감정가	257,943,000 원
최저가	(23%) 59,166,000 원
보증금	(10%) 5,916,600 원
청구액	458,973,702 원

전라남도 여수시 묘도동 1756-10

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경52441
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.11(월) 10:00 입찰 29일전
토지면적	1,491.00㎡(451.03 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	고OOOOOOO OOO OOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-08-11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 486일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 486일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.6.2.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-13	경매접수
~1일	2024-03-14	경매개시결정
~90일	2024-06-11	배당요구종기일
~236일	2024-11-04	100%	257,943,000	유찰
~278일	2024-12-16	70%	180,560,000	유찰
~334일	2025-02-10	56%	144,448,000	유찰
~376일	2025-03-24	45%	115,558,000	유찰
~425일	2025-05-12	36%	92,446,000	유찰
~467일	2025-06-23	29%	73,957,000	유찰
~516일	2025-08-11	23%	59,166,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	묘도동 1756-10	임야	1491 ㎡ (451.03평)
기호 1) : 전라남도 여수시 소라면 대포리 소재 "대포 3구 복지회관" 남동측 인근에 위치/제1종전용주거지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=기호 1) : 본건은 전라남도 여수시 소라면 대포리 소재 "대포 3구 복지회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 전, 답, 임야 등이 주를 이루는 농경지대로서 주위환경 은 보통시됨. 기호 2) : 본건은 전라남도 여수시 묘도동 소재 "묘도보건진료소" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지등이 주를 이루는 야산지대로서 주위환경은 무난시됨. 2) 교통상황=기호 1) : 본건까지 제반 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며 일반적인 교 통상황은 보통시됨. 기호 2) : 본건 인근까지 차량 접근이 가능하노 인근에 간선도로변이 입지하여 일반적인 교 통상황은 무난시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호 1) : 완경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 현황 "전"임. 기호 2) : 경사지대내 사다리형의 경사지로 현황 "자연림"임. 4) 인접 도로상태=기호 1) : 본건 서측으로 노폭 약 4M내외, 북측 및 남측으로 노폭 약 3M 내외의 아스팔트 포 장도로와 접함. 기호 2) : 본건 북동측으로 노폭 약 1M 내외의 비포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1) : 제1종전용주거지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>임. 기호 2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-- 닫기
참고 사항	1.본 건 1항은 전라남도 여수시 소라면 대포리에 소재한 공부상 전으로 본 건 1항 북측과 서측 경계에 아스팔트로 포장된 도로가 위치하여 차량으로 접근이 가능함. 2.본 건 2항은 전라남도 여수시 묘도동 읍동마을 북서측에 위치한 임야로 인근까지는 차량으로 접근이 가능함.주변은 대부분 임야와 답으로 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 보통시 보임.

국토부실거래가 전라남도 여수시 묘도동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.26	임야	자연녹지	8m미만	50.79	900	지분
25.05.19	임야	자연녹지	8m미만	184	600	지분
25.04.25	답	자연녹지	-	1864	12,408
25.04.25	답	자연녹지	-	1197	7,964
25.04.25	답	자연녹지	-	916	6,094
25.04.25	답	자연녹지	-	949	6,314
25.04.25	답	자연녹지	-	688	4,576
25.04.11	답	자연녹지	8m미만	95	700
25.04.01	전	자연녹지	8m미만	83	851
25.01.21	전	자연녹지	8m미만	341	2,000
25.01.09	전	자연녹지	8m미만	218.61	3,300	지분
24.12.26	전	자연녹지	8m미만	552	8,685	지분
24.12.26	도로	자연녹지	-	7	20
24.12.11	전	일반공업	-	2579	13,000
24.11.29	전	자연녹지	8m미만	1398	19,000
24.11.26	임야	자연녹지	-	621	7,500
24.11.13	도로	자연녹지	-	7	20
24.10.29	전	자연녹지	-	135	1,980	지분
24.10.29	전	자연녹지	-	29	420	지분
24.10.18	임야	자연녹지	-	331	2,300	지분
24.10.17	대	자연녹지	-	37.3	660
24.10.02	전	자연녹지	-	731	5,000
24.08.06	임야	자연녹지	-	4959	2,700	지분
24.07.22	답	자연녹지	-	744	4,500
24.06.28	임야	자연녹지	8m미만	481	12,000
24.06.26	임야	자연녹지	8m미만	864	15,200
24.06.11	답	자연녹지	8m미만	928	5,600
24.06.11	답	자연녹지	8m미만	1587	14,400
24.04.22	임야	자연녹지	-	99	79	지분
24.04.19	임야	자연녹지	-	1859	23,514
24.04.19	임야	자연녹지	-	1517	23,849
24.04.19	전	자연녹지	-	1964	16,986
24.04.19	전	자연녹지	-	9567	90,208
24.04.17	전	자연녹지	-	777	6,000
24.04.17	전	자연녹지	8m미만	846	9,470
24.04.17	임야	자연녹지	-	27	500
24.04.17	임야	자연녹지	-	777	6,000
24.04.11	대	자연녹지	8m미만	90	692
24.03.25	임야	자연녹지	-	231	3,000	지분
24.03.25	임야	자연녹지	-	78	849
24.03.25	임야	자연녹지	-	231	3,000	지분
24.03.07	임야	자연녹지	-	826	3,000	지분
24.02.27	전	자연녹지	-	1018	15,400
24.02.23	대	자연녹지	8m미만	43	2,000
24.02.05	전	자연녹지	-	252	3,440
24.02.05	전	자연녹지	8m미만	381	4,000
24.01.23	답	자연녹지	8m미만	23	175
24.01.23	답	자연녹지	8m미만	115	877
24.01.23	도로	자연녹지	-	2	4
24.01.23	도로	자연녹지	-	41	74

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2023년6월2일	근저당권 고OOOO	540,000,000	소멸기준
3	2024년3월14일	임의경매 고OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	61,643,264원 47,673,875원	43% 4.7회
6개월	26건	65,816,920원 44,750,158원	49% 4.3회
12개월	43건	217,880,192원 147,241,216원	55% 3.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.