감정가	24,878,088 원
최저가	(36%) 8,917,000 원
보증금	(10%) 891,700 원
청구액	35,325,818 원

전라남도 보성군 벌교읍 옥전리 168-1

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사건번호	2024타경53901
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.05.12(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	582.63㎡(176.25 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 수목 제외 2. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다) 3. 농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명서의 발급여부에 대해 해당관서에 미리 확인을 요함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-22	경매접수
~1일	2024-04-23	경매개시결정
~88일	2024-07-19	배당요구종기일
~196일	2024-11-04	100%	24,878,088	유찰
~238일	2024-12-16	70%	17,415,000	유찰
~294일	2025-02-10	56%	13,932,000	유찰
~336일	2025-03-24	45%	11,146,000	유찰
~385일	2025-05-12	36%	8,917,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	옥전리 168-1	전	582.63 ㎡ (176.25평)	88분의 11 지분전부
제시외 건물	옥전리 168-1	제시외 수목	㎡	제외
전라남도 보성군 벌교읍 옥전리 소재 "옥전마을" 북측 인근에 산재하여 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 보성군 벌교읍 옥전리 소재 "옥전마을" 북측 인근에 산재하여 위치하며, 부근은 기존마을과 농경지, 임야 등으로 형성된 순수 농촌지역임. 2) 교통상황=인근으로 2차선 도로가 통과하거나 농기계 출입 가능한 농로 등이 개설되어 있으며, 일부는 맹지로서 농촌지역에 소재하여 교통상황은 다소 불편함. 3) 형태 및 이용상태=각 필지 부정형 등의 토지로서, 지목은 농경지이나 대부분 상당기간 경작하지 않아 소나무, 활잡목 등이 자라고 있으며, 기호7)은 조경수 등이 식재되어 있음. 4) 인접 도로상태=기호1,7) 토지는 2차선 포장도로가 통과하고 있으며, 기호3,6)은 본건까지 농로가 개설되어 있고, 잔여토지는 지적상 맹지이며, 현황 수풀이 우거져 접근이 어려운 상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,2,4,5) 생산관리지역, 가축사육제한구역이며, 기호4,5)는 영농여건불리농지임. 기호3) 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 기호6) 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역임. 기호7) 계획관리지역, 가축사육제한구역임. 6) 제시목록 외의 물건=감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참고 바람. 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임. 닫기
참고 사항	수목 제외, 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수신고는 1회에 한함), 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 1. 본건 주변은 임야 및 전으로 형성됨. 차량 접근성 양호함.

국토부실거래가 전라남도 보성군 벌교읍 옥전리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.10	대	계획관리	8m미만	119	300
25.04.10	임야	계획관리	8m미만	562	700
25.04.02	답	농림	-	684	5,000
25.03.31	답	계획관리	8m미만	219	660
25.03.24	임야	보전관리	12m미만	388687	120,000
25.03.06	전	계획관리	-	582	500
25.03.06	대	계획관리	8m미만	95	100
25.03.06	전	계획관리	12m미만	344	400
24.12.19	답	생산관리	-	433	1,270
24.12.19	답	생산관리	8m미만	871	2,530
24.11.29	답	농림	8m미만	2974	9,200
24.09.30	답	농림	8m미만	2869	8,700
24.06.25	답	농림	12m미만	112	134
24.05.06	답	계획관리	8m미만	215	240
24.05.06	답	계획관리	-	615	670
24.05.06	답	계획관리	8m미만	304	330
24.05.06	대	계획관리	-	694	760
24.04.29	임야	농림	8m미만	483	200
24.04.17	답	농림	8m미만	1162	1,500
24.03.29	잡종지	보전관리	8m미만	369	698
24.03.29	도로	보전관리	8m미만	13.67	8	지분
24.03.29	도로	보전관리	8m미만	33.33	18	지분
24.03.29	전	계획관리	-	1104	1,400
24.03.29	잡종지	보전관리	8m미만	382	773
24.03.29	잡종지	보전관리	8m미만	2	4
24.03.12	전	보전관리	-	1309	490
24.02.19	임야	농림	-	993	63	지분
24.01.24	전	계획관리	8m미만	390	309
24.01.24	대	계획관리	8m미만	344	291
24.01.18	전	계획관리	8m미만	180	500
24.01.08	전	계획관리	8m미만	1,012	2,142
24.01.08	전	계획관리	8m미만	131	273

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2		소유권 정OO		소멸
3		소유권 정OO		소멸
4		소유권 정OO		소멸
5		소유권 전OO		소멸
6		소유권 전OO		소멸
7		소유권 전OO		소멸
8		소유권 전OO		소멸
9		소유권 송OO		소멸
10		소유권 김OO		소멸
11		소유권 김OO		소멸
12		소유권 김OO		소멸
13		소유권 김OO		소멸
14		소유권 김OO		소멸
15		소유권 김OO		소멸
16		소유권 김OO		소멸
17		소유권 김OO		소멸
18		소유권 김OO		소멸
19	2020년6월1일	가압류 서OOOO	26,083,724	소멸기준
20	2023년3월14일	근저당권 김OO	24,000,000	소멸
21	2024년4월23일	강제경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 보성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)853-9396, 전남 보성군 보성읍 송재로 168 (보성리 770))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	38,739,500원 17,169,600원	57% 2.8회
6개월	20건	28,415,208원 13,898,600원	44% 4.2회
12개월	40건	54,482,433원 29,061,669원	55% 3.1회

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