감정가	280,406,700 원
최저가	(45%) 125,622,000 원
보증금	(10%) 12,562,200 원
청구액	0 원

전라남도 신안군 안좌면 존포리 산43-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경1836
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.03.24(월) 10:00
토지면적	19,887.00㎡(6,015.82 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6695))입니다.
입찰일은 2025-03-24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 404일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 404일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 박상준 지분 : 22.6.14 압류 김동궁 지분 : 24.5.13 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 연고자 미상의 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음

공부상 ‘임야’이나 현황은 ‘임야 및 전, 도로, 잡종지’로 이용 중 연고자 미상의 분묘 소재 일부 지상위에 송전철탑 1기 및 선하지와 기타 전선주 1기가 있음 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환) 원상회복명령 발하여질 가능성 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-09	경매접수
~14일	2024-05-23	경매개시결정
~110일	2024-08-27	배당요구종기일
~179일	2024-11-04	100%	280,406,700	유찰
~221일	2024-12-16	70%	196,285,000
~277일	2025-02-10	56%	157,028,000
~319일	2025-03-24	45%	125,622,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	존포리 산43-2	임야	19887 ㎡ (6,015.82평)
이 임야는 신안군 안좌면 존포리에 소재한 존포마을 남측 근거리 해변에 위치/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=이 임야는 신안군 안좌면 존포리에 소재한 존포마을 남측 근거리 해변에 위치하며, 주위환경은 도서지대 해변 순수농림지대임. 2) 교통상황=목포시 북항측에서 연육교로 압해-암태-안좌면으로 연결된 육로로 진출입이 가능하나 오지임. 3) 형태 및 이용상태=부정형 완경사임. 이용상태는 약 40%는 전 또는 묵전 등이며 기타 약 60%는 임야, 묘지(분묘8기), 도로, 잡종지이며 중심부 등에 송전철탑 1기 및 선하지와 기타 전선주 1기가 있음. 4) 인접 도로상태=시멘트로 포장한 소형차 통행이 가능한 세로(농로)와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지임. 6) 제시목록 외의 물건=본건 중심부분에 송전철탑 1기와 송전선, 기타 전선주 1기 및 분묘 8기가 있음. 7) 공부와의 차이=공부상 지목은 임야이나 현황 약 40% 이상은 현 전 및 묵전이며, 기타 약 60%는 임야, 송전탑 등 부지, 묘지, 도로 및 잡종지 등임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=송전철탑 1기 및 송전선(선하지), 기타 전선주 등 1기의 권리관계는 미상임.(등기부 등재사항 없음.) 닫기
참고 사항	공부상 ‘임야’이나 현황은 ‘임야 및 전, 도로, 잡종지’로 이용 중 연고자 미상의 분묘 소재 일부 지상위에 송전철탑 1기 및 선하지와 기타 전선주 1기가 있음 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환) 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 ▷ 본건은 공부상 `임야`이나 현황결과 `임야`, `전`으로 이용중이며, 일부 지상위에 연고자 미상의 수기의 `분묘` 소재하며 일부 지상위에 전기철탑이 설치되어 있음.

국토부실거래가 전라남도 신안군 안좌면 존포리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.28	전	계획관리	-	1819	4,130
25.01.21	답	보전관리	-	1431	1,728
24.07.16	전	계획관리	8m미만	2269	2,760
24.07.12	전	계획관리	-	1406	700
24.07.10	전	계획관리	-	1038	600
24.06.25	전	계획관리	8m미만	899.58	700	지분
24.06.18	전	계획관리	-	1567	1,500
24.04.05	답	농림	8m미만	880	778
24.04.05	답	농림	8m미만	2104	1,860
24.03.04	전	계획관리	8m미만	1726	2,877
24.02.24	답	계획관리	-	5574	13,489
24.02.24	답	계획관리	-	655	1,609
24.02.24	답	계획관리	-	2410	5,832
24.02.24	답	계획관리	-	123	273	지분
24.01.15	잡종지	계획관리	8m미만	315	870
24.01.15	잡종지	계획관리	8m미만	292	837
24.01.15	잡종지	계획관리	8m미만	151	433
24.01.15	잡종지	계획관리	8m미만	126	361

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 박OO	소멸
2		소유권 김OO	소멸
3	2022년6월14일	압류 국	소멸기준
4	2024년5월24일	임의경매 김OO	소멸
5	2024년6월21일	공매공고	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	32,028,800원 22,288,333원	143% 2.7회
6개월	5건	34,489,480원 24,682,600원	106% 3회
12개월	15건	62,481,876원 38,284,940원	74% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.