감정가	683,601,860 원
최저가	(64%) 437,505,000 원
보증금	(10%) 43,750,500 원
청구액	1,000,000,000 원

충청북도 충주시 호암동 470

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경906
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.16(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	2,239.00㎡(677.30 평)
건물면적	84.86㎡(25.67 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상의 매각 제외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불명

-일괄매각 -목록1 지상의 일반철골구조 (철근)콘크리트 2층 단독주택(나동) 약 147.42㎡ 매각 제외(법정지상권 성립여부 불명 - 감정평가서 참조) -목록3 지상의 농막, 창고, 비가림막, 계사 매각 제외 -수목, 정원석, 자연생 입목, 가정용 태양광시설, 데크 등은 부동산 가액에 포함하여 평가(감정평가서 참조) -목록3 공부상 '임야'이나, 현황상 '정원'으로 이용중 -목록3 현황상 맹지

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-12	경매접수
~1일	2024-03-13	경매개시결정
~97일	2024-06-17	배당요구종기일
~244일	2024-11-11	99%	674,601,860	변경
~384일	2025-03-31	100%	683,601,860	유찰
~426일	2025-05-12	80%	546,881,000	유찰
~461일	2025-06-16	64%	437,505,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	호암동 470	대	555 ㎡ (167.89평)
토지	호암동 481-3	임야	1684 ㎡ (509.41평)
건물	도장관주로 129	단층 주택	84.86 ㎡ (25.67평)
제시외 건물	도장관주로 129	단독주택	147.42 ㎡ (44.59평)	제외
	호암동 481-3	농막	16.50 ㎡ (4.99평)	제외
	호암동 481-3	창고	12.50 ㎡ (3.78평)	제외
	호암동 481-3	비가림막	7.50 ㎡ (2.27평)	제외
	호암동 481-3	계사	9 ㎡ (2.72평)	제외
	호암동 481-3	비가림막	3 ㎡ (0.91평)	제외
	호암동 470	관정	1식 ㎡ (0.30평)	제외
기호(1,3): 충청북도 충주시 호암동 소재 "충주 예성여자고등학교" 남측 근거리 에 위치/도시지역/계획관리지역/자연녹지지역/제2종지구단위계획구역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능/스라브지붕/방2/화장실1 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=기호(1,3): 본건은 충청북도 충주시 호암동 소재 "충주 예성여자고등학교" 남측 근거리 에 위치하며 인근은 전원주택 등 단독주택과 전, 답 이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다 .기호(4): 본건은 충청북도 충주시 앙성면 능암리 소재 운봉도자기 전시장 남서측 인근에 위치하며 인근은 숙박시설 등 근린생활시설 및 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황=기호(1, 3-4) : 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통여건은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 인접지대비 평지의 부정형 토지로서, 인접필지(469-8, 469-9)와 함께 단독주택 부지로(일단지) 이용중입니다. 기호(3) : 인접지대비 완경사의 부정형 토지로서, 정원 등으로 이용중입니다. 기호(4) : 인접지대비 급경사의 부정형 토지로서, 자연림으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=기호(1) : 일단지를 이루는 인접필지(469-8, 469-9)가 노폭 약12미터의 중로에 접합니다. 기호(3) : 현황 맹지이며, 본건 토지(1) 및 인접필지를 통해 진출입이 가능합니다. 기호(4) : 지적상 맹지이나, 본건 동측의 비포장 샛길을 통해 진출입 가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 자연취락지구(도장지구), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3) : 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 자연취락지구(도장지구), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(4) : 계획관리지역 , 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역(중원온천), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 온천지구(중원온천지구)<온천법> 6) 제시목록 외의 물건=기호(1) : 제시외 건물(ㄱ, 주택)이 소재합니다. 기호(3) : 제시외 건물(ㄴ-ㅂ, 농막, 창고, 비가림막 등)이 소재합니다. 7) 공부와의 차이=본건 토지 기호(2)은 공부상 지목은 임야이나, 현황 정원 등으로 이용중입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 1) 건물의 구조=기호(2) : 시멘벽돌구조 스라브지붕 단층 건물로서(사용승인일: 1995.1.20)외벽 : 벽돌마감, 페인팅 마감 등입니다. 내벽 : 벽지, 타일마감 등입니다. 창호 : 샷시창호입니다. 2) 이용상태=기호(2) : 단독주택(방2, 화장실1)으로 이용중입니다. 3) 설비내역=기본적인 난방설비(전기) 구비되어있습니다. 기본적인 위생, 급배수설비 등이 구비되어있습니다. 4) 부합물 및 종물=태양광설비 및 데크설비가 구비되어있습니다. 5) 공부와의 차이=- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	-일괄매각(제시외 관정 포함) -목록1 지상의 일반철골구조 (철근)콘크리트 2층 단독주택(나동) 약 147.42㎡ 매각 제외(법정지상권 성립여부 불명 - 감정평가서 참조) -목록3 지상의 농막, 창고, 비가림막, 계사 매각 제외 -수목, 정원석, 자연생 입목, 가정용 태양광시설, 데크 등은 부동산 가액에 포함하여 평가(감정평가서 참조) -목록3 공부상 '임야'이나, 현황상 '정원'으로 이용중 -목록3 현황상 맹지 가. 목적물 1 내 제시외 콘크리트조 2층주택 1동 소재함. 나. 목적물 2 내 제시외 태양광설비 소재함. 다. 목적물 3 내 제시외 판넬조 판넬지붕 창고 2개동, 동물사육시설 2동, 목조 원두막, 철골조 판넬지붕 휴게시설 각1개동씩 소재함. 라. 목적물 4 내 분묘수기 소재함.

국토부실거래가 충청북도 충주시 호암동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.02.19	단독	163.83	366	41,000	1987
24.02.06	단독	302.17	172	77,700	2017
24.02.02	단독	148.06	465	40,000	1977
24.01.29	단독	385.79	273	100,000	2019

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.05.19	21.72	500	40	2013
25.05.01	51.95	1,000	60	2019
25.04.21	79.83	1,000	60	2004
25.04.14	25.6	500	53	2020
25.03.26	129.14	32,000	0	2021
25.03.23	115.48	15,000	0	2013
25.03.21	47.13	1,000	71	2025
25.03.20	129.14	32,000	0	2021
25.03.19	49.5	4,000	40	2013
25.03.17	25	300	37	2018
25.03.13	78.9	15,238		2001
25.03.04	20.89	500	45
25.03.03	22	200	30	2018
25.03.02	41.8	2,500	61	2022
25.03.02	23.6	500	56	2021
25.03.01	31.86	500	45
25.03.01	26.39	500	61	2023
25.03.01	29.21	1,000	71	2024
25.02.27	39.56	2,000	80	2025
25.02.26	35	300	55	2022
25.02.25	30	500	45	2025
25.02.24	39.55	2,000	71	2025
25.02.23	28.06	1,000	71	2024
25.02.22	24	1,000	36	2013
25.02.22	30	500	37	2014
25.02.22	49.28	1,000	70	2022
25.02.22	49.28	1,000	65
25.02.21	24	1,000	44	2013
25.02.20	34.23	500	55	2019
25.02.20	28.67	500	45	2021
25.02.19	23.1	500	45	2019
25.02.18	80	20,000	0	2014
25.02.17	30	500	37	2014
25.02.17	32.6	500	51	2023
25.02.15	30	500	56	2023
25.02.15	24	500	36	2013
25.02.15	24	1,000	25	2013
25.02.15	20.89	500	45	2022
25.02.08	29.7	500	51	2019
25.02.08	22.2	500	45	2022
25.02.07	35	300	45	2019
25.02.04	27.78	500	30	2022
25.02.04	41.8	1,000	71	2022
25.02.01	26.36	500	39	2013
25.02.01	26.36	500	40	2013
25.01.31	49.72	500	50	2021
25.01.30	20	500	45	2017
25.01.22	33	1,000	56	2025
25.01.21	38.94	500	61	2024
25.01.18	30	500	37	2014
25.01.18	27.01	500	55	2022
25.01.16	26.64	500	45	2019
25.01.15	50.41	500	50	2021
25.01.15	25.37	500	45
25.01.15	24.84	500	46	2024
25.01.14	27.13	500	54	2020
25.01.13	31.37	600	52	2020
25.01.12	28.06	1,000	71	2024
25.01.11	31.43	500	50	2024
25.01.10	31.86	500	45	2022
25.01.09	50	500	62	2024
25.01.09	24.03	500	50	2022
25.01.08	35.63	500	55	2021
25.01.04	50.41	500	50	2021
25.01.04	50	500	42	2024
25.01.01	49.72	500	50	2021
24.12.30	21.72	500	36	2013
24.12.26	58.35	1,000	82	2024
24.12.24	24	500	36	2013
24.12.21	30.86	3,000	56	2024
24.12.18	27.45	500	45	2022
24.12.15	38.94	500	61	2024
24.12.14	22.56	500	40	2019
24.12.09	152.24	5,000	80	2019
24.12.07	26.44	500	30	2017
24.12.07	25.05	500	41	2022
24.12.04	26	300	30	2014
24.11.29	30.86	1,000	71	2024
24.11.24	102.59	10,000	85	2024
24.11.22	24	500	36	2014
24.11.13	50.41	500	50	2021
24.11.13	582.53	152,000		2019
24.11.07	22.86	500	40	2021
24.10.29	20	300	36	2014
24.10.04	22.49	500	51	2020
24.10.04	22.49	500	52	2020
24.10.03	34.44	500	51	2019
24.10.03	30	300	30	2002
24.09.30	378.7	50,000		1997
24.09.30	26.95	500	46	2022
24.09.26	20	300	32	2018
24.09.21	28	500	56	2023
24.09.21	40.87	1,500	76
24.09.10	26.59	500	51	2022
24.09.05	29.4	1,000	35	2019
24.09.04	30	500	61	2023
24.09.01	23.64	500	41	2023
24.08.27	29.7	500	51	2019
24.08.21	28.5	300	50	2019
24.08.14	71.24	1,500	76	2020
24.08.14	71.24	1,500	76	2020
24.08.14	24	500	37	2013
24.08.08	172.86	57,900		2020
24.07.29	25.86	500	51	2024
24.07.26	30	500	36	2014
24.07.26	46.98	1,000	81
24.07.21	49.72	500	50	2021
24.07.19	29.98	500	60	2022
24.07.19	21.72	500	36	2013
24.07.17	26	500	52	2024
24.07.16	31.43	500	51
24.07.12	40	4,000	0	2017
24.07.06	40	500	51	2024
24.07.06	23.02	630	55	2020
24.06.27	31.43	500	64
24.06.26	57.05	1,000	65	2019
24.06.26	26	500	36	2020
24.06.25	49	500	50	2022
24.06.25	28.67	500	47	2021
24.06.24	28.67	500	47	2021
24.06.24	28.67	500	47
24.06.16	50.31	1,000	81	2024
24.06.16	50.31	1,000	81	2024
24.06.10	50.57	3,000	60	2023
24.06.10	50.57	2,000	70	2023
24.06.10	24.21	500	35
24.06.06	26.44	500	30	2017
24.05.25	49	5,500	0	2022
24.05.19	40	500	50	2019
24.04.29	24	500	32
24.04.20	30	500	45
24.04.15	20.1	1,000	72
24.04.11	20.1	500	42
24.04.11	20.1	500	42	2020
24.04.09	50.41	500	50	2021
24.04.09	23.01	500	40	2019
24.04.08	39.82	500	50	2019
24.04.04	38.75	500	62	2019
24.04.03	30.86	500	50
24.04.02	20.1	500	42
24.03.26	29.7	300	35
24.03.25	37.53	1,500	61
24.03.23	50.41	500	50
24.03.21	30.05	500	56
24.03.16	26	300	30
24.03.12	24	300	35
24.03.09	49.72	500	50
24.03.09	49.72	500	50
24.03.03	26.59	500	51
24.03.03	19.71	500	35
24.02.24	29.98	500	51
24.02.24	50	500	70
24.02.19	29.7	300	35
24.02.18	23	500	50
24.02.18	23.02	630	53
24.02.13	26.44	500	30
24.02.07	24.9	1,000	71
24.02.05	50.41	500	55	2021
24.02.05	26	300	35
24.02.03	50	500	60
24.02.02	29.98	500	52
24.02.01	50.41	500	50
24.01.24	49.72	500	50	2021
24.01.20	30	300	40	2021
24.01.18	31.86	500	45	2022
24.01.18	40	500	56	2019
24.01.18	25.37	500	45	2022
24.01.17	30	500	30	2014
24.01.15	22.49	500	50	2020
24.01.14	49.72	500	50	2021
24.01.13	28	500	35
24.01.10	20.84	500	50	2020
24.01.09	24.03	500	50	2022
24.01.09	28.86	1,000	55	2022
24.01.06	20.2	300	39	2019
24.01.05	30	500	61
24.01.05	25.6	500	55	2020
24.01.05	30	500	61
24.01.04	32.58	500	55	2022
24.01.01	31.37	600	50

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2017년6월26일	근저당권 이OO	1,000,000,000	소멸기준
3	2022년3월28일	가압류 정OO	1,120,000,000	소멸
4	2024년3월13일	임의경매 이OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2017년6월26일	근저당권 이OO	1,000,000,000	소멸기준
3	2022년3월28일	가압류 정OO	1,120,000,000	소멸
4	2024년3월13일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 충주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)848-6461~2, 충북 충주시 계명대로 103 (교현동 720-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	644,868,290원 300,085,625원	46% 3.8회
6개월	18건	941,528,377원 610,998,136원	55% 3.4회
12개월	47건	1,138,855,803원 656,792,650원	71% 3회

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