감정가	15,664,000 원
최저가	(29%) 4,491,000 원
보증금	(10%) 449,100 원
청구액	5,985,126 원

전라남도 해남군 산이면 송천리 53

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사건번호	2023타경55644
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.09(월) 10:00
토지면적	979.00㎡(296.15 평)
건물면적
채무/소유자	김OO외 2명 / 김OO외 2명
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 55644

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:061-530-9123))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II03 입니다.
이 법원에는 해남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 725일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 725일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 맹지이며, 수목 및 대나무가 우거진 상태로 분묘 및 시설물의 소재 여부는 알 수 없음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-20	경매접수
~1일	2023-12-21	경매개시결정
~86일	2024-03-15	배당요구종기일
~320일	2024-11-04	100%	15,664,000	유찰
~362일	2024-12-16	70%	10,965,000	유찰
~411일	2025-02-03	56%	8,772,000	유찰
~453일	2025-03-17	45%	7,018,000	유찰
~495일	2025-04-28	36%	5,614,000	유찰
~537일	2025-06-09	29%	4,491,000	매각
낙찰가 4,567,000 (29%)
~579일	2025-07-21	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송천리 53	묘지	979 ㎡ (296.15평)
전라남도 해남군 산이면 송천리 소재 "송산제1저수지"북동측 근거리에 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 해남군 산이면 송천리 소재 "송산제1저수지"북동측 근거리에 위치하며, 주위환경은 전, 답, 마을 등이 혼재한 농경지대임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량진입 가능하며, 근거리에 마을 및 아스팔트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=부정형 평지로 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=지목이 "묘지"이나 지상에 수목이 자생중인 자연림 상태임. 닫기
참고 사항	맹지이며, 수목 및 대나무가 우거진 상태로 분묘 및 시설물의 소재 여부는 알 수 없음 위 토지 맹지이며 수목 및 대나무가 우거진 상태로 분묘 및 시설물의 소재 여부는 알 수 없음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 민OO	소멸
2		소유권 민OO	소멸
3		소유권 김OO	소멸
4	2023년12월21일	강제경매 신OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-15)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	377,751,880원 249,058,994원	61% 4회
6개월	12건	303,229,737원 186,320,089원	54% 3.8회
12개월	25건	261,750,206원 167,950,803원	51% 3.8회

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