벽체구분없이 근린생활시설("세사리빙")로 이용중이고, 기호 2,3은 공히 근린생활시설로서 기준시점 현재 "폐문" 상태임. 5) 설비내역=공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=정방형 평지로서 근린생활시설 및 사무소 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 서측 및 동측으로 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=[토지이용계획확인서]상 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m-50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 미상임. 2) 본건 기호 1은 기준시점 현재 호별 구분 없이 인접호수(104호, 105호)와 일단의 근린생활시설로서 이용중이며, 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제1조의2 (상가건물의 구분소유)의 제1항 제3호 및 제4호에 해당하는 경계를 명확하게 알아볼 수 있는 표지나 구분점포별로 부여된 건물번호표지가 없는 상태인 바, 집합건물의 요건에 부합하지 않아 물건 확정이 되지 않은 상태이나, 귀 법원의 요청에 따라 집합건축물대장상의 도면 및 실지 조사시 위치와 임차인 등으로부터 탐문조사한 면적·이용상황을 토대로 집합건물의 요건에 부합하는 것을 전제로 하여 감정평가였으니, 추후 경매진행시 경매진행 가능 여부를 재확인하거나 추가적인 보완 필요성등을 고려하여 적절한 조치를 취하시기 바람. 3) 본건 기호1은 등기사항전부증명서상 대지권 미등기상태로서 대지권이 포함되지 않은 건물만이 의뢰되었으나, 구분건물은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에 의거하여 구분소유권의 대상이 되는 건물과 그 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 분양 및 거래가 이루어지는 바 적정대지권을 포함하여 평가하였으며, 대지권이 없는 건물만의 가격은 구분건물평가명세표에 병기하였으니 업무에 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	-폐문상태임. -인접 109호와 일체로 리치먼드 세종점 홍보관으로 사용중임. -공용부분 체납관리비 인수가능성 있음. 1. 목록 1은 세시리빙 영업점이며 세사리빙은 104호,105호,105에이호가 터진 상태로 구분벽이나 경계 표시는 없음 2. 목록 2-3은 안내판에 `리티먼드 세종점 홍보관`이라 표시되어 있으며 관리소장의 설명에 의하면 터진 상가로 일체로 사용중이라고 함) 3. 붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

세종특별자치시 나성동 758번지

대지면적

1761.9㎡
(533.91평)

연면적

14270.53㎡
(4324.4평)

건축면적

1213.28㎡
(367.66평)

용적률산정
연면적

9533.43㎡
(2888.92평)

건폐율

68.86%

용적률

541.09%

지상층수

8층

지하층수

3층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.07.03

사용승인일자

2015.10.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2016년6월27일	근저당권 세OOOO	876,000,000	소멸기준
3	2019년6월26일	가압류 (OOOO	1,257,411,232	소멸
4	2020년8월12일	압류 세OOOO		소멸
5	2021년3월15일	임차권설정 세OOOO	100,000,000	소멸
6	2021년4월5일	압류 국OOOO		소멸
7	2024년5월14일	강제경매 (OOOO		소멸
8	2024년6월4일	임의경매 세OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO			X
이OO	2022.05.10
(OOOOOOO			X
(OOOOOOO	2020.06.19

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	30건	684,367,061원 256,575,500원	38% 3.5회
6개월	49건	787,464,099원 312,803,204원	41% 3.2회
12개월	86건	730,442,370원 296,458,680원	42% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.