감정가	49,294,800 원
최저가	(23%) 11,307,000 원
보증금	(10%) 1,130,700 원
청구액	24,337,044 원

전라남도 목포시 죽교천로 33-1
전라남도 목포시 죽교동 574-149

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사건번호	2024타경52339
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.08.18(월) 10:00
토지면적	61.00㎡(18.45 평)
건물면적	37.40㎡(11.31 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	상OOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 52339

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6695))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 654일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 654일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 24.4.16 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-15	경매접수
~1일	2024-04-16	경매개시결정
~99일	2024-07-23	배당요구종기일
~203일	2024-11-04	100%	49,294,800	유찰
~245일	2024-12-16	70%	34,506,000	유찰
~301일	2025-02-10	56%	27,605,000	유찰
~343일	2025-03-24	45%	22,084,000	유찰
~399일	2025-05-19	36%	17,667,000	유찰
~448일	2025-07-07	29%	14,134,000	유찰
~490일	2025-08-18	23%	11,307,000	매각
낙찰가 12,000,000 (24%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	죽교동 574-149	대	61 ㎡ (18.45평)
건물	죽교천로 33-1	단층주택	37.4 ㎡ (11.31평)
전라남도 목포시 죽교동 소재 “목포홍일고등학교” 동측 인근에 위치/제1종일반주거지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 목포시 죽교동 소재 “목포홍일고등학교” 동측 인근에 위치하며, 주택 및 점포 등이 소재하는 기존 주택지대임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함. 3) 형태 및 이용상태=사다리형 평지로, 단독주택 건부지임. 4) 인접 도로상태=본건 북동측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 1) 건물의 구조=기호 가) : 벽돌조 철근콘크리트지붕 단층 건물로, 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등, 내벽 : 벽지, 타일마감 등, 창호 : 새시창호임. 2) 이용상태=기호 가) : 주택으로 이용중임. 3) 설비내역=기호 가) :　난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물=- 5) 공부와의 차이=- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 기타참고사항 - 2) 임대관계 임대미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 - 본건 기호(2) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(1) 목적물(가)이 소재함. - 본건 기호(1,2) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨.

건축물현황

소재지

전라남도 목포시 죽교동 574-149번지

대지면적

61㎡
(18.48평)

연면적

37.4㎡
(11.33평)

건축면적

37.85㎡
(11.47평)

용적률산정
연면적

37.4㎡
(11.33평)

건폐율

62.05%

용적률

61.31%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

2004.09.07

사용승인일자

2005.09.15

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 목포시 죽교동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.01.16	23.8	1,000		1935
25.12.16	44.29	3,700		1979
25.11.22	52.23	2,800		1980
25.11.14	37.94	1,250		1993
25.11.11	22.48	10,000		1972
25.10.27	72.68	6,050		1969
25.10.20	238.73	500	30	1998
25.10.14	51.57	3,500		1970
25.10.02	34.44	3,000		1992
25.09.25	72.73	1,300		1966
25.09.20	211.91	300	45	1995
25.09.17	36.36	2,000		1975
25.08.30	29.75	9,400		1967
25.08.26	98.79	5,200		1969
25.08.19	29.75	1,100		1935
25.08.13	72.07	9,500		1972
25.08.13	47.05	2,630		1970
25.07.23	76.23	7,100		1988
25.06.17	66.48	4,000		1994
25.06.10	84.05	3,000	0
25.05.16	39.66	1,400		1965
25.04.28	72.07	9,000		1972
25.04.28	47.05	2,500		1970
25.04.23	33.02	200	35	2017
25.04.04	23.22	1,400		1986
25.02.18	59.5	7,100		1964
25.02.11	37.69	3,200		1943
25.01.18	82.6	300	30

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2024년4월16일	강제경매 상OOOO		소멸기준

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2024년4월16일	강제경매 상OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	92,784,250원 55,000,000원	60% 2회
6개월	6건	83,224,997원 54,184,667원	72% 1.5회
12개월	15건	91,826,313원 55,654,653원	63% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.